美联物业：土地交易悄然升温 引发房价上涨压力

近期国内不少一、二线城市土地市场频频升温，包括万科、中国海外在内的多家上市房企表示，下半年将加大拿地力度，积极增加土地储备。其中万科7月耗资近55亿元拿下14宗地块，新增储备土地达到296万平方米。

开发商频频出击的同时，地方政府的推地力度也正在逐渐加大。7月10日北京海淀区万柳地区居住用地项目，经过46轮价格竞拍，达到地价上限后又经过数十轮竞配回购房面积的竞拍，终中赫置地以26.3亿元竞得，溢价率达40.9%。随后，北京国土部门8月份明显加大推地力度，继此前一口气推出6宗多功能地块后，当月23日再挂出6宗经营性地块。

无独有偶，7月份上海土地市场地块频频推出，位于新江湾城、浦东唐镇、松江新城、川沙等板块的多幅地块皆被大型开发商收入囊中。此外，广州土地市场接连出现新“”，继6月恒大地产摘得珠江新城“”后，7月26日新城市地产以5805万元拿下番禺大石住宅项目，溢价达123%，折合楼面地价为11513元/㎡，夺得了番禺区域“新”。同时8月份广州加快推地步伐，一口气推出了5个地块分别位于天河、荔湾、花都和番禺，挂牌起始价总和已超过7亿元。另外，8月24日武汉举行了今年规模一次土地拍卖会，推出的城中村地块规模达1950亩，全天成交36宗地块，总成交额达121亿元。同时大连、扬州、苏州、杭州、成都等城市均出现土地热卖情况。

土地市场经过半年的低位调整后，似有加速回暖趋势。当中不难让人联想到2010年初由央企主导的北京一日诞生三“”事件。以及在4万亿方案刺激下，房价启动了新一轮的上升周期。

恰巧的是，7月份以来包括广东、重庆、贵州等地方接连推出的计划。8月20日广东省委省政府出台《关于充分发挥海洋资源努力建设海洋经济强省的决定》以及五个实施方案，总计提出177个重点建设项目，总过万亿元。同日，重庆市政府发布工业领域主要产业三年振兴规划，“十二五”期间，全市工业将累计投入1.5万亿元，建成7大千亿级产业集群和30个百亿级产业集群。另外，贵州近出台3万亿元生态旅游计划等。由地方政府主导的新一轮潮涉及金额约7万亿元。

毫无疑问，土地市场作为楼市的先行指标，近期的交易升温，对后市房价起到暗示作用，上升压力陡然增加。尽管屡有部门或官员出来喊话，防止房价反弹等言论，但至现时为止还没有见实质性的措施出来，而货币放松、地方计划出台等却是实实在在的。可以看到，随着土地市场的活跃，房价上涨压力将增加。

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