【房天下周刊】9月深圳二手房量价呈平稳爬升态势
————2012年8月末周(8.27-9.2)深圳二手房市场分析
房天下深圳二手房网 2012-09-03 14:11:00 来源:房天下深圳二手房
[提要]2012年8月27日-9月2日,深圳二手房呈现“量价均涨”的局面,本周二手房市场,共成交1700套,环比上涨5.92%,共成交面积172266平方米,环比上涨15.59%。本 圳二手住宅挂牌均价为19166元/平方米,环比上周上涨106元/平方米,上涨幅度为0.56%。
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楼市综述
2012年8月27日-9月2日,深圳二手房呈现“量价均涨”的局面,本周二手房市场,共成交1700套,环比上涨5.92%,共成交面积172266平方米,环比上涨15.59%。其中二手住宅成交1556套,环比上涨5.92%,共成交面积140133平方米,环比上涨12.48%。本 圳二手住宅挂牌均价为19166元/平方米,环比上周上涨106元/平方米,上涨幅度为0.56%。
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本周楼市动态
对于8月深圳二手住宅价格的再次上扬,业内人士认为,主要是7月份住宅市场的火热成交,改变业主对市场的预期,大部分业主出现反价的现象,一般总价涨幅在10万~20万元之间;其次,经过前几个月刚需的释放,低价位楼盘已基本消耗完毕,相对高价位楼盘的成交对二手价格的上涨也起到一定推动作用。
对于二手住宅价格后期走势,目前在调控大背景下,价格大幅调涨的风险太大,楼市更严厉政策将可能出台的猜测甚嚣尘上,开发商更不会冒险大幅抬高房价,而会想尽办法缩短销售周期;另一方面,大量刚需的强力支撑,又导致房价难以下行,一手市场大量的让利促销不太可能会在今年的“金九银十”期间再次上演,这就难以形成大面积的市场兴奋点。在此影响下,二手住宅的价格也难以有大幅度的上涨,仍将保持目前的平稳爬升态势。
二手房挂牌均价
2012年8月27日-9月2日,深圳二手住宅挂牌均价为19166元/平方米,环比上周上涨106元/平方米,上涨幅度为0.56%。
从各区挂牌均价走势来看,本周挂牌均价环比上周,城六区挂牌均价环比上周仅龙岗区出现环比下跌外,其它五个区域环比均上涨,上涨幅度的是南山区,挂牌均价23465元/平米,环比上涨3.40%;其次是宝安区,环比上涨2.34%,挂牌均价16936元/平米。
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二手房成交量
2012年8月27日-9月2日,全市二手房共成交1700套,环比上涨5.92%,共成交面积172266平方米,环比上涨15.59%。
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二手住宅成交量
2012年8月27日-9月2日, 深圳二手住宅共成交1556套,环比上涨5.92%,共成交面积140133平方米,环比上涨12.48%。
本周推荐部分婚房
雅豪轩 :目前的初始评估均价是15,023元/平方米,位于宝安34区建安一路与上川二路交汇处; 前海金岸:目前的初始评估均价是20,279元/平方米,位于桃园路、南新路交汇处;鸿景园:目前的初始评估均价是19,064 元/平方米,位于宝安34区宝民一路,弘雅后面;西海明珠:目前的初始评估均价是20,803 元/平方米,位于桃园路与南油大道交界处。
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