一.本周新闻热点
[市场关注]
1、深圳工商铺10月1号起按评估价过户，具体细则未出
美联物业研究预计8-9月工商铺成交量有望急升2成，10月后转淡。按住宅市场的经验，成交量要在现有基础上跌一半，二手商铺成交量在1-2万平米，二手写字楼在1万平米以内。
美联评论：对于一手市场是利好，二手市场10月前利好成交，10月后利空。
2、住建部：研究强化楼市调控 整改限购放松地区
近日，住房城乡建设部有关负责人接受采访时表示，房地产市场将会保持基本稳定的态势。
美联评论：从政策层面上来看，年内房地产调控放松的可能性较小，随着前期刚需的逐渐释放，未来成交量将会小幅回落。
[利好]
1、优先针对新购房子 深圳公积金贷款九月底上线
市公积金管理回应近期市民关注的问题，表示住房公积金将优先新购房，然后再推出“商转公”业务，其相关住房公积金政策，相关部门现正积极推进，争取9月底上线。
深圳推出公积金贷款的政策比很多城市晚，现在很多人已经买了房，无心或无力再置业，这个时候还要缴纳公积金，这笔钱怎么用？市公积金管理表示条款有一条“共同申请、共同还款”，共同申请人包括配偶、父母。孩子将来买房的时候，父母符合条件就可以作为共同申请人。
美联评论：住房公积金的推出，将降低置业者的购房成本，也会推动刚需者积极入市，住宅市场将会迎来波行情。
》》深圳地产中介经纪报第四期发布：三大地产巨头会面！
《《点击更多资讯
【相关阅读】
美联物业：土地交易悄然升温 引发房价上涨压力
美联物业：8.20-8.26深圳一、二手房成交数据
美联物业：一、二手住宅成交量环比均出现回落
美联物业：房价上升或将影响刚需入市积极性！
2、南山八大城市更新项目开工 预计总约103亿
30日，南山区举行八大城市更新项目联合开工仪式。八个城市更新项目总拆迁用地面积约36万平方米，规划建筑面积约139万平方米。预计总约103亿元。
八个城市更新项目包括侨城北工业区、信诺工业园、永新工业区、沿山路宝耀（二期）、马家龙工业区南头城城、水湾村、茶光工业区、南山工业村。
3、宝安36个城市更新项目齐亮相 签约项目达19个
宝安区城市更新招商推介会在五洲宾馆举行。36个城市更新项目向社会集中亮相，其中签约项目达19个。
据介绍，目前宝安区共有68个拆除重建类城市更新项目列入市年度改造计划，用地面积5.54平方公里，其中25个项目已通过专项规划审批，15个项目已确认改造主体，10个项目已办理土地出让手续，形成了“规划一批、开工一批、完成一批、准备一批”的良好态势。同时，区财政累计出资2.59亿元，收回土地89449平方米，完成了石岩径贝等7个旧村的征收工作。宝城26区、西乡劳动村(小区网论坛)、沙井商业（一期）、沙井新沙等改造项目已完成，区域环境明显改观，产业形态大幅优化，原业主和企业均获得丰厚的，实现了多方共赢。
接下来，宝安区计划用3～5年时间，完成城市更新用地规模6.6平方公里，完成固定资产240亿元，进一步改善宝安的生活环境、生态环境，提升城市发展质量，进一步改善企业发展环境，促进产业转型升级。
美联评论：深圳土地资源稀缺，通过城市更新，将更好的利好土地资源，同时也提升了该区域的经济竞争力。
4、轨道交通三期建设启动 总1018亿元
国家发展改革委已于8月15日批复深圳轨道交通11号线和7号线工程可行性研究报告，这标志着深圳轨道交通三期工程正式进入全面建设阶段。
据国家批准的深圳城市轨道交通近期建设规划，2011-2016年间深圳将建设11、7、9、6号线和8号线（适时建设）共5条线路，即轨道交通三期工程，总长约170公里，总约1018亿元。
轨道交通三期工程中的11号线起自福田站，经车公庙、后海、前海(社区网论坛商铺)湾、机场（T3航站楼）、沙井、松岗等，到达终点碧头站，全长约51.7公里，总333.22亿元。该线路采用8辆编组（6辆普通车+2辆机场专用车），运营时速120公里，是我市条城市轨道交通快线，将大大缩短福田区与前后海、西部组团间的时空距离；同时兼具机场快线功能，实现福田区30内到达深圳机场T3航站楼。
7号线起自南山区丽水站，经西丽、龙珠、车公庙、福田南、华强北、笋岗、田贝、布心等，到达终点罗湖区太安站，全长约30.3公里，总254.92亿元；该线路运营时速80公里，覆盖城区主要交通拥挤地区和二级交通需求走廊，是连接福田、罗湖和南山的就业区与居住区的重要线路。
待轨道交通三期工程建成后，我市将有总长约350公里的轨道交通线路投入运营，预计日均客流量达400万人次以上，我市轨道交通线网规模将步入国际化大都市前列。
美联评论：随着三期轨道交通的建设，未来将更好的缓解居民出行问题，同时也缩短区域之间的联系，带动关外两区的发展。
二. 土地市场
本周无土地成交记录
三．二级市场
[新增预售]
[全市成交]
[楼讯]
1．罗湖
预计9月 合正荣悦 罗湖80-207平新品样板房将开放；
预计9月 德弘天下华府 218-425平大宅售楼处将开放；
2．福田
预计9月 御锦公馆 梅林16-66平1-3房开样板房；
3．南山
9月8日 伍兹 蛇口175㎡山海非毛坯大宅开放样板房；
预计9月 荔海春城 大南山150-170㎡3-4房新品开样板间；
预计9月 德尚世家花园 南山176-322㎡复式别墅开售楼处；
4．盐田
预计9月 昊海君悦 盐田45-48平非毛坯开盘入市；
预计9月 中英街壹号 沙头角90-160平高层开样板房；
5．宝安
9月1日 第五大道(小区网论坛) 80-90㎡2居现房开放样板间；
9月2日 曼海宁2期 68-120平开盘5万抵15万享88折；
9月8日 THE TOWN乐城 横岗31-169㎡新品开售楼处；
预计9月 鼎尚时代 35-118平开盘；
预计9月初 万象新天 63-86平高拓展3-4房开营销；
预计9月 中信 宝中73-132㎡3-5房新品开盘；
预计9月底 深房御府 光明89-170平多元新品开样板房；
预计9月 勤诚达22世纪 宝中70-160㎡样板房已开放开盘；
预计10月 宏发君域 松岗70-140㎡平层、复式开盘；
6．龙岗
8月31日 家和盛世 120-150双拼四房均价17000/平；
9月1日 中海康城国际 龙岗新品入市 团购享20万优惠；
9月1日 阅山华府 16-246平别墅10万抵30万；
9月8日 一半山 60-150平新品开放样板间；
9月16日 非凡空间阁 龙城55-63平开营销；
预计9月 中粮一品澜山 坪山120-245平多元新品开样板房；
预计9月 金地名峰 龙岗89平非毛坯4居复式开盘入市；
预计9月 远洋新干线 龙岗74-135平2-5居开样板房；
预计9月 百世珑庭 112-160平3-5房新品开售楼处；
四．三级市场
本周，全市二手住宅成交1556套，与上周二手住宅成交量相比，上涨了5.92%。纵观全市，关外两区环比均出现上涨，而关内涨跌互现。其中宝安区、龙岗区分别成交二手住宅385套、384套，分别上涨25.41%、3.23%；而关内四区中，罗湖区、盐田区两区均出现上涨，分别成交二手住宅251套、44套，环比分别上涨5.91%、83.33%；而福田区、南山区二手住宅成交量环比则出现回落，分别成交269套、223套，环比下跌6.92%、7.08%。
更多>相关知识
广东深圳二手房“以价换量”,“以价换量”策略效果如何?
楼市下月或迎巨变?楼市房价什么时候会降下来?
深圳某楼盘从每平4万骤降至2.38万,楼盘降价对业主的影响?
深圳一酒店整栋拍卖起拍价5.23亿,降低起拍价是否能吸引买家
三看懂物业公司的权利和义务
房天下小程序
/
一.本周新闻热点
[市场关注]
1、深圳工商铺10月1号起按评估价过户，具体细则未出
美联物业研究预计8-9月工商铺成交量有望急升2成，10月后转淡。按住宅市场的经验，成交量要在现有基础上跌一半，二手商铺成交量在1-2万平米，二手写字楼在1万平米以内。
美联评论：对于一手市场是利好，二手市场10月前利好成交，10月后利空。
2、住建部：研究强化楼市调控 整改限购放松地区
近日，住房城乡建设部有关负责人接受采访时表示，房地产市场将会保持基本稳定的态势。
美联评论：从政策层面上来看，年内房地产调控放松的可能性较小，随着前期刚需的逐渐释放，未来成交量将会小幅回落。
[利好]
1、优先针对新购房子 深圳公积金贷款九月底上线
市公积金管理回应近期市民关注的问题，表示住房公积金将优先新购房，然后再推出“商转公”业务，其相关住房公积金政策，相关部门现正积极推进，争取9月底上线。
深圳推出公积金贷款的政策比很多城市晚，现在很多人已经买了房，无心或无力再置业，这个时候还要缴纳公积金，这笔钱怎么用？市公积金管理表示条款有一条“共同申请、共同还款”，共同申请人包括配偶、父母。孩子将来买房的时候，父母符合条件就可以作为共同申请人。
美联评论：住房公积金的推出，将降低置业者的购房成本，也会推动刚需者积极入市，住宅市场将会迎来波行情。
》》深圳地产中介经纪报第四期发布：三大地产巨头会面！
《《点击更多资讯
【相关阅读】
美联物业：土地交易悄然升温 引发房价上涨压力
美联物业：8.20-8.26深圳一、二手房成交数据
美联物业：一、二手住宅成交量环比均出现回落
美联物业：房价上升或将影响刚需入市积极性！
2、南山八大城市更新项目开工 预计总约103亿
30日，南山区举行八大城市更新项目联合开工仪式。八个城市更新项目总拆迁用地面积约36万平方米，规划建筑面积约139万平方米。预计总约103亿元。
八个城市更新项目包括侨城北工业区、信诺工业园、永新工业区、沿山路宝耀（二期）、马家龙工业区南头城城、水湾村、茶光工业区、南山工业村。
3、宝安36个城市更新项目齐亮相 签约项目达19个
宝安区城市更新招商推介会在五洲宾馆举行。36个城市更新项目向社会集中亮相，其中签约项目达19个。
据介绍，目前宝安区共有68个拆除重建类城市更新项目列入市年度改造计划，用地面积5.54平方公里，其中25个项目已通过专项规划审批，15个项目已确认改造主体，10个项目已办理土地出让手续，形成了“规划一批、开工一批、完成一批、准备一批”的良好态势。同时，区财政累计出资2.59亿元，收回土地89449平方米，完成了石岩径贝等7个旧村的征收工作。宝城26区、西乡劳动村(小区网论坛)、沙井商业（一期）、沙井新沙等改造项目已完成，区域环境明显改观，产业形态大幅优化，原业主和企业均获得丰厚的，实现了多方共赢。
接下来，宝安区计划用3～5年时间，完成城市更新用地规模6.6平方公里，完成固定资产240亿元，进一步改善宝安的生活环境、生态环境，提升城市发展质量，进一步改善企业发展环境，促进产业转型升级。
美联评论：深圳土地资源稀缺，通过城市更新，将更好的利好土地资源，同时也提升了该区域的经济竞争力。
4、轨道交通三期建设启动 总1018亿元
国家发展改革委已于8月15日批复深圳轨道交通11号线和7号线工程可行性研究报告，这标志着深圳轨道交通三期工程正式进入全面建设阶段。
据国家批准的深圳城市轨道交通近期建设规划，2011-2016年间深圳将建设11、7、9、6号线和8号线（适时建设）共5条线路，即轨道交通三期工程，总长约170公里，总约1018亿元。
轨道交通三期工程中的11号线起自福田站，经车公庙、后海、前海(社区网论坛商铺)湾、机场（T3航站楼）、沙井、松岗等，到达终点碧头站，全长约51.7公里，总333.22亿元。该线路采用8辆编组（6辆普通车+2辆机场专用车），运营时速120公里，是我市条城市轨道交通快线，将大大缩短福田区与前后海、西部组团间的时空距离；同时兼具机场快线功能，实现福田区30内到达深圳机场T3航站楼。
7号线起自南山区丽水站，经西丽、龙珠、车公庙、福田南、华强北、笋岗、田贝、布心等，到达终点罗湖区太安站，全长约30.3公里，总254.92亿元；该线路运营时速80公里，覆盖城区主要交通拥挤地区和二级交通需求走廊，是连接福田、罗湖和南山的就业区与居住区的重要线路。
待轨道交通三期工程建成后，我市将有总长约350公里的轨道交通线路投入运营，预计日均客流量达400万人次以上，我市轨道交通线网规模将步入国际化大都市前列。
美联评论：随着三期轨道交通的建设，未来将更好的缓解居民出行问题，同时也缩短区域之间的联系，带动关外两区的发展。
》》深圳地产中介经纪报第四期发布：三大地产巨头会面！
《《点击更多资讯
【相关阅读】
美联物业：土地交易悄然升温 引发房价上涨压力
美联物业：8.20-8.26深圳一、二手房成交数据
美联物业：一、二手住宅成交量环比均出现回落
美联物业：房价上升或将影响刚需入市积极性！
二. 土地市场
本周无土地成交记录
三．二级市场
[新增预售]
[全市成交]
[楼讯]
1．罗湖
预计9月 合正荣悦 罗湖80-207平新品样板房将开放；
预计9月 德弘天下华府 218-425平大宅售楼处将开放；
2．福田
预计9月 御锦公馆 梅林16-66平1-3房开样板房；
3．南山
9月8日 伍兹 蛇口175㎡山海非毛坯大宅开放样板房；
预计9月 荔海春城 大南山150-170㎡3-4房新品开样板间；
预计9月 德尚世家花园 南山176-322㎡复式别墅开售楼处；
》》深圳地产中介经纪报第四期发布：三大地产巨头会面！
《《点击更多资讯
【相关阅读】
美联物业：土地交易悄然升温 引发房价上涨压力
美联物业：8.20-8.26深圳一、二手房成交数据
美联物业：一、二手住宅成交量环比均出现回落
美联物业：房价上升或将影响刚需入市积极性！
4．盐田
预计9月 昊海君悦 盐田45-48平非毛坯开盘入市；
预计9月 中英街壹号 沙头角90-160平高层开样板房；
5．宝安
9月1日 第五大道(小区网论坛) 80-90㎡2居现房开放样板间；
9月2日 曼海宁2期 68-120平开盘5万抵15万享88折；
9月8日 THE TOWN乐城 横岗31-169㎡新品开售楼处；
预计9月 鼎尚时代 35-118平开盘；
预计9月初 万象新天 63-86平高拓展3-4房开营销；
预计9月 中信 宝中73-132㎡3-5房新品开盘；
预计9月底 深房御府 光明89-170平多元新品开样板房；
预计9月 勤诚达22世纪 宝中70-160㎡样板房已开放开盘；
预计10月 宏发君域 松岗70-140㎡平层、复式开盘；
6．龙岗
8月31日 家和盛世 120-150双拼四房均价17000/平；
9月1日 中海康城国际 龙岗新品入市 团购享20万优惠；
9月1日 阅山华府 16-246平别墅10万抵30万；
9月8日 一半山 60-150平新品开放样板间；
9月16日 非凡空间阁 龙城55-63平开营销；
预计9月 中粮一品澜山 坪山120-245平多元新品开样板房；
预计9月 金地名峰 龙岗89平非毛坯4居复式开盘入市；
预计9月 远洋新干线 龙岗74-135平2-5居开样板房；
预计9月 百世珑庭 112-160平3-5房新品开售楼处；
》》深圳地产中介经纪报第四期发布：三大地产巨头会面！
《《点击更多资讯
【相关阅读】
美联物业：土地交易悄然升温 引发房价上涨压力
美联物业：8.20-8.26深圳一、二手房成交数据
美联物业：一、二手住宅成交量环比均出现回落
美联物业：房价上升或将影响刚需入市积极性！
四．三级市场
[全市成交]
本周，全市二手住宅成交1556套，与上周二手住宅成交量相比，上涨了5.92%。纵观全市，关外两区环比均出现上涨，而关内涨跌互现。其中宝安区、龙岗区分别成交二手住宅385套、384套，分别上涨25.41%、3.23%；而关内四区中，罗湖区、盐田区两区均出现上涨，分别成交二手住宅251套、44套，环比分别上涨5.91%、83.33%；而福田区、南山区二手住宅成交量环比则出现回落，分别成交269套、223套，环比下跌6.92%、7.08%。
》》深圳地产中介经纪报第四期发布：三大地产巨头会面！
《《点击更多资讯
【相关阅读】
美联物业：土地交易悄然升温 引发房价上涨压力
美联物业：8.20-8.26深圳一、二手房成交数据
美联物业：一、二手住宅成交量环比均出现回落
美联物业：房价上升或将影响刚需入市积极性！