美联每周楼市：多地中小银行提高首套房贷利率

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动态

国税局称房产税作用有限房价关键是供求关系

国家税务总局表示，房产税扩容方案及细化的征收标准和办法尚未终确定。国税总局表示，对个人住房征收房产税，可在一定程度上抑制房地产市场的投机行为，促进土地节约集约利用，但其作用是有限的。

国税局表示，决定房价高低的关键是供求关系，调控房价、保持房地产市场的健康运行需要财政、金融等经济措施与措施相互。据透露，国税总局正在会同有关部门总结沪、渝两市房产税改革试点经验，积极研究推进扩大房产税改革试点范围问题。

美联物业研究认为，此次对房产税的定位较为客观，如果扩容房产税，目的更多在于增加地产税收收入力求打破土地财政困局。

北京山东等多地小产权房巧立名目曲线入市

日前在北京、辽宁、山东、江苏、广东等地采访时发现，在14部委一片“清理整顿”声中，小产权房悄然变异为“农业生态房”“养老”“旅游地产“会员制农庄”等，通过“以租代售“使用权代替产权“荣誉村民”等方式换装入市，其形式设计精巧，旨在逃避政策法规的约束。指出，应尽快遏制小产权房“变种”带来新一轮农地入市潮，建议有关部门尽早出台清理整顿方案，明确农地流转相关制度。

美联物业研究认为，客观来说商品房也只有70年的使用权，其本质等同于“小产权房”的“以租代售”。

多家银行在京收紧首套房优惠政策

继光大银行之后，又一家银行悄然在京收紧首套房政策。近日，从招行获悉，总行日前下文，要求各地分行首套房贷利率控制在平均9折的水平上。但也有工行、中行等银行表示，目前北京地区仍执行首套房8.5折优惠政策

据招行北京分行日前表示，北京地区客户首套房还可申请到此前的8.5折，但恐怕今后将增加9折及9折以上折扣的客户。招行工作人员称，总行并没说9折是下限，如果客户满足要求，照样可以获得到8.5折的贷款。而客户的评定，则要看客户相关职业等多种方面综合评定的结果。

美联物业研究认为，光大和招行所占房贷比重较小，因此其提高首套房贷利率对市场影响有限。

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美国头号房企低调叫卖上海地块引关注

据中国之声《央广新闻》报道，素有美国头号房企之称的铁狮门又开始低调叫卖囤在手中的中国地块。此次铁狮门想转手的是位于上海新江湾城的两块地。

这次铁狮门想转手的位于上海新江湾城的两块地，一块是43亩的商业用地，总建筑面积是11.4万平米，楼板价是每平米1万4，土地转让款大约16亿元；另一块是126亩，总建筑面积19.47万平米，楼板价是每平米1万7，土地转让款大约是32亿元。两块地的转让方式都是单块地项目公司的转让，总价大约合计48亿元。

美联物业研究认为，此事件反映外资机构对未来楼市的判断。

广州中小银行放弃房贷业务

从部分中小银行了解到，从8月份开始，首套房贷利率确有进行调整，主要的基调是将原来可以下浮15%的利率优惠往上调，招商银行不再实行“8.5折”利率优惠，兴业银行官方口径虽未变化，但从网点工作人员透露出来的信息来看，通过下调利率来获取房贷业务量已不是该行的重点。分析指出，部分中小银行在房贷业务上重利润的思路已然清晰，房贷业务成了这些银行的“弃儿”。

“收窄利率优惠”成为更多中小银行的较为普遍的情况。分析人士指出，央行两次降息后，银行的利差减小，“目前5年期以上的贷款基准利率是6.55%，8.5折优惠后仅为5.57%，而5年期整存整取的存款利率为4.75%”，如此利差，银行自然不愿推动。

美联物业研究认为，房贷市场微利化的表现，中小银行只是因应市场变化做出调节，将信贷额度用在更高的行业。

深圳工商铺10月1号起按评估价过户，具体细则未出

美联物业研究预计8-9月工商铺成交量有望急升2成，10月后转淡。按住宅市场的经验，成交量要在现有基础上跌一半，二手商铺成交量在1-2万平米，二手写字楼在1万平米以内。

美联物业研究认为，对于一手市场是利好，二手市场10月前利好成交，10月后利空。

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一手住宅

一线城市

二线城市

注：

1、统计时间：2012.8.27-2012.9.2。

2、数据来源：各城市官方房产信息网，美联物业研究。

3、备注说明：“--”表示由于统计原因暂时缺少的数据。

4、杭州从2011年5月8日起使用全市住宅成交数据。

成交预测

上周一线城市一手住宅的成交量全线表现上升，其中深圳升幅，环比上升近4成；广州也有3成升幅；而北京、上海升幅不足1成。二线城市杭州、重庆一手住宅表现上升，升幅在1-2成。成都则表现平稳。

关注到近期北京、广州等地区，部分中小银行提高首套房贷利率，一方面说明银行业房贷展现微利化，中小银行更愿意将有限的资源投放在率较高的业务，如中小企业或地方政府的融资平台。另一方面，虽然中小银行所占房贷业务量较小，但事件会否引起大型银行跟进，有待时间观察。

异域楼市

美国房价第二季度上涨

标准普尔公司28日发布的一份报告称，第二季度美国房价较季度上涨7%。房价指数6月份较5月份上涨2.3%，连续第三个月出现环比上涨。此外，10大城市房价指数第二季度环比上涨5.8%，20大城市房价指数上涨6%。

报告还显示，该指数跟踪的20大城市中，仅有夏洛特和达拉斯这两个城市6月份房价出现小幅下跌，其他18个城市均出现环比上涨，其中13个城市出现持续走高趋势。

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