中国楼市调控至今 地产寡头时代或将形成！

楼市调控至今，对于一些龙头房企来说，安然度过危局之后，已开始嗅得先机。

一年多来的楼市调控，让土地市场在今年上半年跌至冰点。就在大多数房企还在加紧跑量、回笼现金、为保命而忙活的时候，万科、保利、龙湖、恒大等龙头房企，已开始有步骤、有策略地在土地市场频频拿地。而进入九十月份后，当大家都缓过气来，撸起袖子备好钱粮、准备抢些好地的时候，大家惊讶地发现，那些龙头房企已经吃了个七成饱，从容淡定地开始挑挑拣拣，贵的地不买、不好的地不要。

这与去年的大战如出一辙。记者清楚地记得，就在去年10月，当大多数开发商还在犹犹豫豫、遮遮掩掩，羞于提到一词之时，龙湖地产在华东率先掀起被称为“抢收华东”的大潮，在业内一片目瞪口呆之际，龙湖5天内三个促销项目收账20亿元。随后的11月、12月，各家房企陆续跟进，之风愈刮愈紧。当新城、旭辉等第二梯队房企幅度达到8折以上、上海市区内新房跌破万元、开发商几乎亏本卖房之际，转头再看看龙湖当时轰轰烈烈的，幅度之小实在是不值得一提，可谓“雷声大雨点小”。

有统计数据显示，作为判断房地产企业经营情况四大数据之一，五成土地集中在行业前十大房企手中，且有愈演愈烈的趋势。随着调控的深入，资源的集中度越发凸显，当下通过低价储备大量土地的开发商势必成为未来市场的主导者，进而会出现“强者愈强”现象。

“我们目前的跟踪情况显示，以北京市场为例，这十大房企手中握着的年度土地待开发面积总量已经占到整个市场比重的93%，换句话说，两年以后北京超过九成的供应集中在这10家房企当中。”负责为中房协和北京市房协提供监测数据的东方金城国际信用评估有限公司副总经理刘世平判断，随着调控的深入，行业内部两极分化趋势进一步加深。

龙头开发商市场占有率的不断攀升，其话语权及资源集中度势必增加，即便是地产寡头时代不会形成，这些龙头房企对于市场的掌控度肯定会加大。而从价格的调控来看，由于这些大型企业往往不差钱，可能会在一定程度上影响市场价格的走势。这对于中国房地产市场的发展是福是祸，尚待观察。（朱 楠）

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8月十城土地出让金409亿元

环比增14%

据链家地产市场研究部统计，2012年8月，北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉等10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为2858万平方米，环比上涨30%，土地出让金为409亿元，环比上涨14.4%。

统计数据显示，10个主要城市住宅用地成交46块，环比下降16%，建设用地面积为633公顷，环比下降27%。住宅总成交量受到土地供应的影响，出现小幅回落，8月成交平均楼面价为2650元/平方米，环比下降11%；住宅用地出让金为168亿元，环比下降36%。

8月份，一线城市总体住宅用地成交较少，二三线城市相对活跃。数据显示，北京、上海、广州和深圳的一线城市2012年8月推地的面积超过800万平方米，环比增长30%，创年内新高。不过1~8月份累计依然下降超过40%。由于土地整体市场受供应影响较大，8月份住宅土地出让有所萎缩。目前大量城市的住宅用地有望在9月份以后进入市场，在市场相对稳定的三季度末及四季度，住宅土地市场会逐渐活跃。

链家地产市场研究部常清认为，一线城市受调控影响较大，土地财政萎缩明显，地方政府推地意愿较强。从8月份一线城市推地情况看，不仅量方面明显放大，质的方面也相对较高，多幅地块推出加剧了9月份土地市场升温的预期。（朱 楠）

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