内地买家赴港置业比例连跌三季 本地买家积极入市

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记者昨日从香港中原地产和美联物业了解到，今年第二季度的香港楼市，无论是豪宅市场还是整体私人住宅市场，内地买家的比例都有所下降。这已经是内地买家赴港置业比例连续三个季度下跌，而香港本地买家则积极入市。

香港中原地产研究部的数据显示，在香港豪宅市场，内地个人买家所占的比例已经连续三个季度下跌，相比2011年第3季的高峰期，其时内地买家宗数占41.1%，金额占45.7%；但现在内地买家占宗数比例累计下跌13.8个百分点，占金额比例累计下跌10.5个百分点。

来自美联物业的统计数据显示，今年上半年内地买家到港置业占二手市场的金额比率更在季跌至8.4%，创出一年半以来的新低。

中原地产研究部联席董事黄良升认为，在全球流动性继续泛滥刺激下，香港豪宅用家积极入市，比例上压倒内地买家。但内地亦酝酿放宽银根，内地富豪来港看楼的数量已经增加，相信第三季比例将会止跌回升。

内地买家放缓赴港置业步伐，并没有影响香港楼价继续走高。据美联物业统计，去年香港二手住宅平均楼价上升7.4%，而截至8月底，二手住宅楼价仍上升13%。

针对香港推出的若干楼市新政，美联物业分析师刘嘉辉昨日接受记者采访时称，“十招增供应”和“港人港地”两项政策主要是集中供应，而没有进一步推出压抑需求的措施，短期而言料对楼市的影响不大，楼价方面亦未必会因此而实时调头回落。

刘嘉辉认为，“港人港地”政策并不是针对境外人士到港置业，这项措施与内地实施的“限购令”完全不同，而且，特区政府更不断强调，此招不是要阻碍境外买家到港置业，更不是一刀切完全禁止非港人在港置业，市场上仍有其他房屋供应不受政策限制。因此，此措施只是减少未来海外人士在港的楼盘选择，现时的二手楼及没受限制的新盘不受影响。

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上周深圳楼市成交放缓

上周是“金九”开局周，我市一二手房交易都呈现放缓迹象，一手房成交量下跌3成，成交均价重回2万以下。

来自市规划国土委的统计显示，上周深圳一手房市场共成交752套，环比下降30.5%；成交面积6.84万平方米，环比下降31.8%；一手房成交均价为19790元/平方米，环比下降8.7%。

中原地产监测显示，一手房成交价六周以来跌破2万/平方米。从各区看，其中仅宝安的价格上涨了1.50%；其它各区的价格都出现下跌，跌幅较大的区域为南山和龙岗，其跌幅都超过10%。二手房方面也量价齐跌，上周成交1433套，环比下降了7.90%，成交面积为12.01万平方米；成交均价为22115.64元/平方米，环比下跌了0.66%。

中原地产研究认为，“金九”开局周，成交有放缓的迹象，紧随着第二周，已有两个新盘入市，总推售量超过1000套，在大量刚需跃跃欲试的情况下，后市成交量将进一步放大，价格将出现小幅上扬；二手方面，仍将在一手市场的带动下，量价均将保持目前较为稳定的走势。

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