业界：8月楼市结束量价齐升 量跌价稳是大趋势

70大中城市，20降，14平，36涨

八月房价上涨城市数量明显减少

18日，国家统计局发布8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。新建商品住宅价格与上月相比，下降的城市有20个，持平的城市有14个，上涨的城市有36个。环比价格 上 涨 的 城 市 中 ， 涨 幅 均 未 超 过0.6%。值得注意的是，此前7月上涨城市数量高达50个，而这也是房价上涨城市持续3个月增加后的回落。

在二手住宅价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，持平的城市有16个，上涨的城市有38个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.9%。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，8月份楼市结束“量价齐升”局面，显“量跌价稳”的大趋势。一方面，一年多的楼市调控取得了显著成效，房价大幅上涨的势头得到有效遏制。另一方面，随着今年上半年购房需求的透支，近两个月来多个城市的楼市成交量开始出现明显回落，房价小幅回涨的势头趋缓。

“房地产行业正处于筑底阶段，虽然涨跌的城市数量与之前有所不同，但涨跌幅的进一步缩窄表明房价正趋于稳定。”工商联房地产商会会长聂梅生在接受《经济参考报》记者采访时说。

链家地产市场研究部常清表示，无论是新房还是二手房市场，在房价持续数月的上涨后，都出现了购房者再度陷入观望的现象。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对《经济参考报》记者表示，目前刚需购房者的集中释放已几乎完毕，下阶段，需求不足是重点。“刚需与客的不同就是有自己购房价格底线，不跟涨，因此若价格再次触及刚需人群不能够接受的房价红线，则使他们再次陷入观望。”

的确，自8月以来，楼市成交热情明显低于6、7月。根据中原市场研究部统计数据显示，8月份54个典型城市新建住宅签约套数为262416套，较7月的278162套环比下调5.7%，而已过半的9月，截至16日，主要的54个城市楼市住宅总签约为119581套，环比下调幅度达到11.6%。

胡景晖认为未来房价将整体保持稳定，一些城市个别区域房价还将出现小幅回落。“一方面，有效购房需求不足，另一方面，9、10月份各地都将迎来楼盘的供应高峰，同时市场库存量依旧保持在相对高位，供需均衡态势短期内难于发生逆转，因此，各大房企在完成年终业绩的压力下，‘走量’依旧应该是主要销售策略。”记者 梁倩 高伟

【相关链接】8月36城房价环比上涨 涨幅放缓未来或小幅震荡

大中城市房价环比“超七成上涨”的局面结束。国家统计局昨天公布数据显示，8月份70个大中城市中，有36个城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比微涨，14个城市与上月持平，而房价下降城市增至20个，相较7月增加了11个。二手房市场方面，有38个城市价格环比上涨，与上月持平。市场分析人士表示，虽然平均房价从6月始连涨3个月，但涨速放缓，涨势受到遏制，楼市出现降温苗头。

□数据

新房：上涨城市数缩减近三成

从环比数据来看，今年1-7月，新房环比的城市分别为0个、4个、8个、3个、6个、25个和50个。而8月份减少至36个，相比7月缩减幅度近三成。数据显示，与7月相比，8月70个大中城市中，新建商品住房价格下降的城市有20个，比7月增加11个；持平的城市有14个，比上月增加3个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。而7月份该数据统计为0.7%，显示涨幅收窄。

二手房：上涨城市与上月持平

二手房市场方面，70个大中城市房价环比下降的城市有16个，持平的有16个，上涨的有38个与上月持平。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.9%。而7月份该数据统计为2.2%。

同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有59个，上涨的有10个，1个城市持平。8月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过3.1%，涨幅比6月份回落的城市有4个。

□解读数据彰显调控成效

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，8月新房价格同比上涨的城市不足6%，二手住宅价格同比上涨的城市数量更是创年内新低，说明一年多的楼市调控取得了显著成效，房价大幅上涨的势头得到有效遏制。随着今年上半年购房需求的透支，近两个月来多个城市的楼市成交量出现明显回落，房价小幅回涨的势头趋缓。

北京中原市场研究部总监张大伟表示，虽然房价依然在上涨，新房二手房上涨城市均过半，但房价上涨速度有所放缓。

未来房价或维持小幅震荡

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，总体上看，房价仍处在微涨阶段，但上涨空间已明显缩窄。“金九银十”旺季不旺的表现，与本次房价环比综合指数上升受阻相吻合。未来的两个月内，国际国内的货币政策有所放松，但由于中国住房市场楼市调控政策的持续，此类因素并不能大幅度地抬高房价。预计九十月份涨跌两难，基本维持在小幅震荡的格局。

胡景晖预计，9、10月份各地将迎来供应高峰，市场待售量依旧保持相对高位，供需均衡态势短期内难以发生逆转，各大房企“走量”仍是主要销售策略。

预计短期内无新调控政策

后期楼市调控怎么变化？杨红旭认为，目前调控基本上保持平稳，因为楼市已降温，只要能稳住房价，不出现连续上涨就没有必要出新调控政策。预计未来几个月到年底，政策会保持基本的平稳，货币政策或地方楼市政策可能会有或明或暗的适度放松。

张大伟也认为，从层面来看，政策依然以维持限购、限贷为主，政策短期内不会出现新的实质性变化，部分量价齐升的城市政策或有进一步收紧的压力。

□聚焦北京

四原因导致北京房价上涨

就北京的数据来看，8月新房和二手房价格环比双双上涨。其中新建商品住宅价格同比下跌0.8%，环比涨幅为0.2%；二手房价格环比上涨0.3%，涨幅与上月持平，同比下降0.3%。

张大伟分析认为，四原因导致北京房价上涨。前8月，全市商品房销售面积为975.4万平方米，比上年同期增长23.9%，北京成交量继续复苏；此外，北京的库存量维持在低位，供应量的短缺已经逐渐影响市场，土地价格居高不下，开发商以价换量基本结束；第三，信贷依然维持相对宽松，叠加外地调控松绑城市增加，对北京购房者的预期有影响；第四，二手房业主也导致二手房价格上涨幅度超过新房，目前北京二手房集中在5环周围，相比新房主要在6环周围，二手房地段更明显。(记者 顾梦琳)