昨日，国家统计局发布8月70个大中城市住宅销售价格变动情况。70个大中城市中，36个城市房价环比出现上涨，但涨幅较低，均未超过0.6%。
数据显示，尽管调控政策依然严厉，但一线城市并未出现价格下跌情况。新建商品住宅与7月相比，价格下降的城市有20个，持平的城市有14个，上涨的城市有36个。具体城市看，无锡上涨，达到0.6%，上海与7月持平，广州上涨0.3%，北京上涨0.2%。
从二手房看，价格上涨幅度要稍微明显一些。与7月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，持平的城市有16个，上涨的城市有38个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.9%。
中原地产市场总监张大伟表示，这也是连续2个月过半城市房价环比上涨。本轮从2011年2月开始的以限购、限贷为主要特征的楼市调控，可以说到了8月份基本以指标数据全面复苏作为特征，表示调控严厉、效果深入的时期已经过去。虽然主要城市调控政策依然严格，但楼市已经走出低谷。
但他也表示，房价上涨速度放缓。买卖双方博弈加剧，目前客户的购房意愿与6、7月份相比略有下降，市场观望情绪有所加重。买卖双方仍处于深度博弈中。
8月份的北京，不管是新建住宅、新建商品住宅、还是二手房，其价格均出现上涨，而且自6月份以来，已是连续仨月上涨。其中，北京新建住宅环比上涨0.1%，新建商品住宅环比上涨0.2%，二手房环比上涨0.3%。
众房地产“攻城略地”“以价换量”或致楼市回暖
伴随着多项措施落定，“冬眠已久 ”的楼市开始为来年的春天做准备了。
9月以来，包括万科、华润、恒大在内的多家国内地产巨头纷纷发力，在范围内“攻城略地”，扩充土地储备。一时间，楼市回暖一说再度甚嚣尘上。
“宏观政策的调控仍将持续，在这种大背景下，如果开发商采取"以价换量"措施，楼市很有可能出现一波回暖行情。”16日，山东财经大学房地产研究所所长、导报特约评论员郭松海接受经济导报记者采访时表示。万科青岛再出手
导报记者从青岛市城阳区国土资源分局了解到，9月初挂牌的城阳区长城路东侧3宗国有土地使用权已成功出让，竞买人是沈阳万科浑南金域房地产开发有限公司与青岛银盛泰集团有限公司，前者正是万科的全资子公司。
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对此，万科集团总裁郁亮表示，“跟后市判断无关，正好有充裕的资金了，不拿地我们就饿死了。”在万科集团董事长石看来，楼市调控方向正确。
不过，万科频繁拿地被业内解读为房地产调控已获成功，未来楼市将加速回暖，而楼市回暖将促进土地市场的升温。
“楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地的积极性明显上扬，其对房地产市场的乐观程度有明显提高。”中原市场研究部总监张大伟表示，万科作为行业企业的风向标，其拿地节奏加速意义大，明显代表了市场当下的发展情况。扩充土地储备
不仅是万科，进入9月以来，不少国内一线地产巨头都在摩拳擦掌、攻城略地。继7日成功拿下成都5宗土地使用权之后，短短半个月内，华润已经拿下近800亩土地，耗资约为34亿元。
6日，国内另一地产巨头恒大也在山东东营耗资8.02亿拿下660亩土地。一直被外界视为资金紧张的绿城集团也开始了拿地行动，13日，绿城集团与融创中国的联营公司“上海融创绿城”宣布在上海浦东以8.34亿元购得一块土地，未来将开发为住宅项目。
“房地产开发需要土地支持，在宏观政策调控下，去年以来的土地出让一直处于疲软态势。但是，楼市总归要向前发展，在土地储备下滑的情况下，开发商在三季度提高拿地速度正常。”郭松海表示。地方政府“卖地”积极
在土地需求大幅攀升的同时，土地供给持续增加也成为近期地产巨头频频发力土地市场的重要原因。链家地产统计数据显示，截至9月14日，北京已推出38宗土地，推地面积达228万平方米，同比上涨9%，环比则出现140%的涨幅。
不仅北京如此，前8个月推地始终不积极的温州，9月推地速度明显加快，推地20宗，面积56万平方米，环比大涨281%。上海自6月开始加大推地力度以来，9月力度不减，推地102宗，面积399万平方米。广州则推6块土地，虽然数量比上个月的11块有所减少，但面积仍达到44万平方米，与8月持平。
对此，郭松海认为，当前地方财政对土地出让收入的依赖仍然较重，受调控政策影响，上半年土地出让收入减少也让地方财政倍感压力。“况且，地方债务也需要偿还，在保证调控力度的基础上，地方政府将持续保持土地出让力度。”
楼市“缩量上涨”难掩颓势 居民购房“谨慎观望”
数据显示，8月份，北京、上海、广州、深圳等10大城市新房价格、二手房价格、住宅租赁价格均有一定程度上扬，10大城市新房价格环比今年来首度全线上涨。与此同时，成交量却呈现萎缩，消费者基于对政府房地产调控措施、坚持力度的信心，以及“购房刚需”的减少，“观望情绪”依然比较浓厚。
多地楼盘价格“呈现上扬”
9月12日，南宁挂牌出让东葛路延长线南侧GC2012－069地块，终以底价699万元／亩成交，被万达集团[简介 动态]以11．5亿元总价购入，成为南宁新“”。不少周边二手房的价格和房租已经“闻风而涨”，蓝山上城、荣和大地等楼盘及二手房价格随即被房主要求提价10％。
一线城市的房价也出现上扬态势，8月初，北京住宅市场新入市的两项目，顺义区的香悦四季[消息 价格 户型 点评]和大兴区的富力丹麦小镇[消息 价格 户型 点评]，入市价格均出现上涨。其中香悦四季开盘价格由先前的12500元／平方米涨至14500元／平方米；富力[简介 动态]丹麦小镇8月4日开盘价格为12800元／平方米，而其5月、6月的成交均价仅在10000元／平方米左右。
一、二线城市的楼盘价格上涨也从统计数据上得到了证实，数据显示，8月以来，10大城市新楼盘价格环比平均涨幅为0．55％，较上月扩大0．15个百分点。其中武汉环比上涨1．66％，涨幅；北京、重庆、南京、天津涨幅介于0．5％－0．9％之间，广州、上海、深圳、杭州和成都涨幅不足0．4％。
此外，10大城市主城区二手住宅8月挂牌均价平均涨幅为2．71％，较上月扩大1．48个百分点，10个城市全部上涨。
“缩量上涨”难掩颓势
记者采访多位业内人士认为：尽管8月份多个城市房价上扬，但是成交量并没有显著增加，甚至出现负增长，说明“缩量上涨”并未真正回暖。
北京住建委网站公布的网签数据显示，2012年8月份北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为28215套，比7月下跌3％，如果剔除新建商品住宅中的保障房成分，成交量跌幅达到了12．4％。而据中介机构中原地产统计，整个8月，北京住宅成交量达到27256套，环比下降3．75％。
与此类似，上海、广州等一、二线城市8月份的住宅成交量同样不高。
业内人士分析成交量下降的主要原因有两点：一方面，购房者主观意愿下降。近住建部表态将有关部门，研究进一步强化市场调控的政策措施，并强调各地将不得以任何理由变相放松调控。从一定程度上来看，住建部的表态是一个信号，表明政府将防止接下来出现“量价齐涨”的局面。这在一定程度上影响了房企和购房者的预期。
另一方面，客观上“购房刚需”减少。今年前半段，由于大量新楼盘陆续上市，商业银行连续下调购房贷款利率，并在基准利率水平上进一步下浮了购买首套住房的贷款利率，减轻了居民购房的实际负担，使得一段时期以来积累的住房需求集中释放。随着今年上半年楼市成交量的回暖，去年调控以来积累的大量库存，已经逐渐被消化。
居民购房心态“谨慎观望”
2012年8月，某网站进行了一项名为“刚需购房大调查”网上投[简介 动态]票活动，调查对象为有购房刚性需求的网友。其中一个问题是“2012年，你会买房吗？”投票结果显示，66．5％的网友选择了“不会买”或“不确定”，仅有33．5％的网友选择了“会买”，表达了明确购房意向。投票结果显示出“刚需”消费者群体中，“观望气氛”比较浓厚。
业内人士认为：限购限贷政策并没有取消，房产税试点也在进行中，地产去化更加明显，反复强调严格执行各项调控政策，并有进一步加强力度的可能性；前期积累的刚性需求，在今年上半年差不多已消耗殆尽，后续乏力；7、8月份一、二线城市部分开发商减少优惠幅度，甚至小幅，也将影响群众购房预期。
对政府房地产调控措施、坚持力度的信心无疑是“观望心态”的主要支撑力。相当一部分网民认为：“按照现在的形势，房价还能有再跌10％左右的空间，很多地方的空置率很高，只要政策坚定不移地执行下去，到今年年末明年年初，楼市的价格还会有更多下跌空间。”
基于消费群体的观望心态，今年9、10月出现住宅成交量大幅上涨、是“量价齐涨”局面的可能性不大，楼市基本会保持平稳水平，“金九银十”的火爆场景或难以再现。
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数据显示，尽管调控政策依然严厉，但一线城市并未出现价格下跌情况。新建商品住宅与7月相比，价格下降的城市有20个，持平的城市有14个，上涨的城市有36个。具体城市看，无锡上涨，达到0.6%，上海与7月持平，广州上涨0.3%，北京上涨0.2%。
从二手房看，价格上涨幅度要稍微明显一些。与7月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，持平的城市有16个，上涨的城市有38个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.9%。
中原地产市场总监张大伟表示，这也是连续2个月过半城市房价环比上涨。本轮从2011年2月开始的以限购、限贷为主要特征的楼市调控，可以说到了8月份基本以指标数据全面复苏作为特征，表示调控严厉、效果深入的时期已经过去。虽然主要城市调控政策依然严格，但楼市已经走出低谷。
但他也表示，房价上涨速度放缓。买卖双方博弈加剧，目前客户的购房意愿与6、7月份相比略有下降，市场观望情绪有所加重。买卖双方仍处于深度博弈中。
8月份的北京，不管是新建住宅、新建商品住宅、还是二手房，其价格均出现上涨，而且自6月份以来，已是连续仨月上涨。其中，北京新建住宅环比上涨0.1%，新建商品住宅环比上涨0.2%，二手房环比上涨0.3%。
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多地楼盘价格“呈现上扬”
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一、二线城市的楼盘价格上涨也从统计数据上得到了证实，数据显示，8月以来，10大城市新楼盘价格环比平均涨幅为0．55％，较上月扩大0．15个百分点。其中武汉环比上涨1．66％，涨幅；北京、重庆、南京、天津涨幅介于0．5％－0．9％之间，广州、上海、深圳、杭州和成都涨幅不足0．4％。
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另一方面，客观上“购房刚需”减少。今年前半段，由于大量新楼盘陆续上市，商业银行连续下调购房贷款利率，并在基准利率水平上进一步下浮了购买首套住房的贷款利率，减轻了居民购房的实际负担，使得一段时期以来积累的住房需求集中释放。随着今年上半年楼市成交量的回暖，去年调控以来积累的大量库存，已经逐渐被消化。
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对政府房地产调控措施、坚持力度的信心无疑是“观望心态”的主要支撑力。相当一部分网民认为：“按照现在的形势，房价还能有再跌10％左右的空间，很多地方的空置率很高，只要政策坚定不移地执行下去，到今年年末明年年初，楼市的价格还会有更多下跌空间。”
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