【楼市政策动向】住建部：坚持房地产调控不动摇

近几个月来，国内一些城市住房成交量有明显回升，8月份深圳楼市就呈现出“量价齐升”态势。照理说、7、8月份应为楼市传统淡季，而深圳楼市却是“淡而不淡”，楼市回暖趋势明显。

楼市回暖，“金九银十”更让一些房地产业内人士颇为期待，关于“房价将出现报复性反弹”、“楼市库存降至低点，未来将严重供不应求”的言论也充斥在房地产市场上。不少购房者担心，如果市场成交量继续回升，房价会不会真的出现。

而近日国家住房和城乡建设部就表示，截至8月底，重点城市可售新建商品住房面积仍处于历史高位，短期内楼市不会出现严重的供不应求。接下来各地要继续坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策、巩固调控成果。各地各部门应坚持调控政策不动摇、不放松，坚决遏制投机性购房。

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据人民日报报道，住建部有关负责人近日表示，将继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，确保限购措施实施效果。适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责。加快研究并完善房地产市场调控政策措施，完善房地产市场调控长效机制。

6、7月以来，一些城市住房成交量明显回升。该负责人表示，主要由于大量新楼盘陆续上市，商业银行连续下调购房贷款利率，并在基准利率水平上进一步下浮了购买首套住房的贷款利率，减轻了居民购房的实际负担，使一段时期以来积累的住房需求集中释放。同时，也有一部分群众受社会舆论的影响，改变了市场预期，急于购房。但总体而言，当前市场的购房者多为置业的自住住房需求，大部分城市这个比例高达90%以上。

该负责人认为，随着交易量回升，部分城市房价环比出现微涨，但多数城市房价同比仍为下降。从近期督查情况看，尽管不少城市环比上涨，但同比涨幅普遍仍为回落，有的仍是负增长，没有出现大范围的房价大幅反弹现象。该负责人强调，随着大量保障性住房的建成投入使用，进一步稳定市场预期，房价尚不具备全面反弹的条件。

对于未来的政策走向，该负责人表示，将按照国务院对房地产市场调控工作的总体部署，各部门、各地区将继续坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机性购房需求，支持居民合理自住性需求，促进房地产市场平稳健康发展。

其中，要继续落实差别化住房信贷、税收政策，坚决抑制投机性需求。继续强化住房税收政策的执行和征管，进一步完善应用房地产价格评估技术加强存量房的税收征管工作。加快推进扩大房产税试点城市范围工作。

同时，要加大住房用地供应力度，增加普通商品住房供给。

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里昂证券研究报告认为，未来数年，香港特区政府的政策将是影响香港住宅市场的主要因素，预计香港房价明年上涨会放缓，涨幅不会超过1.5%，将远低于今年的14%。香港房价不是只受供需所推动，流动性、利率及经济情况都是影响因素之一。目前，政策的影响力，香港特区政府可能会推出更多措施抑制房价上涨。

香港中原地产主席黎明楷表示，香港房价目前缺乏下跌的空间，“香港60%的房屋按揭已经供完，剩下40%欠银行的钱也不多，占家庭支出在20%左右，因此，房价向下掉的空间小。但是考虑到政府调控，上升的幅度也会受控制。”

QE3会使得之前调控效果大打折扣。从以往的经验看，QE措施的推出都会助推香港房价上涨。2009年3月18日QE1推出，反映香港住宅楼价走势的中原城市领先指数(CCL)在此后的一年半时间里，上升了47%；QE2推出到今年6月，期内CCL指数也上升近20%。

黎明楷认为，欧美现在经济不好，QE3推出后，欧美其实并没有足够的好项目可以承接这些资金，而香港是内地的前哨，外资在内地受限后，通常都会直接选择通过香港间接，这会直接导致香港资产价格。

值得注意的是，香港对于楼市的调控仍会继续。香港财政司司长曾俊华在金管局推出收紧按揭措施后表示，特区政府会继续密切留意楼市状况，在有需要时，会毫不犹豫地推出合适的措施。

事实上，鉴于上周香港金管局推出按揭新政策后，楼市仍然未有降温迹象，香港已有传闻称，香港特区政府会再次推出措施，以抑制楼市投机，其中包括将印花税的年期及税率加码。（中国证券报）