楼市“金九”显威！全国二手房迎来成交小高峰

楼市综述

2012年9月17日–2012年9月23日，二手房成交迎来小高峰，金九趋势渐显。9月第三周，北京、深圳等地成交量出现明显回升，二手房市场终于迎来九月的成交小高峰。但是仍有杭州、天津等城市没有感受到本轮的成交热浪，周成交量出现小幅下滑。预计下周，各地成交量仍有一定的上升空间，但是全月成交量突破新高值的希望较小。据房天下二手房数据监控数据显示，本周26城市二手房挂牌价格14升12降，共有16个城市环比涨跌幅在1%内。近几周连涨连跌的情况甚少，多数城市维持窄幅震荡，北京、石家庄、东莞、济南等少数城市涨幅相对明显。

26城市二手住宅周挂牌均价

【数据来源：房天下二手房数据监控】

（单位：元/平方米）

深圳二手房成交量环比上涨26.33% 房价难全面反弹

从9月28日起，深圳家庭公积金贷款可贷额度从80万提高到90万，由于公积金贷款的申请和审批流程相对商业贷款来说要慢，所以短期几个月来看，公积金贷款对市场的促进作用难以体现，甚至会暂缓部分刚需和改善性客户入市，但从长期来看，公积金贷款政策带来的效应将逐渐显现，中小户型的成交比例将继续扩大。贷款额度的提高，首付款比例的降低，降低了刚需购房者的购房门槛，减少了购房者的利息负担，有助于减轻购房的压力，对经济能力稍欠缺的刚需和改善性需求购房者有一定的影响。

本周二手房市场，共成交2370套，环比上涨26.33%，其中二手住宅成交1530套，环比上涨3.45%。本周，深圳二手住宅挂牌均价为19019元/平方米，环比下跌0.52%。 >>>更多详情

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北京市场“量价齐涨” 二手住宅成交量上涨9.17%

虽然“金九”显得成色不足，但近两周市场正在努力扭转颓势，成交量保持逐步上升的态势。上周北京二手房成交量累计为3205套，环比上涨8.75%，其中二手房住宅成交量累计为2952套，环比上一周上涨9.17%。此次成交量的上涨，应为刚性需求和改善性需求释放所导致成交量回暖。与成交量对应，北京二手房价格继续上涨，上周北京二手房住宅挂牌均价为28661元/平米，环比上涨0.97%。北京二手房挂牌价虽然偶有调整，但并未出现持续下跌的情况，虽然涨势放缓，但总体来说仍是上涨势头，市场预期仍旧乐观。但是，政府依旧秉持从严调控的原则，强调要坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策、巩固调控成果。使得投机性购房得到明显抑制，房价基本稳定，没有出现的情况。

北京二手房住宅挂牌均价28661元/平米，环比上涨0.97%。另据统计，本周二手房成交量为3205套，二手房住宅成交量累计为2952套，周环比分别上涨8.75%和9.17%。

量价双双小幅下跌 沪二手房市场持续平稳

本周上海二手房市场呈现价量齐跌的状态，尤其价格波动很小，比较平稳。从今年上半年楼市成交格局不难发现，改善型住宅已和刚需型住宅并驾齐驱，“供需两旺”的市场形势愈演愈烈；而改善型住宅成交回暖更多地是体现为部分楼盘的“选择性热销”，即性价比较高或者价格优惠比较明显的改善型住宅更容易打动购房者。九月以来，这两种需求无疑给开发商和业主比较足的底气，结合前段时集中推出的楼盘部分被消化，议价与折扣空间也越发狭窄，成交周期拉长。但相比新房市场，二手房市场的成交出现了小幅回落的迹象。因为不论是刚需客还是改善型买者，当下都对价格比较敏感，面对二手房市场上房源价格坚挺，开发商又在金九推出大量新盘，新房市场房源量供应相对充足，促使部分需求转向定价策略更为稳健的新房市场。

本周上海市二手住宅挂牌均价为24194元/平方米，环比上周下降0.03%，全市18个区县，6个二手房挂牌均价下降，12个上涨。

广州市场放缓 全市均价小幅回落

近日，有消息称多家银行将取消首套房贷85折优惠，据了解目前广州各大银行仍可申请到85折，但相关工作人员表示政策不稳定，85折有取消的可能。同时，近期各地房价稳定，国土局相关负责人强调要严格执行限购，对个别执行调控政策不力，因政策放松造成房价过快上涨的地区实行问责。据国家税务局方面透露，下一步房产税将扩大试点范围，终会在实施，具体深化时间可能在年底至明年初。在经历了6、7、8三个月的连续成交上涨之后，9月份市场相对平缓。外围区域新房推货量较大，一定程度上吸引力二手房买家的眼光。二手房市场方面，老城区的既是有小孩家庭的刚性需求，又具有价值，虽然价格坚挺，仍然备受追捧。

本周，广州二手住宅挂牌均价为15187元/平方米，环比下跌0.29%。区县方面，10区2市呈现8涨4跌。

金九过半 苏州二手房迎来成交小高峰

苏州二手房（住宅类）共成交607套，环比上周上涨26.72%。本周，苏州二手住宅挂牌均价为10512元/平米，环比上周下降0.71%。

成都二手房挂牌价高企 “金九”成交依旧火热

本周（9.17-9.23）成都市六大城区二手房（住宅）总成交为1946套，环比上周上涨50.39%；成交面积为232508.92平米，环比上涨118.02%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为8907元/平米，环比上涨1.83%。

秋交会改善占据半壁天下 宁二手房成交稳中微升0.86%

本周南京二手房市场共成交了1291套，环比上周上涨0.86%。全市二手住宅挂牌价格为14198元/平方米，环比上周上涨0.16%。

杭州成交量原位徘徊拉低业主预期 挂牌均价环比跌1.44%

本周，杭州二手房共成交629套，环比上周下跌0.47%。从区域上来看，上周二手房的成交主要集中在余杭区。挂牌均价为18747元/平米，环比下跌1.44%。

天津二手房均价再降189元/平 成交量平稳回落

本周，天津二手住宅共成交1179套，环比上周下降6.95%。天津二手住宅挂牌均价为13713元/平米，环比前一周上涨0.15%。

武汉“金九”尾声现小高潮 二手房成交稳中微升33元/平

武汉二手住宅挂牌均价8259元/平方米，环比上周上涨0.40%。本周受网友关注的楼盘有金地格林小城、当代国际花园、万科城市花园(小区网论坛)(小区网 论坛)、水岸星城和锦绣龙城(小区网 论坛)。

重庆量跌价稳成主基调 二手住宅均价上涨0.14%

重庆主城二手住宅挂牌均价为7124元/平米，环比上涨0.14%。本周，重庆二手房热门的5楼盘依次为: 中海国际社区、上海城、康德国会山、亚太商谷和渝能国际。

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————2012年9月第3周(9.17-9.23)深圳二手房市场分析

楼市综述

2012年9月17日-9月23日，深圳二手房呈现“日成交量高达720套”的局面，本周二手房市场，共成交2370套，环比上涨26.33%，共成交面积238204平方米，环比上涨9.61%。其中二手住宅成交1530套，环比上涨3.45%，共成交面积127065平方米，环比下降0.72%。本 圳二手住宅挂牌均价为19019元/平方米，环比上周下跌99元/平方米，下降幅度为0.52%。

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本周楼市动态

从9月28日起，深圳家庭公积金贷款可贷额度从80万提高到90万，由于公积金贷款的申请和审批流程相对商业贷款来说要慢，所以短期几个月来看，公积金贷款对市场的促进作用难以体现，甚至会暂缓部分刚需和改善性客户入市，但从长期来看，公积金贷款政策带来的效应将逐渐显现，中小户型的成交比例将继续扩大。贷款额度的提高，首付款比例的降低，降低了刚需购房者的购房门槛，减少了购房者的利息负担，有助于减轻购房的压力，对经济能力稍欠缺的刚需和改善性需求购房者有一定的影响。

住建部称将继续限购，房价尚不具备全面反弹的条件。住建部有关负责人表示，下一步，按照国务院对房地产市场调控工作的总体部署，各部门、各地区将继续坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机性购房需求，支持居民合理自住性需求，促进房地产市场平稳健康发展。同时，要继续落实差别化住房信贷、税收政策，坚决抑制投机性需求。继续强化住房税收政策的执行和征管，进一步完善应用房地产价格评估技术加强存量房的税收征管工作。加快推进扩大房产税试点城市范围工作。

二手房挂牌均价

2012年9月17日-9月23日，深圳二手住宅挂牌均价为19019元/平方米，环比上周下跌99元/平方米，下降幅度为0.52%。

从各区挂牌均价走势来看，本周挂牌均价环比上周，城六区挂牌均价环比上周福田、南山两个区出现环比上涨，龙岗、宝安、罗湖、盐田四个区域环比均下降，上涨幅度的是福田区，挂牌均价26494元/平米，环比上涨1.29%；下降幅度的是宝安区，环比下降1.04%，挂牌均价16765元/平米。

二手房成交量

2012年9月17日-9月23日，全市二手房共成交2370套，环比上涨26.33%，共成交面积238204平方米，环比上涨9.61%。

二手住宅成交量

2012年9月17日-9月23日， 深圳二手住宅共成交1530套，环比上涨3.45%，共成交面积127065平方米，环比下降0.72%。