海城地产孔凡荣：今年楼市可能是“银九金十”

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陈周科：下面我们请海城的孔凡荣先生来分析一下豪宅市场。

孔凡荣：在豪宅这块跟整个市场的成交占比是差不多的，721开始一直到今年3月份，今年的2月份成交只有1000多套，5、6月份到5000套左右，真正好的是6、7、8月份，7、8月成交7000多套，对于整个市场来说豪宅也是其中的一部分。当然整个市场好的时候豪宅的放量有几点，一个是房地产8月份集中推盘，像上市公司每个季度都有完成的目标。

海城地产营运总兼 孔凡荣

目前来说政府对龙华(社区网论坛商铺)新区是计划五年投入2000亿，打造北站5公里CBD。基本上深圳房地产成交的方向跟走势都是跟政府的政策息息相关的，比方说南山跟宝安区的接驳点就在前海(社区网论坛商铺)，去年龙华新区挂牌，等于是宝安区跟福田区的另外一个接驳点，目前所谓的地块已经在动工或者在售的项目基本上都是在市区的二线关左右，目前的新盘在龙华新区比较大。刚才说豪宅的走势，公积金对豪宅影响不大，基本上没有太大的影响，一般豪宅的总价在五六百万以上。

往年是金九银十，今年可能是银九金十，就是调过来，9月份是观望，主要是针对公积金出台前期的刚需观望。一个是年前买房过年的刚需，一个是年前买房结婚的刚需，另外一个是置业者，公积金出台真正的受惠人群是一百多万的，中高收入的白领人群。现在公积金出台之后有一个比较好的市场信息，如果是纯公积金可以做到90平米以下。在公积金真正出台以后对整个市场的刚需这块影响比较大，当然对豪宅的影响比较小，这就说明客户也是很敏锐的，他们也知道抓住这个时机置业。我敢说到10月份的时候肯定有一个比较好的市场。