陈周科：龙华(社区网论坛商铺)新区的发展从深圳北站开通有一个利好，水榭春天一系列的成交开创了成交的新纪录，星河盛世、绿景香颂(小区网论坛)、绿景公馆1866，这些盘都是引发置业的热潮。龙华作为深圳楼市的焦点，我相信他有本身的吸引力。下面请各个嘉宾来讲一下您所看到龙华新区吸引力的体现在哪里？针对你们具体的楼盘来讲讲他的，为什么要在龙华置业，而不是在前海(社区网论坛商铺)，好处在哪里。
主持人：房天下深圳二手房主编：陈周科
许红梅：刚才陈主持提到的龙华区到底有什么样的，我觉得首先是地理位置的，从整个深圳市地图来看龙华占据的位置是其他区域核心的位置上，这个位置是占有一定的。福田的CBD10就到了。比如说我的朋友想来龙华很方便，从龙岗过来也，宝安过来也。所以在地理位置上给很多客户或者购房者的方便带来一定的。还有我们在交通方面，这是带动龙华新区重要的之一。大家在想以前在香港买房看地段，在龙华买楼看交通，深圳北站带动整个交通，也是整个深圳市重要的交通枢纽。在高铁的带动下湖南、湖北都可以在这里，未来高铁直接延伸到北京，早上在北京，晚上就可以在深圳，我觉得方便。还有4号线也带动了距离的缩短，以前在龙华居住不方便，到市区坐公交车需要一个，现在坐缩短了大家出行的时间，还有5号线贯穿龙华地段，未来还有6号线、11号线，这些都可以拉近距离。龙华这个地段通过交通的方便，当中还有一些重要的机荷高速，梅龙路也拉近了。还有梅观高速，整个周边的地理位置占有的情况下，再有交通的方便带动龙华房价的稳定性，可能走势迅猛，而且带动客关注。这些利好的消息可以促使整个大龙华，当然还有生活配套的，因为有了这样的交通便利，可以覆盖到很多的地区，很多的商家也会瞄准这个市场。
现在龙华进驻了沃尔玛等大商家，带动龙华的经济。还有深圳市政府对龙华的重视，即将要500多亿打造龙华新城，未来购物方便了，交通方便了，还有医疗保障，会不断地扩建医院，还有听说在龙华马上要进驻11个来完善龙华的生活配套。所以这三个方面的可以带动龙华的房价不断地朝着更好的趋势发展。现在龙华高高的楼盘也有，比较有品牌的大发展商万科、星河、金地，这些大的发展商也在龙华不断地找地开发来带动房地产的趋势。还有刚才你们提到的水榭春天，这个楼盘的进驻也是带动品牌商家的进入。潜龙曼海宁口就在它旁边，出行方便。还有万科的金域华府楼下就是口。龙华这三方面的可以带动龙华的大发展。谢谢大家。
陈周科：谢谢许总监的分享。下面请袁总讲一下，坂田的交易量也是比较高的，下面请袁总讲一下您所看到的区位在哪里？
袁江：坂田为什么在龙岗这个成交量很大呢？首先一点是楼盘的品质，我们可以看到万科在坂田拥有3个占地面积超过35万平米的社区，万科城、第五园和世纪花城这三个楼盘形成三角地带，三个楼盘的距离不超过15，除世纪花城以外都是从普通住宅到到居家户型的三房为主，再到豪华别墅，像万科城和第五园都是这样的楼盘，这是我们看到的社区的品质。包括金光华的三个楼盘也是在坂田这个里面。我在坂田待了四五年，坂田的客户群体，如果是选择居家的就是两个，大部分集中在福田过来的客户，其次就是华为这些周边企业的高层管理者置业，这是客户量的渠道。为什么福田会首先选择坂田置业呢？我走上就从坂田过来，不超过半，就二十多，在福田居住的客户选择坂田置业能享受价格的，同样的户型，同样品质的社区在坂田置业相差1万多的价格。而且更值得我们说的是社区环境，是可以跟关内社区媲美的，无论是配套还是绿化等等。这是我看到的第二个方面。第三个方面也就是我们今天讨论的话题，大龙华，龙华新区和坂田没有任何地域之分，也是源自于龙华政府的开发导致坂田不断升级再造，说到龙华的亮点，我们可以关注的一点是在9月份，深圳市委书记荣已经两次视察龙华，对龙华的发展指引了方向。刚刚整体讲到的这两点是我看到的，对于坂田未来我是这样看待，通过道路交通的改造，包括公共配套，医疗、，包括购物等等逐步完善，我相信未来的坂田跟龙华形成整体，会让我们看到集生活、休闲、于一体的成熟。谢谢。
陈周科：谢谢袁总的分享，接下来想请海城的孔总跟我们讲一下，海城主要在南山一带，为什么别人不选择南山前海包括宝安区而选择龙华这边，您来讲一下到底前海的和龙华的差别，这个选择是怎么样的？
孔凡荣：其实可以用豪宅体系分析下来就很明确，南山包含华侨城这个的豪宅，福田包含香蜜湖，罗湖包含了银湖，我刚才所说的三条通道刚好辐射这三个豪宅区。龙华我们并不陌生，了解豪宅的人都知道市区里面很多豪宅不具备的环境他都有，有低的容积率，高的赠送比例，并且有合适的价格。大部分选择龙华的，当年二线关，现在叫龙华新区，客户都有一个共同点，牺牲时间换取空间，基本上他们所花的时间，比方说在区作为点来算的话，到龙华新区大概10，从香蜜湖过去大概是5，但是所牺牲的一点时间换来的空间大，以水榭花都为例单价是5万，目前我们2000以内的别墅项目很多，整个项目的品质有很大的区别，使用面积基本上都在400平米以上，基本上都是1比1的赠送比例。很多客户为什么牺牲时间选择这个可能就是空间的拓展，第二价格上有很大的，第三是既然占了这么多的肯定有发展的前景，升价的空间。大家都在讨论房价涨到什么时候，谁也说不清楚。别墅的空间比平面高，因为它稀缺。刚才两位主要讲到的是平面的，豪宅这块也差不多的意思，因为福田有钱的豪宅客户，罗湖的和南山的有钱豪宅客户，在价格等同的情况下选择二线关买更品质的产品，这些产品从园林设计、用料以及小区配套都是豪宅里面算比较的。所以像南山、福田的客户考虑龙华的话大部分都是从这些方面来考虑的。
陈周科：如果孔总选择的话，您会选择在哪里？
孔凡荣：我可能选我目前所在的区域，龙华有11所会进驻，但是对于我目前的家庭来说需要，这也是我们刚才谈到的刚需中的另外一个刚需，从今年底一直到明年3月之前也是的刚需，因为结婚可以住房子，小孩读书必须得买，结婚可以选择，但是在很多情况下没有选择。我上次也说过在科技园周边有好几所南外、南山实验省一级好的，像这种区的房子，如果在这周边有置业需求的话需要尽快出手。
更多>相关知识
2015年秋季龙华新区公办招生范围及咨询电话一览
深圳龙华新区义务阶段公办积分表
深圳二手房出售方法?购买二手房注意事项
深圳自建房出售缴纳哪些手续费?出售流程是什么
罗湖二手房的交易时如何网签?在哪里网签
房天下小程序
/
陈周科：龙华(社区网论坛商铺)新区的发展从深圳北站开通有一个利好，水榭春天一系列的成交开创了成交的新纪录，星河盛世、绿景香颂(小区网论坛)、绿景公馆1866，这些盘都是引发置业的热潮。龙华作为深圳楼市的焦点，我相信他有本身的吸引力。下面请各个嘉宾来讲一下您所看到龙华新区吸引力的体现在哪里？针对你们具体的楼盘来讲讲他的，为什么要在龙华置业，而不是在前海(社区网论坛商铺)，好处在哪里。
主持人：房天下深圳二手房主编：陈周科
许红梅：刚才陈主持提到的龙华区到底有什么样的，我觉得首先是地理位置的，从整个深圳市地图来看龙华占据的位置是其他区域核心的位置上，这个位置是占有一定的。福田的CBD10就到了。比如说我的朋友想来龙华很方便，从龙岗过来也，宝安过来也。所以在地理位置上给很多客户或者购房者的方便带来一定的。还有我们在交通方面，这是带动龙华新区重要的之一。大家在想以前在香港买房看地段，在龙华买楼看交通，深圳北站带动整个交通，也是整个深圳市重要的交通枢纽。在高铁的带动下湖南、湖北都可以在这里，未来高铁直接延伸到北京，早上在北京，晚上就可以在深圳，我觉得方便。还有4号线也带动了距离的缩短，以前在龙华居住不方便，到市区坐公交车需要一个，现在坐缩短了大家出行的时间，还有5号线贯穿龙华地段，未来还有6号线、11号线，这些都可以拉近距离。龙华这个地段通过交通的方便，当中还有一些重要的机荷高速，梅龙路也拉近了。还有梅观高速，整个周边的地理位置占有的情况下，再有交通的方便带动龙华房价的稳定性，可能走势迅猛，而且带动客关注。这些利好的消息可以促使整个大龙华，当然还有生活配套的，因为有了这样的交通便利，可以覆盖到很多的地区，很多的商家也会瞄准这个市场。
现在龙华进驻了沃尔玛等大商家，带动龙华的经济。还有深圳市政府对龙华的重视，即将要500多亿打造龙华新城，未来购物方便了，交通方便了，还有医疗保障，会不断地扩建医院，还有听说在龙华马上要进驻11个来完善龙华的生活配套。所以这三个方面的可以带动龙华的房价不断地朝着更好的趋势发展。现在龙华高高的楼盘也有，比较有品牌的大发展商万科、星河、金地，这些大的发展商也在龙华不断地找地开发来带动房地产的趋势。还有刚才你们提到的水榭春天，这个楼盘的进驻也是带动品牌商家的进入。潜龙曼海宁口就在它旁边，出行方便。还有万科的金域华府楼下就是口。龙华这三方面的可以带动龙华的大发展。谢谢大家。
陈周科：谢谢许总监的分享。下面请袁总讲一下，坂田的交易量也是比较高的，下面请袁总讲一下您所看到的区位在哪里？
袁江：坂田为什么在龙岗这个成交量很大呢？首先一点是楼盘的品质，我们可以看到万科在坂田拥有3个占地面积超过35万平米的社区，万科城、第五园和世纪花城这三个楼盘形成三角地带，三个楼盘的距离不超过15，除世纪花城以外都是从普通住宅到到居家户型的三房为主，再到豪华别墅，像万科城和第五园都是这样的楼盘，这是我们看到的社区的品质。包括金光华的三个楼盘也是在坂田这个里面。我在坂田待了四五年，坂田的客户群体，如果是选择居家的就是两个，大部分集中在福田过来的客户，其次就是华为这些周边企业的高层管理者置业，这是客户量的渠道。为什么福田会首先选择坂田置业呢？我走上就从坂田过来，不超过半，就二十多，在福田居住的客户选择坂田置业能享受价格的，同样的户型，同样品质的社区在坂田置业相差1万多的价格。而且更值得我们说的是社区环境，是可以跟关内社区媲美的，无论是配套还是绿化等等。这是我看到的第二个方面。第三个方面也就是我们今天讨论的话题，大龙华，龙华新区和坂田没有任何地域之分，也是源自于龙华政府的开发导致坂田不断升级再造，说到龙华的亮点，我们可以关注的一点是在9月份，深圳市委书记荣已经两次视察龙华，对龙华的发展指引了方向。刚刚整体讲到的这两点是我看到的，对于坂田未来我是这样看待，通过道路交通的改造，包括公共配套，医疗、，包括购物等等逐步完善，我相信未来的坂田跟龙华形成整体，会让我们看到集生活、休闲、于一体的成熟。谢谢。
陈周科：谢谢袁总的分享，接下来想请海城的孔总跟我们讲一下，海城主要在南山一带，为什么别人不选择南山前海包括宝安区而选择龙华这边，您来讲一下到底前海的和龙华的差别，这个选择是怎么样的？
孔凡荣：其实可以用豪宅体系分析下来就很明确，南山包含华侨城这个的豪宅，福田包含香蜜湖，罗湖包含了银湖，我刚才所说的三条通道刚好辐射这三个豪宅区。龙华我们并不陌生，了解豪宅的人都知道市区里面很多豪宅不具备的环境他都有，有低的容积率，高的赠送比例，并且有合适的价格。大部分选择龙华的，当年二线关，现在叫龙华新区，客户都有一个共同点，牺牲时间换取空间，基本上他们所花的时间，比方说在区作为点来算的话，到龙华新区大概10，从香蜜湖过去大概是5，但是所牺牲的一点时间换来的空间大，以水榭花都为例单价是5万，目前我们2000以内的别墅项目很多，整个项目的品质有很大的区别，使用面积基本上都在400平米以上，基本上都是1比1的赠送比例。很多客户为什么牺牲时间选择这个可能就是空间的拓展，第二价格上有很大的，第三是既然占了这么多的肯定有发展的前景，升价的空间。大家都在讨论房价涨到什么时候，谁也说不清楚。别墅的空间比平面高，因为它稀缺。刚才两位主要讲到的是平面的，豪宅这块也差不多的意思，因为福田有钱的豪宅客户，罗湖的和南山的有钱豪宅客户，在价格等同的情况下选择二线关买更品质的产品，这些产品从园林设计、用料以及小区配套都是豪宅里面算比较的。所以像南山、福田的客户考虑龙华的话大部分都是从这些方面来考虑的。
陈周科：如果孔总选择的话，您会选择在哪里？
孔凡荣：我可能选我目前所在的区域，龙华有11所会进驻，但是对于我目前的家庭来说需要，这也是我们刚才谈到的刚需中的另外一个刚需，从今年底一直到明年3月之前也是的刚需，因为结婚可以住房子，小孩读书必须得买，结婚可以选择，但是在很多情况下没有选择。我上次也说过在科技园周边有好几所南外、南山实验省一级好的，像这种区的房子，如果在这周边有置业需求的话需要尽快出手。