《《10月该买房了？百万封顶！首付10万起
贵阳市节前发布的一条房产新政策，在周后的工作日开始受到业界广泛关注。多位业内分析人士指出，该政策存在“放宽限购”的擦边行为，可能被叫停。
国庆节前夕，贵阳市公布了《关于加快棚户区城中村改造和保障性安居工程项目建设的若干措施》。其中规定：“凡在贵阳购买商业、用房和购买住房的，根据本人意愿可持房屋权证或备案的购房合同在购房区域办理入户手续或居住证，享受户籍人口就业、和就医等同等待遇，不受入住时间和购房面积的限制”。
业内指出，这是国务院楼市督查组回京后，明确发文对楼市政策进行微调的城市。该政策模糊了户籍概念，触及限购“红线”，并可能引发示范效应。在政策敏感时期，这项政策被解读为“放松限购”，并引发市场热议。
链家地产市场研究部张絮分析称，“贵阳新政并未涉及楼市调控措施的变动，只是在政策上有所放松，但在一定程度上能够拉动当地房地产市场的成交”。
张絮告诉《经济参考报》记者，目前不仅一些中小城市，部分省会城市也在执行购房政策，只是标准上有所不同。而贵阳明显放宽了政策。“这种间接刺激楼市的措施，会加大购房者对于房价上涨的预期，但在贵阳需求规模的限制下，对成交的促进作用未必会很大。”
该政策效应还表现在股市上。8日，国庆长假后的交易日，新政策相关受益股开始走强，中天城投一度涨逾3%。与此同时，财经评论人士吴其伦指出，“贵阳悍然救市，应紧急叫停。”
随后有分析人士指出，在当前十分敏感的时间节点上，贵阳新政“放宽动作”有些不合时宜。同策咨询研究总监张宏伟告诉《经济参考报》记者，从放松户籍限制的范围和力度来看，政策针对商业、用房和购买住房均展开刺激性措施，而不只是在住宅市场。
他认为，这种措施“明显违背了之前围绕自住需求、首套房需求的原则，违背当前‘去化’楼市调控政策的基本原则，这样的放松有可能招致外来性需求的大规模入市，并不合理”。
“贵阳并非督察组督查范围，此次意在试探非督查区域局部放松限购政策的底线，在十八大召开前期，这样的政策试探几乎不会取得成功。”张宏伟进一步指出“贵阳此次政策出台是在9月13日，而向社会公布是在两周以后。其实，此政策已经实施了一个月左右了，媒体的曝光有可能会引起高层关注，从而被叫停。”
就当前来看，“应该严格执行限购政策，尽可能多的让市场增加供应量，防止形成相对紧张的市场供求关系，同时，也要防止打擦边球的政策继续执行，坚持去化的楼市调控政策，防止不合理的需求进入当地楼市。”张宏伟认为。
《《点击更多资讯
【今日热点】
深圳四大行房贷优惠门槛提高 仅一家保留85折
一口气买20套房！房价涨了却遭开发商反悔解约
深圳楼市10月低迷开局 房价可能还会“涨”！
福田区100来万二手楼！业主10万"紧急抛售"
【相关阅读】
贵阳户籍被指放松限购 称应立即叫停
【导读】贵阳楼市新政引发热议，“户籍”，被指放松限购。十一周楼市遇冷，54城市住宅签约量环比降低7成。调控方向不改，地方财政不要再打楼市主意。
据经济之声《央广财经评论》报道，户口这种促销方式，在楼市早就存在，只不过在楼市调控处于高压状态时，各地有所收紧。但现在贵阳的楼市新政，又使出了这个打眼的招数。
贵阳市公布多项措施，引导住房健康理性消费，满足各类购房需求，规定在贵阳购买商业、用房和购买住房的，可以享受贵阳市户籍人口就业、和就医等同等待遇。
贵阳的这条新政立刻引发了一片质疑声，楼市限购政策是以户籍为主要依据的，贵阳微调楼市政策，却模糊了户籍的概念，有放松限购的嫌疑。
一边是地方政府微调政策，一边是市场的反常“遇冷”。上海证券报今天的报道说，十一周期间54城市住宅签约量环比下降7成，签约套数合计仅有1.6万套。楼市“金九银十”风光不再。
就在人们对楼市走向表示“看不清楚”时，住建部政策研究副主任珏林说，房地产调控绝不放松，年内楼市将以平稳为主。因此，接下来贵阳新政会不会被叫停，楼市的观望情绪会不会加重，这些都充满了悬念。经济之声特约评论员、中国社科院经济学博士马光远就这个话题发表他的看法。
在三令五申不能放松楼市调控的背景下，贵阳市还是大胆尝试了一条新政，凡是在贵阳市购买商业、用房和购买住房的，可以办理入户手续或居住证，享受贵阳市户籍人口就业、和就医等同等待遇，而且不受入住时间和购房面积的限制。马光远认为，贵阳的这种做法跟目前一再强调的房地产调控是相违背的。
马光远：因为我们从政策本身的表述里看不出如果想买房的话，是不是需要有前提，比如说要在这个地方工作或者居住。如果没有这么一个前提的话，任何一个人一旦在贵阳买房就可以享受贵阳市民待遇的话，我认为是目前为止我看到的放松限购里面可以说是胆的一个，等于以前贵阳所实行的限购通过这么一个缺口基本上就可以打开了。我觉得这不是一个变相的放松，而是一个明显的放松，这个政策如果实行下去没有被叫停的话，在未来对其他城市的负面效应大。有关部门应该让贵阳市相关部门做一个明确的解释，说清楚这个政策本身的内涵和它的适用范围是什么。
有观点认为，如果说贵阳的房地产市场运行平稳，这样的政策是无可厚非的。马光远表示，房地产调控是目前的主基调，个别城市出现明显松动的举措应立即叫停。
马光远：首先我们整个房地产这么多年以来有点过热，这个过热是全局性的过热而不是局部性过热。对于贵阳来讲，贵阳整体的楼市价格比较低，但是贵阳本身的总体收入、整个经济发展在省会城市里面也排在后面，所以目前整个楼市的价格并不能跟北京一线城市相比，我们不能说这个城市没有泡沫。所以，一盘棋的调控思想是必须要贯彻的。
第二，因为中国房地产的局域性强，不同的城市可以有不同的政策举措，但是大方向仍然是调控，不能放松调控是我们的一个主基调，这对任何地方都是适用的。我认为目前我们对房地产的调控已经坚持了这么长时间，效果已经初步显现了以后，某一个城市而且是省会城市，如果出现明显的松动，而且这个松动直接针对房地产调控的底线限购的时候，这样的举措是必须叫停的。这种缺口不能打开，一旦打开以后示范效应太大了。
就在贵阳发布此政策前的一个月，国务院派出的楼市督查组刚刚完成督查回到北京。督查组曾经明确指出，个别地方存在通过放松限购条件，刺激住房消费的苗头，需要“关注”。在风头很紧的时候，贵阳为什么还愿意冒这个险？
马光远：因为在9月底到10月份这段时间，事实上整个房地产调控因为一再三令五申的强调调控不会放松，楼市的成交量出现了明显下滑。再加上前一段时间为了稳增长，各地推出了一系列大规模的举措，这对地方财政的压力是比较大的。在目前整个房地产跟地方财政密切挂钩的情况下，很多地方即使调控再严，也会一而再再而三会想方设法来突破调控，出现扶持房地产的情况。但是从目前各个层面的表态来看，我们的调控政策是很明确的，也就是说一定要遏制房价出现反弹的迹象。在这个总的基调下，贵阳出现这么个情况，一方面跟总的政策调控基调相违背，另一方面也反映了地方在目前依赖房地产的困局下想方设法进行突破的可能。所以目前我们整个房地产调控每、每一个月、每一个季度都不能放松，都应该有足够的警惕。
更多>相关知识
除一线城市外楼市限购全面取消 发展流程全介绍
京沪楼市新政落地十日,楼市出利好谈好的房子业主不卖了怎么办?
广东深圳二手房“以价换量”,“以价换量”策略效果如何?
深圳某楼盘从每平4万骤降至2.38万,楼盘降价对业主的影响?
限购后房子好卖吗 房屋限购政策是怎么回事
房天下小程序
/
《《10月该买房了？百万封顶！首付10万起
贵阳市节前发布的一条房产新政策，在周后的工作日开始受到业界广泛关注。多位业内分析人士指出，该政策存在“放宽限购”的擦边行为，可能被叫停。
国庆节前夕，贵阳市公布了《关于加快棚户区城中村改造和保障性安居工程项目建设的若干措施》。其中规定：“凡在贵阳购买商业、用房和购买住房的，根据本人意愿可持房屋权证或备案的购房合同在购房区域办理入户手续或居住证，享受户籍人口就业、和就医等同等待遇，不受入住时间和购房面积的限制”。
业内指出，这是国务院楼市督查组回京后，明确发文对楼市政策进行微调的城市。该政策模糊了户籍概念，触及限购“红线”，并可能引发示范效应。在政策敏感时期，这项政策被解读为“放松限购”，并引发市场热议。
链家地产市场研究部张絮分析称，“贵阳新政并未涉及楼市调控措施的变动，只是在政策上有所放松，但在一定程度上能够拉动当地房地产市场的成交”。
张絮告诉《经济参考报》记者，目前不仅一些中小城市，部分省会城市也在执行购房政策，只是标准上有所不同。而贵阳明显放宽了政策。“这种间接刺激楼市的措施，会加大购房者对于房价上涨的预期，但在贵阳需求规模的限制下，对成交的促进作用未必会很大。”
该政策效应还表现在股市上。8日，国庆长假后的交易日，新政策相关受益股开始走强，中天城投一度涨逾3%。与此同时，财经评论人士吴其伦指出，“贵阳悍然救市，应紧急叫停。”
随后有分析人士指出，在当前十分敏感的时间节点上，贵阳新政“放宽动作”有些不合时宜。同策咨询研究总监张宏伟告诉《经济参考报》记者，从放松户籍限制的范围和力度来看，政策针对商业、用房和购买住房均展开刺激性措施，而不只是在住宅市场。
他认为，这种措施“明显违背了之前围绕自住需求、首套房需求的原则，违背当前‘去化’楼市调控政策的基本原则，这样的放松有可能招致外来性需求的大规模入市，并不合理”。
“贵阳并非督察组督查范围，此次意在试探非督查区域局部放松限购政策的底线，在十八大召开前期，这样的政策试探几乎不会取得成功。”张宏伟进一步指出“贵阳此次政策出台是在9月13日，而向社会公布是在两周以后。其实，此政策已经实施了一个月左右了，媒体的曝光有可能会引起高层关注，从而被叫停。”
就当前来看，“应该严格执行限购政策，尽可能多的让市场增加供应量，防止形成相对紧张的市场供求关系，同时，也要防止打擦边球的政策继续执行，坚持去化的楼市调控政策，防止不合理的需求进入当地楼市。”张宏伟认为。
《《点击更多资讯
【今日热点】
深圳四大行房贷优惠门槛提高 仅一家保留85折
一口气买20套房！房价涨了却遭开发商反悔解约
深圳楼市10月低迷开局 房价可能还会“涨”！
福田区100来万二手楼！业主10万"紧急抛售"
【相关阅读】
贵阳户籍被指放松限购 称应立即叫停
【导读】贵阳楼市新政引发热议，“户籍”，被指放松限购。十一周楼市遇冷，54城市住宅签约量环比降低7成。调控方向不改，地方财政不要再打楼市主意。
据经济之声《央广财经评论》报道，户口这种促销方式，在楼市早就存在，只不过在楼市调控处于高压状态时，各地有所收紧。但现在贵阳的楼市新政，又使出了这个打眼的招数。
贵阳市公布多项措施，引导住房健康理性消费，满足各类购房需求，规定在贵阳购买商业、用房和购买住房的，可以享受贵阳市户籍人口就业、和就医等同等待遇。
贵阳的这条新政立刻引发了一片质疑声，楼市限购政策是以户籍为主要依据的，贵阳微调楼市政策，却模糊了户籍的概念，有放松限购的嫌疑。
一边是地方政府微调政策，一边是市场的反常“遇冷”。上海证券报今天的报道说，十一周期间54城市住宅签约量环比下降7成，签约套数合计仅有1.6万套。楼市“金九银十”风光不再。
就在人们对楼市走向表示“看不清楚”时，住建部政策研究副主任珏林说，房地产调控绝不放松，年内楼市将以平稳为主。因此，接下来贵阳新政会不会被叫停，楼市的观望情绪会不会加重，这些都充满了悬念。经济之声特约评论员、中国社科院经济学博士马光远就这个话题发表他的看法。
在三令五申不能放松楼市调控的背景下，贵阳市还是大胆尝试了一条新政，凡是在贵阳市购买商业、用房和购买住房的，可以办理入户手续或居住证，享受贵阳市户籍人口就业、和就医等同等待遇，而且不受入住时间和购房面积的限制。马光远认为，贵阳的这种做法跟目前一再强调的房地产调控是相违背的。
马光远：因为我们从政策本身的表述里看不出如果想买房的话，是不是需要有前提，比如说要在这个地方工作或者居住。如果没有这么一个前提的话，任何一个人一旦在贵阳买房就可以享受贵阳市民待遇的话，我认为是目前为止我看到的放松限购里面可以说是胆的一个，等于以前贵阳所实行的限购通过这么一个缺口基本上就可以打开了。我觉得这不是一个变相的放松，而是一个明显的放松，这个政策如果实行下去没有被叫停的话，在未来对其他城市的负面效应大。有关部门应该让贵阳市相关部门做一个明确的解释，说清楚这个政策本身的内涵和它的适用范围是什么。
有观点认为，如果说贵阳的房地产市场运行平稳，这样的政策是无可厚非的。马光远表示，房地产调控是目前的主基调，个别城市出现明显松动的举措应立即叫停。
马光远：首先我们整个房地产这么多年以来有点过热，这个过热是全局性的过热而不是局部性过热。对于贵阳来讲，贵阳整体的楼市价格比较低，但是贵阳本身的总体收入、整个经济发展在省会城市里面也排在后面，所以目前整个楼市的价格并不能跟北京一线城市相比，我们不能说这个城市没有泡沫。所以，一盘棋的调控思想是必须要贯彻的。
第二，因为中国房地产的局域性强，不同的城市可以有不同的政策举措，但是大方向仍然是调控，不能放松调控是我们的一个主基调，这对任何地方都是适用的。我认为目前我们对房地产的调控已经坚持了这么长时间，效果已经初步显现了以后，某一个城市而且是省会城市，如果出现明显的松动，而且这个松动直接针对房地产调控的底线限购的时候，这样的举措是必须叫停的。这种缺口不能打开，一旦打开以后示范效应太大了。
就在贵阳发布此政策前的一个月，国务院派出的楼市督查组刚刚完成督查回到北京。督查组曾经明确指出，个别地方存在通过放松限购条件，刺激住房消费的苗头，需要“关注”。在风头很紧的时候，贵阳为什么还愿意冒这个险？
马光远：因为在9月底到10月份这段时间，事实上整个房地产调控因为一再三令五申的强调调控不会放松，楼市的成交量出现了明显下滑。再加上前一段时间为了稳增长，各地推出了一系列大规模的举措，这对地方财政的压力是比较大的。在目前整个房地产跟地方财政密切挂钩的情况下，很多地方即使调控再严，也会一而再再而三会想方设法来突破调控，出现扶持房地产的情况。但是从目前各个层面的表态来看，我们的调控政策是很明确的，也就是说一定要遏制房价出现反弹的迹象。在这个总的基调下，贵阳出现这么个情况，一方面跟总的政策调控基调相违背，另一方面也反映了地方在目前依赖房地产的困局下想方设法进行突破的可能。所以目前我们整个房地产调控每、每一个月、每一个季度都不能放松，都应该有足够的警惕。
《《点击更多资讯
【今日热点】
深圳四大行房贷优惠门槛提高 仅一家保留85折
一口气买20套房！房价涨了却遭开发商反悔解约
深圳楼市10月低迷开局 房价可能还会“涨”！
福田区100来万二手楼！业主10万"紧急抛售"