“十一周”二手房成交紧缩 挂牌价格维稳

楼市综述

2012年10月1日–2012年10月7日，十一周二手房成交紧缩，挂牌价格维稳。节前，各地成交量出现月末小翘尾。而10月首周，受周的影响，各地二手房成交量普遍出现大幅紧缩的情况。预计，节后成交量会迅速回升。据房天下二手房数据监控数据显示，本周26城市二手房挂牌价格11升15降，共有22个城市环比涨跌幅在1%内。近两周仅北京、上海和深圳出现连涨，其余城市有涨有跌或是连跌。市场整体表现较为平稳。

26城市二手住宅周挂牌均价

>>>双节深圳新房成交同比再降 二手房挂牌价微涨

受国庆假期影响，本 圳二手房成交量未有数据录入，上周（9.24～9.29）全市二手房成交1678套，成交面积为14.63万平方米。其中龙岗、宝安仍旧是全市成交量的区域，其它各区都保持比较稳定的成交量，挂牌均价为19134元/平方米，基本上与之前持平。新房方面，受今年中秋节和国庆双节“”及私家车高速公路免费通行的影响，深圳大部分市民选择旅行或者回家团圆，留下来逛秋交会并买房的市民并不多。深圳房地产业内人士认为，节后新房推盘量必将有所上升，成交也将随之有较大幅度的提升，价格将保持在2万元左右的水平上下波动；二手住宅的量价也将基本上维持目前稳定水平。

深圳二手住宅挂牌价格为19134元/平方米，环比上周上涨15元/平方米，上涨幅度为0.08%。

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十一周北京二手房成交紧缩 环比下跌95.99%

“银十”的周已经过去，上周是处于十一长假中的一周，假期给了人们更多的可支配时间，很多购房者都选择趁此机会去看房。十一期间看房者虽多，但真正敲定成交的确并不多，大多数看房者还是处于“看”的状态，了解比较的人多，真正出手的人确是。一直以来北京二手房价格都处于上升趋势，虽然涨势放缓，偶有小幅度调整，但总体的上涨势头从未改变。成交的低迷并不能打击房主的信心，他们对北京二手房市场的未来走势依旧持十分乐观的态度。这就造成了北京二手房市场的现状成交量紧缩，但房价依旧上涨。

北京二手房住宅挂牌均价29556元/平米，环比上涨1.87%。另据统计，本周二手房成交量为179套，二手房住宅成交量累计为150套，周环比分别下降95.99%和96.33%。

沪二手房挂牌均价持续上涨 市场整体反应平淡

在刚刚过去的“十一周”，上海照往例举办了“十一”房展会，4天展会人数达到11.6万人次，属于正常状态。相比去年的“十一”房展会意向成交有了明显的增长，似乎预示着“银十”到来有望，不过从房展的现场来看，大多数的参观者仍保持着观望的态度，参观者人群也由往年的刚需主导逐步转为了刚需、改善性需求齐头并进的形式。而在参展商方面，可以看出本次房展会开发商旨在品宣，房价并没有实质性的下调。

本周上海市二手住宅挂牌均价为24438元/平方米，环比上周上涨0.89%，全市18个区县，10个二手房挂牌均价下降，8个上涨。

广州国庆楼市半休假 均价下跌0.95%

国庆期间，受长假出游影响，广州楼市也处于半休假状态。一手新房方面，全市整体签约量仅为前一周的半数不到；二手房方面，前3天买家较少，假期后半段看楼客开始回升。据了解，国庆期间的买家大部分目标是婚房或，属于刚需客户。今年以来，房地产市场持续升温，房价上涨预期浓厚，一些者重新把目光转回到楼市，流入房地产的资金不断上升。业内人士预计十月份的楼市有望继续保持稳中有增长的局面。

本周，广州二手住宅挂牌均价为15130元/平方米，环比下跌0.95%。区县方面，10区2市呈现4涨8跌。

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成交量环比下降84.11% 苏州二手房长假“休眠”

苏州二手房（住宅类）共成交105套，环比上周下降84.11%。本周，苏州二手住宅挂牌均价为10501元/平米，环比上周下降0.16%。

成都二手房挂牌价微降0.11%

本周（10.01-10.07） 成都市二手房（住宅）挂牌均价为8861元/平米， 环比上下降0.11%。

双节楼市遇冷 宁二手住宅均价微涨0.30%

本周南京全市二手住宅挂牌价格为14152元/平方米，环比上周上涨0.30%。

杭州二手房挂牌价微降0.07%

本周，杭州二手住宅挂牌均价为18745元/平米，环比下跌0.07%。

“银十”首周挂牌均价跌0.65% 购房者围观情绪浓

本周，天津二手住宅无成交。9月一周共成交1678套，环比大涨42.32%。本周，天津二手住宅挂牌均价为13676元/平米，环比前一周下降0.65%。

“银十”武汉楼市或量价齐稳 二手房挂牌均价微涨85元/平

武汉二手住宅挂牌均价8319元/平方米，环比上周上涨1.03%。

“十一”周楼市平稳 重庆二手住宅均价上涨0.11%

重庆主城二手住宅挂牌均价为7038元/平米，环比上涨0.11%。本周，重庆二手房热门的5楼盘依次为: 康德国会山、上品十六、亚太商谷、在水一方(小区网 论坛)、和泓南山道。

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虽然从成交量上来看“金九银十”黯然失色，但房价却仍在缓慢上涨。中指研究院8日发布数据显示，9月百城住宅价格环比上涨0.17%，连续4个月上涨，涨幅则有所收窄。报告认为，随着房地产市场调控政策的继续实施，预计未来一段时间房价总体将保持平稳。

9月百城房价微涨0.17%

据中指院报告统计，9月份100个城市（新建）住宅平均价格为8753元/平方米，环比上涨0.17%。这是自今年6月止跌后连续第4个月环比上涨，但涨幅继续收窄0.07个百分点。

据统计，与8月相比，9月份60个城市房价环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。其中，价格环比下跌的城市个数增加1个，环比上涨的城市比上月减少3个。报告还指出，9月份百城住宅及十大城市二手住宅均价环比继续上涨，但涨幅均有收窄。

同比来看，100个城市住宅均价连续第6个月下跌，跌幅为1.40%，比上月缩小0.20个百分点。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，住宅价格中位数为5800元/平方米，环比上涨0.43%。

“今年三季度及主要城市楼市成交量普遍好于去年同期，企业寄希望于‘金九银十’，推盘积极，多数房企采取‘稳价保量’策略，借国庆之际推出打折、赠送面积或装修费等促销活动，以确保年度销售目标的实现。”报告指出，在政策不放松背景下，多数企业加大推盘力度、定价保守，9月房价总体平稳。

十大城市住宅均价环比领涨

值得注意的是，北京、上海等十大城市住宅均价为15573元/平方米，环比上涨0.22%，高于平均水平。其中，广州、武汉分别上涨0.93%和0.77%，涨幅相对较高，南京、成都、北京、天津涨幅在0.1%-0.5%之间，杭州、上海、重庆（主城区）、深圳涨幅在0.1%以内。

另外，根据对北京等十大城市主城区二手住宅活跃样本的调查，9月十大城市主城区二手住宅样本平均价格为21607元/平方米，环比上涨1.65%。其中，广州涨幅居前，环比上涨2.61%，天津和上海次之，环比分别上涨2.16%和2.06%，北京上涨1.81%，深圳、南京、武汉、成都和重庆5个城市涨幅在0.3%-0.8%之间，杭州环比下跌0.39%，是价格下跌的城市。

中原地产研究部总监张大伟认为，目前开发商“以价换量”基本结束，很多城市都出现了价格止跌的情况，在这种情况下，“土地与信贷市场的变化将是决定四季度楼市走向的重要因素。”