美联物业：周全国多地一手住宅成交量

土地

北京

上海

广州

沈阳

成都

*楼面地价以规划建筑面积计算。

【相关阅读】

深圳二手住宅价格跳升 令“金九”遭遇滑铁卢

美联物业：土地市场升温 招致多地叫停拍卖！

美联物业：流动性泛滥 楼市难以承受之重（图）

美联物业牵手书城合作“深圳晚八点”栏目

美联物业联手书城合作“深圳晚八点”栏目

动态

周多地楼市成交遇冷传统旺季“银十”难现

有数据显示，54个城市前7天假期合计签约新建商品住宅套数约为1.6万套，相比之前一周5.4万套的成交量下调幅度达70%。在周期间开幕的上海房地产秋季展示会，虽然表面人头攒动，场面火热，但实际成交量却并不好。同样，深圳新房成交量已经跌至近20周的点。

业内人士指出，目前楼市以价换量已经基本结束，对多数一线城市的项目而言，继续出现大规模的可能性很小，个别开发商推出的优惠活动也多是营销手段，实质折扣力度有限，很难刺激购房者出手。

美联物业研究监测的数据走势与上述新闻相符，我们认为周多地楼市成交遇冷，除了开发商取消优惠因素外，银行也普遍提高房贷利率至9折，令购房者入市意愿大大降低。

保利、龙湖再夺地 北京9月经营用地出让金超百亿

9月26日，分别位于北京市朝阳区孙河乡和大兴区生物医药基地的两地块同时出让，吸引了包括万科、保利、龙湖、绿地等在内的数十家龙头房企争夺。但令人颇感意外的是，孙河乡北甸西村二类居住用地块（以下简称孙河地块）仅经历10轮竞拍，便由龙湖地产以8.66%的溢价率摘得。而大兴生物医药基地住宅地块在进入保障房面积竞拍时，富力放弃争夺，终由首开保利联合体竞得。

截至9月26日，龙湖年内拿地金额达到181.5亿元，其中仅7、8月份拿地就超过100亿元。在竞拍现场，数十家品牌房企的悉数到位足以说明，土地市场成为目前房企关注的重点。抢地，也成为近期土地市场常被提及的一个话题。

美联物业研究认为，土地市场升温预示开发商对楼市前景充满信心。

上海放宽经适房申请标准：2人家庭可购两居室

上海2人申请家庭也可以购套两居室住房。为更好地反映和采纳市民群众的合理建议，上海市住房保障和房屋管理局根据今年本市共有产权保障住房(即经济适用住房，下同)工作实际，会同市政府相关部门修订了《上海市2012年共有产权保障住房(经济适用住房)供应标准》。同时，本市共有产权保障住房在房源供应上也有条件能满足这些要求。调整2人申请家庭的供应标准，既可以合理满足2人申请家庭的购房需求，也可以进一步完善保障性住房供应政策。

美联物业研究认为，政策申请标准放松，可能会导致申请经适房的家庭增多。

广州楼市“限售令”发威 “高价盘”谢客

从部门的统计数据来看，广州楼市在周期间的成交颇为惨淡。从9月30日到10月6日，广州全市住宅的销售套数仅为907套，日平均成交量不到130套。与9月一周5天合计网签逾2000套的数据相比，成交量“缩水”一半有余。

广州市房管局9月24日确认对“异常高价房”实施限制发放预售证，部分城区高价房项目在国庆期间不得不“封盘”。珠江颐德公馆等少数楼盘因赶在“限售”之前拿到预售证尚在销售，而中海花城湾等楼盘因没有及时拿到预售证仅卖了几十套后就不得不关门谢客。9月30日到10月6日期间，天河区共成交15套新房，而越秀区仅成交7套。

美联物业研究认为，广州节前对高价房“限售”限制了城区的成交量，对成交均价的反弹起到一定抑制作用。

深圳旧改巨幅地块引房企“争食”

在湖贝村(小区网论坛)的旧改意愿征集中，华润置地(深圳)开发有限公司高票获得通过，确定由其作为开发主体对湖贝村进行改造，这标志着深圳历史为悠久的城中村湖贝旧村全面改造正式启动。华润置地相关负责人透露，该旧改项目总额将超过300亿元，计划用9年时间将改造成为逾百万平方米的集购物、总部、五酒店、公园和等于一体的超大型综合性商业。这已经是华润置地在深圳拿下的第四个旧改项目。

然而，深圳旧改吸引的并不仅仅是华润置地。在深圳土地资源越来越紧缺的背景下，万科、金地、招商、等各路开发商纷纷施展拳脚，争抢城市更新这块诱人的蛋糕。其中不少实力房企已拥有数百万平方米的旧改项目。深圳业内人士指出：“未来10年深圳将以城市更新为主，谁抢到大旧城开发权，谁就将赢得巨大的盈利空间。”

美联物业研究认为，土地不足令旧改项目释放土地成为必然选择，未来深圳原特区内以旧改项目将成为土地供应主流。

贵阳新政模糊户籍概念 或削弱“限购令”效果

贵阳市日前公布《关于推进保障性安居工程和棚户区城中村改造及重点项目建设的若干措施(试行)》，凡在贵阳市购买商业、用房和购买住房的，可持房屋权证或备案的购房合同在购房区域办理入户手续或居住证，享受本市户籍人口就业、和就医等同等待遇，不受入住时间和购房面积的限制。业内人士称，这是国务院楼市督查组回京后，明确发文对楼市政策进行微调的城市。该政策模糊了户籍概念，触及到限购“红线”，并可能引发示范效应。

美联物业研究认为， 贵阳楼市新政涉嫌触及“红线”，会否因此而被叫停值得关注。

一手住宅

一线城市（统计时间分别是：2010.9.24-9.30以及2012.10.1-10.7）

二线城市

注：

1、统计时间：2012.9.24-2010.9.30，2012.10.1-2012.10.7。

2、数据来源：各城市官方房产信息网，美联物业研究。

3、备注说明：“--”表示由于统计原因暂时缺少的数据。

4、杭州从2011年5月8日起使用全市住宅成交数据。

成交预测

上周正值十一国庆周假期，一二线城市一手住宅的成交量表现全线，一线城市跌幅在2-7成，其中北京跌幅，下跌幅度约7成半，深圳跌幅小，但也有两成半跌幅。二线城市跌幅均在7成以上，当中重庆跌幅，近8成。

周多地楼市成交遇冷，一方面预示楼市以价换量已经基本结束，对多数一线城市的项目而言，继续出现大规模的可能性很小。另一方面，造成成交的原因，除了开发商取消优惠因素外，银行也普遍提高房贷利率至9折，令购房者入市意愿大大降低。

异域楼市

新加坡金管局叫停35年以上房贷

新加坡金融管理局5日宣布，为防止楼市泡沫，培养长期稳定的房地产市场，6日起限定金融机构房贷年限不得超过35年。

金管局公告称，金融机构持续延长房贷有效年限，过去三年新房贷款平均年限由25年升至29年，房贷年限超过30年的比例占到45%。但“对贷款人与借款人而言，长期贷款都存在风险。较长期的贷款年限和目前较低的利率使得月供相对较低，也因此使一些借款者高估自己的还款能力，冒险获得他们实际无力支付的房贷”。