深圳首套房贷利率要上浮? 工行还是八五折优惠

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进入第四季度，银行资金开始“吃紧”，首套房贷利率上浮传言渐起。昨日，记者采访深圳多家银行获悉，尽管年末将至，但目前首套房贷利率并未出现大的变动。工行的首套房贷利率仍在执行八五折优惠，建行、中行、农行、招行均保持九折不变，交行、花旗、浦发等银行则从八五折到九五折不等。

贷款越多优惠越大

作为目前深圳为数不多的一家首套房贷利率可打八五折的银行，工商银行的一举一动都成为购房者关注的焦点。不过，针对之前网友担忧的工商银行将会取消八五折优惠一说，工行深圳分行工作人员张女士告诉记者，目前工行在深圳仍普遍执行八五折利率优惠，首套房利率短期内不会上浮。

当问及申请条件时，她表示，申请八五折优惠，贷款人必须信用状况良好，再者要有稳定的还款能力。

记者也电话咨询了工行深圳湾支行的工作人员，对方表示，目前购买首套房的贷款利率并没有大的变化，只要贷款达到一定数额都能享受到八五折的优惠。

这样的情况并不鲜见。农行个贷一位工作人员就表示，目前首套房贷执行的是九折利率，“但如果贷款达到200万以上，则可以享受八八折的优惠。”而另一家银行的工作人员则明确地告诉记者，如果贷款额度达到120万，就能享受八五折优惠，否则只能保证八八折。

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刚需购房者陷观望

市民何小姐是典型的刚需购房者，刚刚在宝安购买了一套住房，她告诉记者，现在和丈夫一个月收入加起来2万多，本想着缓一缓办理房贷手续，迟几个月再还房贷，减轻刚交完首付的压力。然而按揭材料递交银行不到一个月，审批就下来了。

不过何小姐现在却高兴，“幸亏当时没有犹豫，现在那家银行已经把首套房利率优惠从八五折调到了八八折。”

有人欢喜有人愁。市民张先生前段时间看上南山一套二手房，“当时向多家银行咨询过，但一直没有拿定主意，主要是认为后期利率优惠幅度会更大。结果准备贷款买房的时候才发现，原来谈妥的八五折的优惠已经变成了九折，现在家人都在埋怨我，真是后悔死了。”

近期，首套房贷利率优惠政策取消的报道频频见诸报端，一些房屋中介商也借此“催单”，虽有成效，但业内人士表示对此情形并不乐观。

深圳坂田一家房屋中介公司负责人卢先生表示，目前深圳购房者还是以刚需为主，而首套房贷利率优惠取消也使得这部分购房群体失去一个利好的入市理由，这样就可能使得部分购房者再度陷入观望。

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近，多地部分银行缩减或取消了首套房贷利率折扣。随着第四季度的来临，银行贷款额度消化，房贷市场进一步趋紧。部分银行个人经营性贷款与个人款利率已经上浮，业内人士认为，此举会对楼市产生一定程度的影响。而未来银行对首套房贷的利率随时都可能上浮。

首套房贷利率优惠销声匿迹

近日，北京多家银行已取消了首套房贷款利率折扣。另据广州日报报道，广州部分银行个人款利率上浮至15%，目前银行对个人房贷额度并未放松，部分银行对置业者利率已恢复到基准。部分国有银行已酝酿提高首套和二套房按揭贷款利率。中国银行(2.72,-0.02,-0.73%)广东省分行方面表示，对于符合国家政策的首套住房贷款，结合借款人的信用记录和风险状况进行差异化定价。目前，该行对贷款条件已落实的贷款均可发放。在光大银行(微博)(2.68,0.00,0.00%)、招商银行(10.21,-0.08,-0.78%)、兴业银行(12.08,-0.04,-0.33%)等中小银行收紧首套房贷优惠之后，各大国有银行也逐步提高贷款审批门槛，同时将置业利率上调至基准利率。

在深圳方面，每日经济新闻报道称四大行中唯独工商银行(3.80,0.00,0.00%)仍有85折的房贷利率，不过要求客户的贷款金额必须高于120万元。而建行深圳地区一客户经理表示，在6月份降息之后房贷利率可打85折，如今也只能打9折。中国银行深圳地区的客户经理则表示，该行的房贷执行央行基准利率。

除此之外，武汉包括工、农、中、建四大国有银行在内的大多数银行已取消首套房贷款利率优惠，执行基准利率。85折优惠几乎绝迹，虽然个别银行还有9折优惠，购房者也要被要求搭售存款或理财产品，申请条件严苛。天津工商银行、中国银行对首套房贷客户已经开始执行基准利率，而建设银行(4.04,-0.02,-0.49%)对首套房贷多只给9折优惠，部分股份制银行也随之跟进。郑州多数银行执行基准利率，首套房贷多数也不再打折。

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四季度首套房贷利率或上浮

尽管“金九”楼市成色不足，周楼市表现平淡，但北京中原地产报告显示，由于目前买方观望情绪较重，开发商预期强，会影响成交上涨。目前，前三季度部分完成今年销售目标良好的房企，资金压力小，库存压力小，开始加强土地储备，北京年底前出现新房促销的几率更小。

据业内人士表示，在接近第四季度时，各大银行的贷款额度一般都会比较紧张，银行贷款额度紧张影响首套房利率优惠收缩。

房贷收紧，对普通购房者也将产生直接影响。华西都市报报道，成都一购房者9月付完首付，原本打算双节后再办理贷款手续，但放假回来被告知银行贷款利率上浮了。和该楼盘合作的银行，贷款利率已经开始上浮5%、7%，的上浮幅度达到了10%。按上浮10%计算，贷款20年，50万元要还44万的利息，一个月要多还近200元。

目前北京多银行个人消费质押贷款利率在基准利率的基础上上浮10%-25%，北京中原地产市场研究总监张大伟认为，款利率的上升反映了银行正在结构性收紧信贷，此举也在一定程度上影响了楼市，9月份楼市成交没有继续明显上涨的主要原因就是信贷政策没有继续松动。

北京一家银行信贷人员接受采访时坦言，银行对首套房贷的利率随时都可能上浮。

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