谢逸枫：“中国人没有资格住大房子”纯属谬论

引发网上热议。石以深圳为例发出预言：内地城市的住宅一定会香港化、东京化，并提醒市民做好心理准备。据悉，相当部分的香港家庭都是住在建筑面积为50-70平米(三房一厅)的房屋中。在石口述新书———《影响我人生的进与退》中一篇标题就是《中国人没有资格住大房子》。石在书中说，在国内100平方米的房子都算小房，但中国人多地少，凭什么我们就有资格比香港人、东京人住更大的房子呢？

以深圳举例，深圳2000平方公里土地要容纳1400万人，未来房子只能往高走，往小发展。他预言：中国的城市一定会香港化，东京化。他告诫：“作为买房居住者，量力而行吧，房价再也不到哪去了。”“从人居的角度来讲，中国的很多城市都是人口众多，土地狭小。”他认为，中国未来的城市，住宅“只有往小处发展”，而“不会是美国化、欧洲化，那种风景优美的别墅”。他认为，“老百姓一定要有这样的心理准备”，现有的土地资源和人口居住压力，已经使我们“没有资格住大房子了”。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示：“很理解石想表达的观点与住宅市场趋势预判，不仅观点过于偏激，结论甚至比较荒谬又可笑。一方面主要是缺乏客观性与科学性，拿香港与深圳比不恰当，香港特殊的事实环境是地少人多，居住空间有限。而深圳未出现香港地少人多，居住用地紧张的局面。另外一方面是两地特殊情况不一，此事例不可能代表中国房地产住宅市场未来发展。更不是解决住房问题根本的办法。”

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫直言：“中国人有资格住大房子，因为中国地多而买得起城市大房子的人相对少，所谓中国人没有资格住大房（100平方米以上的大房子）简直是谬论。石此番谬论可谓,有失万科的身份与智彗及精神,不符合市场经济发展。一则是否有资格住大房子,不是地少人多，关键是经济能力与条件,简单说谁买得起谁就有资格居住，与GDP和效率没啥关系。二则判断人居的标准，不是越小越舒服,而整体居住的舒服度。譬如小区和谐，住房空间很自由，环境与居住很协调和环保以及低碳，交通与市政及生活等医疗配套等比较完善，无污染与无噪音及无毒气等。三则地少人多与住大房资格没有任何关系，更加不能作为判断中国住宅市场发展方向与未来预期。四是万科开发的住宅项目，100平方米以户型占大半,不也有人买。如果按照石的说法，岂不是以后开发100平方米以上的大房子都改成小户型。”

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为：“住宅“往小处开发”不符合房地产市场发展与人居精神及市场需求。一是往小开发，不利于改善居住生活，提高人居生活品质，满足房地产市场与市场部分高要求的需求。二是往小开发，意味着中国房地产市场走向终结，走向没落。三是往小开发，等于减少房企预期与既等利润，大户型的利润高于小户型，因为销售价格高。四是往小开发，减少政府房地产税费收入，因为90%以下税费少。五是往小开发，岂非影响到房企今后房地产开发的策略。”

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫指出：“中国房价没有下降空间这话比较赞同，一则经过三轮房地产调控，房价没有出现，而是在今年6月份止跌回涨后，连续四个月保持小幅度上涨趋势，部分城市房价上涨到调控前，房价上涨必然增加市场回暖信心判断。二则是地价也保持上涨局面，同比与环比前三季都出现小幅度上涨趋势，地价上涨将推高房价。三则房企并未出现大规模或集中破产与倒闭现象，前三季房企销售业绩比较火爆，房企看好后市。四则中国楼市目前回暖迹象明显，购房者信心比去年逐渐上涨，土地市场回暖加快，房企拿地积极，销售成交火热都表明楼市正在处于复舒过程。五则房地产调控已经见底，调控不放松与微调并存的维稳局面将保持到明年，不会有新的严厉政策出台。六是随着货币与信贷政策放松及其他政策微调，中国楼市将在限购和限贷及限价等限售的政策不放松的情况，保持平稳发展趋势。”