深圳土地供应模式已生变革 不会影响“房价”

深圳供应模式已生变革，城市更新项目占据楼市半壁江山

【搜房深圳二手房讯——】近日，住宅销售虽未见火爆，土地市场却拼抢激烈。10月10日，保利地产一日内便摘得上海、长沙两个。同日，越秀地产以16.5亿元获得广州市开发区“巨无霸”住宅用地。然而，在诸多城市土地市场供应井喷的情况下，深圳仍然波澜不惊。业内人士昨日在接受记者采访时表示，深圳土地供应模式已经发生了变革，城市更新项目占据楼市半壁江山。在需求压制情况下，房价仍以平稳为主基调。

土地出让今年不及去年一半

北京、上海、广州等一线城市在近期均迎来了土地市场供销两旺的行情。从挂牌情况看，四季度北京、上海、杭州等多地将有大量地块入市。而在需求方面，进入三季度后，龙头房企拿地的步伐开始加快。截至目前，万科、中海、保利等标杆房企在三季度的出手金额已超过600亿元。这表明，土地市场开始迎来调控后的“供需两旺”状态。

就在其他城市土地市场快速复苏时，深圳却波澜不惊。据中原地产、美联物业统计数据，截至10月15日，今年深圳共出让土地114.1万平方米，尚不及去年、前年的一半水平。土地用途以工业性质为主，绝大多数分布在原关外区域。从近期供应看，9月只有3宗土地交易，10月为零宗，11月计划出让5宗土地，后期放量也不明显。在土地供应性质、区域和面积上，深圳也不具备出现“”的先天条件。

城市更新占据半壁江山

深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺昨日对记者介绍，其他城市频出与其供应土地的模式有关，以拍卖的方式推出较好地段的地块，自然引发激烈竞争。

“目前，以城市更新方式进入市场的楼盘占据半壁江山，这已是历史水平，以后还将提高。”房地内参总经理半求昨日接受记者采访时说，“土地出让方式的变革，使得深圳土地市场在近两年内不会出现‘’。”深圳实行城市更新，被业界广泛地解读为具有扩大土地供应量、平抑地价和房价、推进存量土地“再开发”进而推动城市可持续发展等正面意义。大量的土地通过城市更新的方式进入市场，以“招拍挂”出让土地的方式逐步减少，也越来越少。

深圳中原地产副总经理贺晓丽昨日接受记者采访时说，北上广深四个一线城市中，深圳的总体开发量和成交量，开发商在四个城市的战略布局也有所不同，在北上广三个城市的拿地“补仓”欲望更强。再加上深圳主管部门推地意愿不强，难以再现。

房价仍以平稳为主基调

开发商进入市场的方式发生了变革，是否会对房价造成影响？半求分析称，城市更新有部分诸如拆迁之类的“沉没成本”，不确定因素较多，在一定程度上会对房价产生影响。

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深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁昨日解释道，因为旧房拆迁、城市更新的成本很高，如果一直按“招拍挂”方式进行的话，将会创造出更高的土地价格。从这个意义上说，城市更新能在一定程度上抑制房价快速上涨。

尽管土地市场的升温提升了楼市全面回暖的预期，但业内人士普遍认为，年内的房价不具有大幅的上涨空间。

中国房地产研究会副会长顾云昌近日指出，在调控持续、房贷收紧、库存居高等因素综合影响下，四季度房价不具备大幅反弹条件，“房价趋稳是大概率事件”。

国元证券认为，四季度将是地产公司冲业绩的机会，开发商将加大力度推盘，虽然成交量环比会继续增加，但因存量较多，房价大涨和大跌的可能性均不存在。贺晓丽则表示，目前影响房价的市场需求被压制，仅仅是获得开发方式的变革，尚不足以影响房价的大幅波动。后市，深圳房价仍以平稳为主基调。