节后深圳二手房价小幅上涨 中高价位成交增加！

节后深圳二手房价小幅上涨，依山傍水沙头角成置业热点

据中联二手房研究数据显示，10月第二周（10月8日~14日），全市二手房过户量为1055套，由于1~7日无过户数据，本月累积也是1055套，日均211套，比9月同期日均下降了39.2%。立足当前，大鹏的发展对于市民而言未免遥远；而成熟的大小梅沙别墅成群，也不是普通市民能消费的；放眼东面，既能享受山水资源，又能适合普通消费者居住的，非沙头角莫属。

西城雅筑楼盘销售盛况

商办物业过户量降导致二手房价涨

需要指出的是，由于商业评估征税实施，“商业+写字楼”的成交比重大幅下降，如10月12日当日写字楼无成交，商业物业仅成交15套，两者占二手房比重的6%，而9月份这一比重达到22.5%。商办物业过户量的下滑，在一定程度上促使整体二手房的回落。从房价上看，上周二手房成交均价18381元/㎡，环比上升3.6%。上周二手房成交趋向中大户型、中高价位：面积90㎡以下减少13%，90㎡~144/㎡比重增加10%，144㎡以上增加3%。单价分布趋向中，1.5~2万元/㎡比重减少8%，1.5万元/㎡以下比重持平，2万元/㎡以上物业比重增加8%。总价成交偏向一高一低：200万元以上增加11%,100万元以下物业比重增加6%，100~200万元比重减少17%。

被遗忘的沙头角，被消费者重拾

沙头角背靠梧桐山，面朝大海，有多条通往山顶的幽静小道和一条通往大梅沙的海滨栈道。自深盐二通道开通以来，拉近了沙头角与市区的距离，同时也为带去了更多的关注与人流。

尤其自今年下半年以来，成交量居57个住宅（来自中联划分统计）的3位，其中山海物业受消费者青睐。

房价洼地已

区域内物业均价从2009年3月开始大幅度上涨，从当时的6800元/㎡上涨到当前的1.4万元/㎡，两年半间，涨幅高达105%。房价上涨除了跟随市场行情以外，还有就是新物业的加入，结构性拉高了的成交均价。但总的来说，物业价格上涨势头强劲，即使在这两年调控期内，单个楼盘的上涨幅度仍然在10%~30%不等，尤其山海物业一路走强，目前物业价格已突破 2万元/㎡，房价后劲很足。

加上名企万科和招商的入驻，大家对区域前景更看好，随着内新盘的陆续入市，将推动房价持续上涨。

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新盘

鸿荣源·西城雅筑 周六加推C座新品

前海，“特区中的特区”，国家重点战略地，深圳热的置业版块。至2020年GDP单位产值将3倍于香港、30倍于上海，巨大的发展“钱”景，着深圳人的置业风向。

鸿荣源·西城雅筑，占据前海龙头，并依赖其地段配套、品质口碑和品牌影响力等，是目前前海热销的奢华小户。上，持续“十·一”热势，逾千批客户到访，项目现场保持高速成交。为顺应市场及客户需求，西城雅筑将于10月20日，加推全新产品——C座。

近两年的前海建设如火如荼，雄踞前海正席的西城雅筑，无疑将是前海发展的受益者。而项目所处的宝安区，已展现出深圳滨海CBD的成熟美，体育场、体育馆、海滨广场(小区网论坛)等公建配套已投入使用，沃尔玛﹑吉之岛已成熟在握，未来更有在建的图书馆、青少年宫、演艺、88万㎡超大规模的商业综合体鸿荣源·壹方，生活魅力无限。1号线宝体站C出口，就到家门口，更让西城雅筑显得价值倍增。

本加推的C座新品，均为50~100㎡一至四房单位，高拓展的N+1小户型，实现大空间奢居感受，实用。（漆丹）