珏林：房地产调控将更注重长效机制的建设

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17日，国务院常务会议要求严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，抓紧研究制定符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系。推进保障性安居工程建设，确保保障房公平分配到低收入群众的手中。加快普通商品住房土地供应，有效增加普通商品房供给。

对此，住建部政策研究副主任珏林表示，房地产调控初见成效，但依然不稳定，必须坚持调控政策不动摇。目前来看限购是房地产调控红线，将长期持续。与此同时，应加快推进房产税试点工作等，以求早日完成房地产调控长效机制建设。

珏林认为，从已经发布的数据来看，今年我国房地产市场以平稳为主基调。但是，“目前房地产调控仍处于关键阶段，不能放松。限购作为房地产调控红线，将长期持续，1-2年内不会退出。”他说，有效增加普通商品房供给的问题也不容忽视，必须落到实处，否则会给未来房地产市场埋下隐患。

针对我国房地产调控政策体系，珏林认为，“中国所处发展阶段不同于美国、日本等国家，制度安排也不相同，因此中国要走自己的房地产发展之路，这是大的原则。”

珏林分析指出，美国、日本已经走过了城市化发展的阶段，目前已经没有太多新开工建设项目。而中国正处于工业化、城镇化进程之中，拥有大量的新开工项目。而且可以预计，随着中国经济整体的发展，未来中国房地产开发会呈现出阶梯性的特征，即住宅设计、建设质量不断提高。

所以，“因美国、日本等在房地产问题上摔了跟头，就人为地压制房地产建设是违背中国现实的，单纯拿‘空置率过高’等问题来打压房地产市场发展的思路也不正确。简而言之，国情不一样，发展阶段不同，不能套用某国经验。”珏林说。

他进一步分析指出，保持整个房地产行业的合理利润，避免出现“暴利”，是房地产市场成熟和政策设计良好的表现之一。

另外，房地产调控要走向预期化管理，就必须加快推进房产税试点工作，以求早日形成房地产调控的长效机制建设。珏林坦言，今年房产税试点推进的工作进展有些慢，应该加快步伐。

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