香港特区政府26日推出加收重税措施调控楼市,27日恰逢,与往日楼市火爆不同,这个一二手楼市交投急冻。
香港楼市成交急冻
据香港媒体报道,新界一处新楼盘26日晚提前通宵开盘,共售出约50个单位,全部为香港买家。二手楼市交投则比上周大跌50%至70%。有代理称,大型居民小区海怡半岛27日原本有10组消费者预约看楼,终有近80%取消。
地产界人士表示,特区政府的措施比业界预计的更“辣”,相信原因是楼价在短期内不断上升,令政府担忧3年后楼市泡沫将会爆破,中长线而言的确对本港用家有帮助。他预计,今后一段时间本港楼市将呈“价稳量跌”的态势,预计楼价回落3%至5%,明年的整体住宅交投将为约7.7万至8万宗,较原先估计的回落逾10%。
这位人士分析称,新措施对中小型楼盘的影响较小,但对大型豪宅和高价楼的影响较大,因为后者的外地买家较多。
香港特区政府26日推出加收重税措施调控楼市,非港人士买楼额外征税35%。图为一名客正在了解香港买楼的信息。(资料图片) 深圳商报记者 张小禹 摄
香港特区政府财政司司长曾俊华26日宣布,将提高额外印花税的税阶,并将适用期延长至三年,同时推出全新的买家印花税,外地人士、本地和外地注册的公司购买香港住宅,需缴付15%的买家印花税。
000万房产需支付350万税
据中国之声《新闻纵横》报道,深圳的小姐从事的是内地居民香港房产的中介工作,10月27日,她习惯性地登陆了香港特区政府新闻网站,发现她的职业生涯恐怕要面临一个重大转折了。
新措施规定,非本地居民、本地及外地公司在香港买楼,都需要支付15%的“买家印花税”;同时,如果买房之后三年内把房子出手,还需要支付一笔10%到20%不等额外的印花税。
这么算下来,如果一名非港籍人士在香港购买了一处价值1000万元的房产,随后又在半年内转手卖出,那么,他就需要额外交纳总计35%、高达350万元的税款。明显,这个新政所瞄准的,就是照顾香港居民置业的需求,同时,打击住宅市场短期炒卖风潮。香港财政司司长曾俊华帮打算炒楼的者们算了一笔账。
曾俊华表示,“短线者要考虑三年内楼市的涨幅能不能抵消额外印花税的成本,也要顾及楼市在三年内进入下跌周期的风险。我们相信这项措施可以减低短线者的意愿,而不会对一般置业自住的香港市民造成太大的影响。”
终结香港炒楼“谋取暴利”
这次新政可谓是制定地迅速果断,实施地雷厉风行,对于意图炒楼的者,是当头一棒。那么,内地、乃至国际买家到底给香港楼市造成了多大压力呢?房产中介小姐介绍,如果操作得当,用“谋取暴利”来形容香港炒楼,还是不算过分的。
小姐表示,一般炒楼以公司的名义购买,交楼时开始卖,大概能赚50%左右。这就等于没有供楼,就可以拿100万赚50万,200万赚100万。
其实,香港特区政府在早2010年11月就推出过额度为5%的额外印花税。不过,这两年之内香港楼价飙升,虽然成交量下降,但是12到24个月内将房产转手,需要交纳额外印花税的案例大幅增加,由3月的83宗增至9月的218宗。这基本宣告了5%印花税吓阻作用的彻底消失。
尽管如此,从之前的5%到如今极端情况下的35%,额外印花税新政是不是有点矫枉过正呢?香港财政司司长曾俊华解释,在楼市供求回复平衡之后,会考虑撤销这项措施。
曾俊华说:“我们明白这项措施可能会对一些外地人士造成不便,包括希望在香港置业自住的外地人士。但我希望他们可以谅解,这是一项在时期的措施。 ”
同时,同样是出于照顾香港居民置业需求的目的,香港特区政府还会增加土地供应进行,预计未来3到4年,香港将会有65000个住宅单位推出。
这是不是意味着,尽管眼下税费高昂,但长期香港楼价会大跌,从而带来新的入市机会呢?美联房产置业顾问吴俊常年从事内地人士赴港买房的中介工作,他分析说,鉴于以纯炒楼为目的的内地买家比例很低,而且跟国际资本比起来是“小巫见大巫”,因此,新政不会给香港楼市带来太大影响。
吴俊说:“因为提交印花税主要的目的不是针对者或者大陆的人,因为QE3出台以后,很多外来资金包括国外基金进入香港买楼盘,措施主要是不想让香港楼盘涨地太高。所以,楼价可能会下降,但不会有太大的影响。 ”
香港财政司司长曾俊华说,确保楼市健康平稳发展是持续的工作,如果楼市的发展方向继续与经济基调背道而驰,在维护社会民生和金融稳定的大前提下,政府会毫不犹疑地再推出强而有力的措施,维持市场健康平稳发展。
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这位人士分析称,新措施对中小型楼盘的影响较小,但对大型豪宅和高价楼的影响较大,因为后者的外地买家较多。
香港特区政府26日推出加收重税措施调控楼市,非港人士买楼额外征税35%。图为一名客正在了解香港买楼的信息。(资料图片) 深圳商报记者 张小禹 摄
香港特区政府财政司司长曾俊华26日宣布,将提高额外印花税的税阶,并将适用期延长至三年,同时推出全新的买家印花税,外地人士、本地和外地注册的公司购买香港住宅,需缴付15%的买家印花税。
000万房产需支付350万税
据中国之声《新闻纵横》报道,深圳的小姐从事的是内地居民香港房产的中介工作,10月27日,她习惯性地登陆了香港特区政府新闻网站,发现她的职业生涯恐怕要面临一个重大转折了。
新措施规定,非本地居民、本地及外地公司在香港买楼,都需要支付15%的“买家印花税”;同时,如果买房之后三年内把房子出手,还需要支付一笔10%到20%不等额外的印花税。
这么算下来,如果一名非港籍人士在香港购买了一处价值1000万元的房产,随后又在半年内转手卖出,那么,他就需要额外交纳总计35%、高达350万元的税款。明显,这个新政所瞄准的,就是照顾香港居民置业的需求,同时,打击住宅市场短期炒卖风潮。香港财政司司长曾俊华帮打算炒楼的者们算了一笔账。
曾俊华表示,“短线者要考虑三年内楼市的涨幅能不能抵消额外印花税的成本,也要顾及楼市在三年内进入下跌周期的风险。我们相信这项措施可以减低短线者的意愿,而不会对一般置业自住的香港市民造成太大的影响。”
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同时,同样是出于照顾香港居民置业需求的目的,香港特区政府还会增加土地供应进行,预计未来3到4年,香港将会有65000个住宅单位推出。
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