温州房价大降40% 购房“泡沫”被完全击破

10月19日，国土资源部公布的城市地价监测数据显示，今年第三季度地价水平总体平稳，环比增速微升，同比增速持续放缓。据统计，主要监测城市地价总体水平为3093元/平方米，住宅地价为4564元/平方米。其中，综合地价同比上涨1.77%，同比涨幅较上一季度下降0.56个百分点，连续5个季度出现回调，但环比涨幅较上一季度微升0.39个百分点。

其中，温州再次以18.03%的降幅居于本季度住宅地价同比下降的城市之首。在今年季度的地价监测数据中，温州也曾获此“殊荣”。

对此，业内认为，温州这类多次出现地价负增长的城市，其房地产及土地市场已被过分透支。而地价同比增速持续放缓则说明，在宏观调控下，土地市场的供需矛盾得到缓解，进入良性发展阶段。

国土资源部发布的第三季度地价监测数据显示，主要监测城市住宅地价环比变化处于平稳区间，环比持平和负增长的数量明显减少，同比负增长的城市个数所占比例增至1/3。

从同比增长率看，本季度住宅地价同比下降的城市个数继续增加，从上个季度的32个增至36个，降幅超过5%的城市依次为温州（-18.03%）、芜湖（-12.29%）、南通（-11.48%）、廊坊（-6.12%）、南京（-5.28%）。

记者查阅资料发现，在今年一季度及去年三、四季度，温州一直处于降幅前列，毫无疑问是地价降幅的城市。

“温州房价与2009年、2010年的位时相比，回调了大约30%~40%。”温州郎兆房产专业机构董事长叶维坚告诉记者，楼市宏观调控将温州的购房泡沫完全击破。

据介绍，由于性资本进入，温州房价曾一度快速上涨，并在2009年、2010年达到高位，市场行情火爆，有的楼盘价格甚至成倍上涨。当调控政策出台之后，温州的楼市开始降温，一度火爆的楼盘价格逐渐回落。以温州的豪宅项目鹿城广场为例，2011年二手房转让价格可达8万元/平方米，现在已降至4万元~5万元/平方米。

温州大学房地产研究所研究员向洋表示，随着温州房价下跌，地价回归也是必然。土地供应的增加能缓解房地产行业对土地供应的紧张情绪，有利于市场稳定发展。由于过去土地供应政策偏紧，“地荒”提高了人们对市区未来房价的预期，导致大量需求提前进入市场，房价飞涨。

叶维坚认为，今年温州市供地量增大，开发企业的信心也在逐渐回升，这在一定程度上稳定了当地的房地产市场。

“现在，温州房地产市场已回归理性。”叶维坚表示，如果说温州的市场已被透支，但“刚需”还是有的，大家应理性看待市场，找准定位。

湖北省房地产经济学会委员会委员殷跃建认为，出现地价负增长的城市，说明其房地产以及土地市场已被过度透支。例如温州，之前是土地财政依赖程度比较高的城市，房价被炒得已背离了自身原有的价值。房价虚高，泡沫化程度高。

地价趋于平稳

根据监测报告，2012年第三季度，主要监测城市的地价总体水平为3093元／平方米。其中，商服、住宅、工业用地的价格分别为5793元／平方米、4564元／平方米和662元／平方米。地价水平总体平稳，环比增速微升，同比增速持续放缓。

殷跃建认为，地价监测机制的主要目的是从宏观上对土地市场进行把控。但由于各个城市类型不同、城市经济发展阶段不同、房地产对于城市发展的推动作用不同，这样的宏观数据并不能完全反映每个城市的信息。

“土地价格环比微升，说明土地短期整体溢价率水平有所上升。但与2010年土地市场的狂热相比，现在的土地市场只能说是刚刚退烧，趋于正常。”殷跃建表示，可以看到，现在土地市场上的竞争比较平和，是一种良性的竞争，供需双方都适应了调控下的“新舞步”。

对于地价同比增速持续放缓，殷跃建解读为，土地市场的供需矛盾得到缓解，地价回归平衡。

“前几年总有人说地价上涨影响房价，现在我们可以看到，房价的下降速度远远没有地价下降的速度快。”殷跃建表示，“十二五”时期，多个城市都加大了土地供应规模，但在需求没有增加的情况下，地价下降是必然的趋势。从另一方面可以看到，在房地产开发成本受到融资成本、人工成本、材料成本等因素整体上涨的影响下，地价的平稳对平抑房价起到了积极作用。

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今年前三个季度仅完成609亿的财政收入，宣告内蒙古自治区鄂尔多斯市已难以续写多年财政收入平均增幅三四成的传奇。回眸人均GDP逼超香港时的豪情，当地人几乎将骤然而至的大衰退视为耻辱：“一只脱了毛的孔雀还能叫孔雀吗？”

不得已，煤炭再次充当挽救鄂尔多斯颜面的关键棋子，在很多人看来，清脆崩盘的楼市，已成为鄂尔多斯辉煌时代终结的象征。

才过一年，15万首付款跌没了

黄志田（化名）开出租车3年多，眼睁睁地看着鄂尔多斯的房价往上急蹿，权衡再三，他怀揣辛苦积攒的15万元，将购房目标瞄向东城。

黄志田终选择了“东方名苑”，这个2011年只贴出土地使用权证和效果图的项目，与他签了一纸认购协议，收取了他所选房屋总价款三分之一即15万元的首付款。按照约定，晚2013年交房。黄志田说，当时之所以选择“东方名苑”，主要的原因是其价格只有5000元/平方米。与该项目一路之隔的“美珠花园”，当时的起步价为6280元/平方米。

这似乎注定成为一曲悲歌。记者10月26日来到这个被简易铁板围起来的工地时发现，这里没有一点动工的迹象，项目所在地的南侧、西侧还有不少住户。一位杨姓女住户告诉记者，前几年他们就被列入拆迁计划，但一直未能拿到拆迁补偿，所以还住在这里。据他们说，开发商根本没有实力开发这个项目，甚至连拆迁补偿款都是拿预先收取的承购户的首付款冲抵。

黄志田说，开发商告诉他，四五百人像他一样在去年5月交钱认购了“东方名苑”的期房，这些承购户在工地长期不见开工的情况下多次找开发商交涉，开发商均以不同理由拖延。黄志田说，开发商同意给他退房，但告知现在没有钱。

因为老城区东胜楼市泡沫破灭，几乎楼盘都在。“东方名苑”从当时的5000元/平方米，已经降到4000元/平方米，而如果付五成房款，价格可以降到3000多元/平方米。这样算来，他一年前确定的45万元的总价，已经跌落至30万元左右，黄志田去年所交的15万首付款事实上在楼价下跌中没有了。

如同海南楼市泡沫的“楼花”悲剧，鄂尔多斯开始品尝连续多年楼市后的恶果。

资金匮乏，将现大量烂尾楼

“东方名苑”并非孤案。驱车沿着环城公路行进，两侧均是连绵不断的半拉子工程，或半截才出土，或框架刚成形，众多塔吊停立，工地无人施工。

鄂尔多斯的开发商万正集团销售经理永胜对记者表示，2010、2011年开工但未完工的项目中，八成因缺乏资金未能复工。他认为，长期不复工的项目中，极少数幸运者可能会渡过难关，绝大部分恐将成为烂尾楼。

开发商资金短缺催热了豪车抵债。在铁西某楼盘售楼部前，停着十多辆路虎、宝马。据其负责人介绍，这些车是购房者拿来偿还购房欠款的，开发商收下这些车后又转抵给施工方，偿还所欠的材料费或工程款。“为换成现金，施工方可能将车低价出手，网上说二三十万元买宝马X5，并不是虚言，八九成新的宝马X5也就三四十万元，前几天就在我们这里，480万元的路虎被一个天津人以330万元买走了。”这位负责人说。

鄂市一位要求匿名的政法系统干部向记者透露，风潮也波及公务员小区。据他介绍，公务员小区当时以4100元/平方米的低价定向出售给公务员，而彼时康巴什同类房平均价格超过5000元/平方米，有的甚至高达六七千。为了获得这种明显的“低价实惠”，他们在2010年向政府缴纳了25万到40万不等的首期款。但公务员小区二期因中途停工至今未能交付，而现在该项目已对外销售，其售价仅为3300元/平方米（毛坯），而且不强行搭售停车位。（海峡都市报）

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