世联地产2012年第三季度的购房者信心调查发布会

2012年10月22日下午（周一）14：00，深圳世联地产顾问股份有限公司在深圳发展银行大厦6楼3号会议室举办第3季度媒体见面会。

发布会现场

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预计四季度成交量仍将上涨

2012年第三季度，没有更多政策出台的楼市调控逐渐使得购房者的心理预期得以改善，各地住房成交量也明显提升，七八月市场表现出淡季不淡的反季节特征。世联地产调查和统计的世联购房者信心指数显示，购房者信心在今年第三季度仍成上升趋势，但吴志辉表示，尽管购房者信心已经连续三个季度提升，并处于2011年“国八条”政策颁布以来的水平，但增速已明显放缓。从分类指数来看，未来房价预期分类指数上升较为明显，表明趋势已经深入人心。从不同类型的置业者来看，各类购房者的置业信心均有所提升，其中置业者和改善型购房者的置业信心有明显提升。从不同地区的置业者来看，二线城市购房者信心提升为明显。“这说明购房者的预期已基本形成”，吴志辉表示。

统计显示，在成交量方面，购房者感知到的楼市成交回暖是一个普遍现象，在高人气的带动下，接近一半（46.5%）的购房者预期未来成交量将会继续上涨；而在价格方面，与上半年相比，超六成购房者认为周边楼盘有不同程度的行为，这进一步巩固了购房者的预期，致使今年第三季度近六成购房者看涨未来房价，创“国八条”调控以来新高；与此同时，房价上涨带来的负面影响正在逐步显现，主要表现在两个方面，一是购房者认为未来“不适合购房”的比例小幅增加，二是尽管表示会在未来三至六个月内置业的购房者占比有所提升，但增幅明显放缓。

购房需求依然巨大，吴志辉透露，根据世联代理的约600个项目，“十一”假期前后两周上门量几乎相当于之前一个月的上门量，周上门量更创下今年以来的新高，达到4.3万人。在这种需求和预期下，吴志辉预测四季度成交量仍会提升：一是9月份有部分楼盘推盘节点后移，10月份实际推盘量将维持在高位，从而带动成交量的攀升；二是考虑到9月经济数据处于底部，为货币政策创造了适度宽松的条件，预计四季度整体流动性也会有所宽松，为楼市成交创造了比较好的金融环境。