香港楼市新政调控立竿见影 一二手楼交投急冻70%

10月26日，香港特区政府出台楼市新政，其中受关注的是宣布推出全新的买家印花税措施，即非香港居民到港置业要缴纳15%的买家印花税，此新政从10月27日起正式生效。

27日恰逢，与往日楼市火爆不同，这个香港一二手楼市交投急冻。

据香港媒体报道，新界一处新楼盘26日晚提前通宵开盘，共售出约50个单位，全部为香港买家。二手楼市交投则比上周大跌50%至70%。有代理称，大型居民小区海怡半岛27日原本有10组消费者预约看楼，终有近80%取消。

美联物业深港互动组经理潘志伟分析，楼市新政是香港为平抑楼价，抑制非香港居民赴港置业需求的一剂“重药”。对非香港居民到港置业征收15%的买家印花税，将导致置业者的购房成本骤增，尤其是以为目的的置业者将会考虑再三。

举例来说，一名非港籍人士在香港购买了一处价值1000万元的房产，随后又在半年内转手卖出，那么他就需要额外缴纳总计35%、高达350万元的税款。“很明显，再有实力的置业者也不会选择在这时候赴港置业。因此可以预计，在今后的3个月内，非香港居民赴港置业的数量会锐减。”潘志伟预计。

有地产界人士表示，香港特区政府的措施比业界预计的更“辣”，相信原因是楼价在短期内不断上升，令政府担忧3年后楼市泡沫将会爆破，中长线而言的确对香港用家有帮助。他预计，今后一段时间香港楼市将呈“价稳量跌”的态势，预计楼价回落3%至5%，明年的整体住宅交投将为约7.7万至8万宗，较原先估计的回落逾10%。

这位人士分析称，新措施对中小型楼盘的影响较小，但对大型豪宅和高价楼的影响较大，因为后者的外地买家较多。

深圳香港，近几年来，赴港置业的人数不断增加，此次香港楼市新政对深圳的置业者将带来怎样的影响?

中联地产二手房研究院总经理肖小平认为，由于香港楼市新政出台，将置业门槛提高，将大大影响内地人赴港置业的热情。另外，由于担心香港楼价会因此新政步入下跌通道，因此会极大影响赴港置业者的信心，短期来看，赴港置业者普遍会“望而却步”。

但从长期来看，香港楼市对内地人的吸引力依然存在，尤其是一些资金实力较强的个人，他们会把在香港置业看作是资金配置的一个重要途径，也是资金保值的重要方式，因此对这部分人来说，新政不会对他们带来根本性的影响。(记者徐强)

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15%买家印花税重击香港地产股

香港特区政府上出台抑制楼市新政，将向海外买家和公司买家征收15%的买家印花税，此举沉重打击香港本地地产股。周一恒基地产、新发展等地产股大跌。

周一恒生指数小幅下跌0.16%，主要受地产股拖累。其中恒基地产挫6.41%，新发展、信和置业跌幅超过6%，新鸿基地产跌5.1%，长江实业跌4.67%。

面对热钱涌入香港，10月26日香港特区政府宣布征收15%的买家印花税，即对外地人士、本地和外地注册的公司购买香港住宅，除缴付一般印花税外，还需缴付15%的买家印花税。从27日起生效。

香港财政司司长曾俊华说，新措施主要是在市况过热和供应较短的特殊情况下，照顾香港居民的置业需求，打击住宅短期炒卖活动。他表示在楼市供求回复平衡之后，港府会考虑撤销这一措施。

这一政策预计将降温香港楼市，但对于香港本地地产公司来说则是重大利空。投行巴克莱认为，这一政策将打击内地买家，对豪宅销售影响。该行引述中原地产数据说，内地买家过去一年占香港一手楼成交额的26.7%，豪宅成交额的34.7%。

不过香港实施新的印花税政策并未影响内地地产股。昨日香港国企指数收升0.93%，好于恒指。

此外，昨日A股地产股走势平稳，在沪指小幅下跌背景下收平或小幅收跌，地产龙头万科A小幅收升。

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新政首成交跌超4成

新京报讯 （记者自曾晖）香港楼市新政自上周六生效，带来楼市成交大跌。据中原地产统计，香港特区政府提高买房额外印花税后首，香港十个样本楼盘共成交12套房源，较上上周21套大跌42.9%，创4个月新低，其中5个楼盘为零成交，但成交价格仍小幅上涨。

“成交下跌属正常现象，买卖双方都需要时间消化政府的新政策”中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示。

合富辉煌市场分析师黎文江表示，由于广州、深圳、佛山楼市限购，人民币汇率对港元打8折、香港房屋贷款利率低等因素，刺激内地富豪近年来在港置业。

上述表示，香港房价早已超过2007年金融危机前的历史高点，该政策主要针对国内富豪赴港买房。

由于新政策仅针对住宅，以普通住宅为主的地产股可能面临回调压力；但由于香港楼市供应十分有限，房价也很难实质下跌。

分析

内地可借鉴市场化手段

“香港土地由政府垄断出让，市场集中度过高，新房供应几乎被新鸿基、和黄、新世纪等大家族企业垄断，房价很难下跌。”兰德咨询总裁宋延庆表示，内地房企几乎没有在香港开展开发业务，新政对内地房地产股影响很小，在香港有开发业务的中海地产昨日收盘微跌1.2%至19.66港元。

表示，内地可借鉴香港特区政府以市场手段来调控楼市。合富辉煌市场分析师黎文江表示，虽然新政或误伤“港漂”（在香港工作的内地人），但让市场去调节楼市的成交量、价格还是比以限购等手段直接干涉要好。

“从香港经验来看，需要警惕的是市场集中度不能太高，供求失衡，房价很难下降”宋延庆称，由于治标不治本，预计香港新政效果有限，应该是临时之举，不会长期实行。