香港楼市重磅炸弹 炒楼资金北上深圳或难再现

上，为了打击外地客，香港特区政府推出楼市重磅炸弹，宣布将强化对物业额外印花税的征收管理，并开征“买家印花税”。此举一出，立竿见影地使得香港二手楼市成交量急剧下跌50%至70%。

很长时期以来，深港两地楼市资金在市场波动期往往会呈现相互交叉流动的现象，即每当深圳楼市出台调控政策时，内地客便流向香港楼市；反之亦然。

对此，不少业界人士疑虑，随着香港特区政府近期再次推新政严厉打击短期客，会让一些楼市资金北上深圳淘金，从而引发深圳楼市房价上行。但有认为，由于内地诸如限购令等严厉的楼市调控政策尚在执行之中，此番香港印花税新政对深圳楼市恐难产生实质性影响。

香港二手楼市成交剧降

10月26日，香港特区政府宣布，从10月27日零时起，提高物业销售的额外印花税税率，买楼半年内转手须征收成交价20%的额外印花税。与此同时，为了打击外地人炒楼，非香港居民或公司注册买家购买香港住宅物业，还要再征收15%的额外印花税。这也意味着，外地人去香港买楼半年内转手，将被征收35%的印花税。

今年三季度以来，港币对人民币汇率大幅贬值，吸引大量内地客进入香港楼市炒楼，致使香港房价上涨10%~20%，并超越1997年房价高点。随着美国QE3推出，大规模国际资本进入香港，使得香港房价再次节节攀升。

在此背景之下，通过调高交易印花税率来调控楼市，以防止香港房价大幅上涨，成为这次香港特区政府制定政策的主要出发点。此前的9月，为防止外地人短期炒楼现象，香港金管局曾推出收紧楼市按揭贷款等多项举措。

在政府接连推出严厉政策平抑楼价后，上周香港二手楼市成交量应声大幅下挫。据中原地产统计数据显示，香港十大蓝筹屋苑仅成交12宗，成交量比前一周急跌四成。在香港山顶、南区、中半山、东半山及西半山等传统豪宅区，均出现零成交的僵局。

对此，中原地产华南区董事总经理李耀智认为，从年初以来香港房价上涨较快，特区政府此番通过税收政策调控楼市，一方面严防热钱进入楼市推高房价，另一方面也希望香港房价回归到合理水平。

除了香港特区以外，近期澳门区也将推出防止外地人的楼市调控政策。澳门“关于移转不动产的印花税”法案于10月30日正式生效，规定外地人在澳门买楼需多缴10%印花税，且按揭成数比澳门本地人低10%。

新政对深圳楼市影响有限

近年来，深港两地一体化成为众多人士津津乐道的大趋势，而两地楼市也逐渐形成了“跷跷板”行情。每当香港楼市遭遇调控政策，一些客便流向深圳，反之亦然。

此次香港楼市新政对两地楼市将产生什么影响？

据了解，今年上半年香港外地购房客中有20%来自内地，并且大多集中在香港豪宅市场。上周，香港信和置业旗下豪宅到深圳推售时透露，今年香港豪宅房价上涨了20%左右，而内地买家占了成交量的近两成。

对此李耀智分析称，由于目前香港楼市租金水平和按揭利率处于低位，仍会吸引香港本地购房者购房，因此楼市新政不会造成房价大幅下降，高额的交易税将打击内地客去香港购房的积极性，使得内地客赴港置业减少。

2010年，香港针对短期交易征收印花税，一时间曾让不少香港客进入深圳购房，也带动一些深圳楼盘乘机进入香港推销。时过境迁，香港再次推出楼市重磅炸弹后，有市场人士担心将引发一些香港客北上深圳购房，从而再次推高深圳房价。

但李耀智称，在楼市限购令出台之前，香港客大多进入深圳楼市购房，但在限购令出台之后，香港客已大幅减少。由于内地调控政策仍在持续，楼市前景不明，大多数客可能选择持币观望，视香港房价高低再伺机而动。

香港特区政府宣布推出全新的买家印花税措施（原文）

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异地动态

北京房地产“金九银十”尽陷平淡

房地产市场中的“金九银十”始终没有出现。记者昨日从多家统计机构及房地产企业了解到，开发商已经将重心挪到了年底前的楼市，而目前市场上仍旧以五环的房源为主，面对的消费群体也仍旧是“刚需”。

链家地产市场部发布数据显示，“金九”中的至第四周，北京新房住宅成交量为10278套，而“银十”的至第四周成交量为8669套，环比回落了15.7%。“金九”和“银十”都没有如期出现。

记者从市住建委网站中看到，截止到昨日晚间，本月已经有14个项目领取了预售许可。来自统计机构的数据显示，自9月下半月以来，北京的入市楼盘就逐渐进入了活跃期。水色时光、金地朗悦等10余个项目陆续开盘，其中“刚需”项目占入市总数的八成。而在10月中，定位“刚需”的远洋新悦、首创·澜茵山、鲁能7号院·颐景溪园、紫金新干线、长阳光和作用等项目入市，总占比达50%。

一位业内人士称，虽然今年楼市从5月开始成交回暖，但是与2009年的情况大有不同。“2009年是整体性回暖，什么楼盘都好卖，但是现在的回暖只是个别现象。”他说，“不过，"刚需"盘的表现始终很抢眼。”

记者了解到，目前本市楼市的主要“刚需”盘全部集中在了五环区域，项目多分布于大兴、房山、顺义、昌平等新兴区域。其中，距离核心区近的是东五环朝阳管庄区域的远洋新悦。相比新兴区域，东部和北部传统竞争较为激烈的区域，无论是交通还是配套设施都具有明显。

亚豪机构副总经理任启鑫分析，“金九银十”是2012年北京楼市一个主力销售季，对于前期已获得较好销量的项目来说，会趁机继续推盘以期达到持续热销的目的；而对于与预期销售目标尚有一定差距的房企来说，这也是今年一个能够进行冲刺的时间段。

“在限购条件下每个人手中只有一张粮票，选择新兴区域有着很多无奈，如果朝阳、丰台、海淀这样配套成熟的区域有性价比不错的新盘，我还是会选择在成熟区域购房。”日前在大兴区域看房的韦先生向记者说。

据统计机构数据显示，从两年前开始随着土地供应的倾斜，大兴、房山、顺义、昌平等新兴区域陆续成为市场热点，而东部和北部相对发展成熟的传统区域以及四大主城区由于缺乏新盘供应，市场表现略显平淡。以9月29日本市集中出让的8块土地为例，1块土地位于丰台花乡、4块位于大兴生物医药基地和亦庄、两块位于通州马驹桥、1块位于昌平沙河，7地块土地全位于五环区域而且是新兴区域。