美联物业一周楼市：二手房成交量环比小幅下跌

一.本周新闻热点

[市场关注]

1、受益城市更新 深圳存量建设用地规模将首超新增

城市更新正在成为破解城市发展空间不足难题、使城市重新焕发勃勃生机的有效手段。连日来，本报“深入走转改 喜迎十八大”大型主题采访活动小分队走访了蔡屋围、大冲等几个旧城改造项目和赛格日立、蛇口网谷等旧工业区升级改造项目，记者欣喜地发现，通过城市更新，旧城区、老工业区以崭新的面貌呈现在市民面前，生活在其中的百姓交口称赞，企业更是获得了发展良机。

记者了解到，我市改革开放 30多年来，随着城市化水平不断提高，土地供需矛盾日趋突出，原有的粗放型开发模式已不能满足城市发展需要。为此，我市相继于 2004年和 2007年启动以城中村、旧工业区为对象的改造工作。2009年 10月，响应省政府大力推进“三旧”改造的号召，我市颁布《深圳市城市更新办法》，展开全市城市更新工作。

2011年，深圳城市更新迈开大步。3平方公里的旧工业区、城中村中，50个更新项目全力推进，5个大运重点更新项目基本完成，5个“十二五”标志性城市更新项目顺利启动。同年 8月，赛格日立工业区升级改造项目奠基，开发建设用地 12万多平方米，建筑面积约 79万平方米，其中，产业研发用房超过 43万平方米，这片昔日停业的显像管生产厂区将转型为创新总部集聚基地。

来自市规划国土委的统计数据显示，今年，全市土地供应计划中，新增建设用地 800公顷，存量建设用地 918公顷，存量建设用地的供应规模超过新增建设用地。以城市更新为代表的土地二次开发逐步成为保障土地供给的重要力量。

美联评论：随着城市建设步伐的加快，土地供需矛盾在深圳显得尤为突出， 随着新增土地供应的锐减，存量建设用地将在城市建设中扮演越来越重要的角色。

2、 7号线今日开工 设 28座车站

记者从深圳集团获悉，10月 23日上午，七号线（西丽线）开工仪式将在南山区沙河建工村(小区网论坛)举行。

据悉，西丽线（也称为深圳 7号线）工程起自南山区丽水路，终至罗湖区太安路，线路长度约 29.962公里，设 28座车站，均为地下站，其中13座为换乘站。新建深云车辆段及安托山停车场。设西丽、侨城东、体育北三座主变电所。西丽为既有主变电所，其它两座为新建。

深圳 7号线连接布心、田贝、笋岗、华强北、福田南、车公庙、龙珠、西丽等，是联系原特区内主要居住区与就业区的局域线。7 号线东西向横穿深圳市区，线路布局呈“V”形，是深圳市轨道交通线网中的局域线。

西丽线站点包括丽湖、西丽、茶光、珠光、龙井、桃源村(小区网论坛)(小区网论坛)、深云、安托山、农林、车公庙、上沙、沙尾、石厦、皇岗村(小区网论坛)(小区网论坛)、福民、皇岗口岸、河套、赤尾、华强南、华强北、华新、黄木岗、八卦岭、梅园、笋岗、洪湖、田贝和太安共 28座车站。值得一提的是，线路将会经过拥有 20万人口的大型住宅区桃源村。

深圳轨道交通7号线工程估算总额为 2210343.20万元，技术经济指标为 73771.55万元/正线公里（铁路线路分正线、站线和专用线，简单地说，总正线公里是直接穿越车站的线路长度总和，不把车站那些股道的线路算进去的长度）。

站 点设 置 ：太 安、田贝、洪湖、笋岗、红岭北路、八卦岭、黄木岗、华新、振华路、华强路、赤尾、皇岗东、皇岗口岸、福民、水围、石厦、沙尾、新洲、上沙、下沙、车公庙南、农林、安托山、深云村、桃源村、龙井、珠光、茶光、西丽、丽水。

美联评论：随着7号线的开工建设，将进一步的改善沿线区域的交通状况，并且提升这些的土地价值。

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二. 土地市场

本周无土地成交记录

三．二级市场

[新增预售]

[全市成交]

[楼讯]

1．罗湖

预计 11月 德弘天下华府 218-425平大宅售楼处将开放；

预计 11月 淘金山 东湖90-130㎡新品开盘；

2．南山

预计11月 荔海春城 大南山 150-170㎡ 3-4房新品开样板间；

预计 12月 栖游记 后海26-89㎡小户新品开放 VIP接待厅；

3．盐田

预计 11月 中英街壹号 沙头角 90-160平高层开样板房；

预计 11月 万科壹海城 盐田新品开营销；

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4．宝安

预计11月 第五大道(小区网论坛)·V国际 前海(社区网论坛商铺)80-90㎡现房开盘；

预计 11月 深房御府 光明89-170平多元新品开样板房；

预计 11月 中航天逸 龙华(社区网论坛商铺)80-140平新品开盘入市；

预计 11月 光明大第 光明80-280平复合地产开营销；

预计 11月 宏发君域 松岗70-140平 2-5房主推；

预计 11月 明辉花园 福永70-140平开盘入市

5．龙岗

10月 27日 非凡空间阁 龙城 55-63平开营销；

预计11月 信义嘉御山 坂田76-265平2-6居营销开放；

预计 11月 THE TOWN乐城 横岗31-169㎡新品将开盘；

预计 11月 中粮一品澜山 120-245平多元新品开样板房；

预计 11月 百世珑庭 112-160平 3-5房新品开售楼处；

预计 11月 国香清林郡 87-89平多元 4房享额外 98折

预计 11月 紫瑞花园 布吉(社区网论坛商铺)134-250平景观房现房入市；

预计 11月 喜悦里 71-145平 N+2新品开营销；

预计年底 佳兆业城市广场 坂田大型城市综合体

预计年底 洋新干线 龙岗 74-135平 2-5居开样板房；

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四．三级市场

[全市成交]

本周全市二手住宅成交 1410套，与上周相比小幅下跌 0.7%。纵观全市，各区的成交环比涨跌不一。其中涨幅的为盐田区，二手住宅成交 39套，环比上涨 11.43%；罗湖区成交 279套，环比上涨 7.31%，涨幅仅随盐田之后；南山、福田、宝安区成交环比出现下跌，跌幅分别为 9.01%、4.36%、0.36%；龙岗区成交则与上周持平。

[公司成交]

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