美联物业：2012年10月深圳市房地产市场快讯

住宅市场：“银十”落幕，旺季不旺

10月份全市一、二手住宅合计成交7868套，环比继续下降，降幅为9.9%。其中一手住宅成交3447套，环比上涨31.9%；成交均价为19898元/m2，环比下跌4.29%。（图1）

二手住宅方面，10月份美联物业二手住宅蓝筹价格为18761元/平方米，环比小幅下跌0.53%（图1）;成交量也有一定的下滑，“十一”假期过后的三周，二手住宅成交量分别为1005、1420和1410套，相比9月份周平均成交约1503套，下降了一成左右（图2）

随着10月的结束，传统销售旺季的“金九银十”正式降下帷幕。但今年的“金九银十”未能实现其旺季的本职，成交量气氛清淡，这与楼市仍然处于调控阶段有重要关联。其次，年底银行信贷任务已基本完成，购房按揭贷款的利率折扣有所减少，也导致部分购房者减慢入市速度。然利好市场的消息，乃深圳住房公积金贷款开始实施，购房者享受低息购房的福利正在慢慢实现。随着11月住宅市场的供应量的增大，成交量有望小幅上升。

租金跟随价格上涨而上升，10月份全市租金为46.99元/m2，环比上涨1.0%；租金上涨而住宅市场价格下跌，所以本月租金由2.99%小幅上涨至3.01%（图6）。

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写字楼市场：一手成交迅速飙升，二手进入冷冻期

10月至今，全市一手写字楼共成交19452.04m2，比整个9月的成交面积增加273.6%；平均价格为38532元/m2，与上月持平。二手方面，截至出稿日成交面积仅有3763.94m2，比9月大幅下挫94.8%，创下历史新低，比原来的点今年春节所在的2月份，成交面积也减少近四成。美联物业二手写字楼楼价指数价格为44881元/m2，环比小幅上升0.5%。二手写字楼租金与上月持平，由于价格的上升，租金小幅下滑至4.63%。（图7、图9）

二手市场在按评估价过户措施的影响下成交量应声而落，但由于业主心态良好，二手写字楼价格保持稳定，且小幅上升。部分业主甚至封盘观望，9月二手写字楼的卖盘数量较9月减少了3成左右。另一边厢，一手写字楼的交易迅速升温，大幅上扬接近3倍，交易成本较低是其热销的主要原因。相信在利好一手市场成交的春风下，发展商推盘的速度会加快，未来半年有望迎来一手写字楼成交的高峰。

商铺市场：二手商铺成交创新低

2012年10月，全市有4个新增商铺项目，宝安区2个，龙岗区1个，盐田区1个，新增套数共328套，新增面积3.44万m2，环比上月上涨26.3%。（图11）。

从成交量来看，至30日止，10月份全市一手商铺共成交260套，比9月份减少30.4%；成交面积1.38万m2，相比9月份下降了30.1%。从成交价格来看，2012年10月，全市一手商铺成交均价为30769元/m2，比9月份上涨了12.7%（图12）。

9月份二手商铺创下成交有记录以来的位1694套，而10月份则创下了新低，二手商铺仅成交110套，成交面积只有4627.38m2。按评估价过户的政策措施严重影响着二手商铺市场，但新政却为能为一手商铺市场迅速带来庞大交易量，首先的原因是目前出售的商铺多为住宅底商，新增供应受住宅供应限制；其二，商铺的价值与其位置有密切的关系，商铺更是百里挑一，因此者在购买商铺时表现更为审慎。