商铺异军突起掀起入市高潮 未来命运尚待观察

东莞楼市经过节后短时间的蓄积，市场迎来一波新推货潮。不过，本轮新品主角不是住宅，而是商铺。

“商铺推货量占比增加，从原来的不足一成提高到近两成。”瑞峰置业研究人员表示，这与楼市调控重点有关，尤其是一些体量大、品质优的商业项目调动了者的购铺激情。

商铺异军突起成交占两成

数据显示，上周东莞楼市新增供应项目有10个，面积约35万平方米，其中商铺供应624套，合计5.4万平方米，约占总供应量的17.2%。

据了解，商铺供应项目主要有御泉香山、南峰国际、金色华庭、永江花园等，其中南峰国际、永江花园为全新项目，商铺供应量创年内周供应首位。相比供应，商铺成交同样给力。市房管局公众信息网显示，上周东莞商铺成交71套，成交业绩的是东城万达广场，占有率超四成。

另有数据显示，全年的商铺周平均成交为65套左右。

由此可见，目前商铺需求较为旺盛。不过，由于商铺供应潜在量较大，后市或出现销售疲软行情。

商业地产或面临两极分化

多年来，东莞楼市一直存在商业供应过量的困局，个别大型商业至今还没有扭亏为盈，此番重新抬头让人们为东莞商业前景捏一把汗。

记者在采访中了解到，商铺升温与楼市调控政策关系甚密。因为型住宅需求为政策重点打击对象，楼市资金被迫大规模流向商业地产，民间资本对房地产业的，从短期炒卖获取房屋差价，逐步变为从长期持有的角度寻找能够稳定获得租金的项目，如、商铺和写字楼等商业地产。

中原地产研究部认为，大体量商业产品争相入市之时，往往也是市民购置商铺的热情高涨之日。年底，商铺、写字楼等型商业地产项目将迎来成交高峰。当然，因市场运作能力不同及需求有限，这些蜂拥而上的商业地产项目，或许将面临着两极分化的命运。

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