买房的中国式复杂性：百姓仿佛都成经济学家

我想，应该没有哪个国家的老百姓像中国的民众一样关心经济，连每个月的国内生产总值(GDP)、居民消费价格指数(CPI)等一系列经济专业用语数据都追踪着报纸网络而了解得清清楚楚。一个普通老百姓而已，了解这些数据干什么？当然不是为了做研究，很大一部分人是为了买房。这听起来很搞笑，可事实上，身边很多这样的购房者，不信你问问。这几年来，随着房价攀升并持续高企，很多人买房不再仅仅是因为居住需求迫切，更多的是解决恐慌，担心货币贬值，担心房价更高……加上政府的干预，各种调控政策的限制，于是，国民的买房越来越复杂。

单身女丹，工作好，待遇高，一个人租着一室一厅的单身，本来生活挺惬意的。因为身边的朋友一个个结婚买了房，看着朋友当初低价买的房子如今个个涨得高不可攀，丹也跟着莫名地恐慌。受朋友的影响，早几年，丹就想买下自己租住的小，面积30平方米，总价50万，首付个两成10来万，丹也付得起，可因为政府要调控干涉楼市，预期房价会跌，丹犹豫了，想等着再看看。一晃又观望了两年，这两年间，身边有两三个朋友买了婚房，婚房买了才一两年，房价都涨了。这让丹很郁闷，怎么政府如此严厉的调控政策下，房价还是在涨？媒体上也说房价回落了，可丹租住的小由当初的50多万摇摇摆摆地涨到了70多万，这是事实。

空闲日，丹开始跟着看房团去看楼，没什么具体的目标，就是想了解下市场。越了解越心慌，今年上半年四五月份，深圳关外的新房均价一万五六，可到了下半年，关外的房价居然都在“严厉调控态度不变”的叫嚣中默默地涨到两万二三。怎么会这样啊？丹看不懂楼市，可是开发商们怎么也看不懂呢？丹是做媒体的，平时工作中也能接触到地产商。这几年，丹借工作之便，总会有意识地采访地产商们，想从他们的嘴里了解真实的楼市。每个人的说法都不同，每个人都有看不懂的地方，真真假假，丹也不知道谁给的信息是准确的。到底买还是不买，这个问题一直让丹纠结着：担心买了房又贬了值，自己那点钱不值当；可攥着钱看房子越来越贵，那心里也不是滋味。丹甚至开始研究起经济来，经济大环境的趋势总能说明点楼市的走向吧？每个月的GDP、CPI、PPI等数据，丹都不放过，尽管对于这些数据增了减了会有什么实质性的影响她也不是很清楚，但她安慰自己：知道总比糊涂强。丹发现不是她一个人是如此，身边认识不认识的人都开始关心各类经济数据，大家津津乐道，个个仿佛都成了经济学家，讨论到还是回到了房价，回到了柴米油盐。

近地产中介向丹推介了一个小户型，30多平方米，总价65万，中介说机会难得。丹说，类似这个小户型的，中介之前推荐的都是70万元左右，现在突然降了5万元，是不是听到了什么风声？是不是地产中介们首先嗅到了“楼市将要回调”的味道，处理？对于这个关注了很久的，突如其来的“好消息”让丹又陷入了纠结。丹跟我说：“前段时间，我采访了一些地产开发商，他们对未来的经济环境都不看好，这是不是预示着楼市也会跟着走下坡路？如果我现在入手，会不会吃亏了？”我说：“你之前不就是这个心理，以致错过了很多次买房的机会吗？只要是自住，先买了再说，想那么多干什么？”丹摇摇头：“还有一个问题。如今的楼市限购限贷，我现在是购房，能够享受首付三成，贷款利率打折，下次我再买房，可是要首付六成哦。这么好的‘房票’却只买了这么小的房子，岂不是很浪费？”我觉得有道理，于是建议：“那你买个大点的房子呗，购房的待遇不能随便浪费了。”“可是我一个单身女孩子哪有那么多钱买大房子啊，何况，我一个人干吗要住那么大的房子呢，根本就不需要啊。”丹很委屈地回答。“既然不着急住的问题，那就不买房了呗，这简单。”我故作轻松。“可以后房价越来越高，涨到我连10平方米都买不起的时候，我该怎么办？”得，又回到老问题了。

怎么买个房子这么复杂？未来的、眼前的、大大小小的各类问题都要计算在内。事实上，不是只有丹这么纠结，像她这样的购房者大有人在。买个房子，难道真的就只是解决居住问题吗？

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2012年10月，在北京度过第十二个年头后，徐博（化名）终于成为一名房奴。虽然月收入只有14000元，却要还13000元的房贷，他有些自嘲地说自己很幸福：“从此以后，不用纠结要不要当房奴了，心里的大石头终于落了地，砸在脚面上。”

新房在北五环的一个小区内，每平方米23000元的价格，是徐博夫妇“啃老”凑了首付后，勉勉强强能买得起的楼盘。开发商也将“五环刚需盘”概念作为卖点，虽然它离五环路还有一公里的。

徐博看着这片2014年才能交房的工地，不禁回想起在读书时，周围五六千一平方米的房价，一切恍如隔世。

漠视房价的青葱岁月

2000年，徐博从松花江边的老家考入。那时候，它的全名还是“北方交通大学”。徐博不仅考进北京，还考入了较为理想的专业。当时跟IT相关的一切专业，都被镀上了一层金色，他幻想自己的未来也是金色的。

大学四年，徐博可真忙，大一忙着进学生会，大二忙着过四级，大三一年都在忙着参加各种证书的考试，之后是复习考研。闲暇时，他一度幻想自己如当年的网游新贵陈天桥一样，能够在毕业后幸运地代理一个网络游戏，一夜暴富。现在回想起来，当时没有关心的是周围似乎沉寂的房价，而这个错误在若干年后他将用一生的辛劳去弥补。

2004年春天，徐博次考研失败，他在中关村一家小网络公司找到了一份后台管理的技术岗位，月薪4000多元。父母考虑拿出一半首付，让他在北京供房，但当时徐博却对工作不甚满意，主要是觉得平台太小，而要命的问题是，这个小公司不能解决北京户口。他很清楚没有北京户口意味着什么，而让后代成为北京人，是徐博全家的梦。

反复权衡之下，徐博做出了当时自认为无比英明的抉择，辞职复习考研，毕业后再努力进一家有实力的国企。

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因深造错失购房良机

2005年春天，在背水一战的氛围中，徐博如愿以偿重回北京读研。买房又提上了议程，徐博的母亲考虑拿出首付后，以租养贷，家里再填补一些。回过头看，这是个读书期间的购房方案。

然而，体制内的利益诱惑却让计划成空。当时，徐博父亲工作的地方税务系统，在松花江边盖了栋“江景豪宅”，以相当于市场价三分之一的价格，向内部职工出售。他父亲拿到一个顶层的复式“房票”，套内面积180平方米，落地窗明亮大气，可以一览整个江景。就在父亲沉浸在重喜悦之中时，惊喜再次到来，父亲住在隔壁的同事希望把整套房按照房票价格出售。

如此一来，入手即可以获得两倍的利润，徐博的父亲自然毫不犹豫地出手。这样，给徐博在北京购房的计划中止。后来他才知道，因为父亲同事的儿子毕业后要在深圳买房，希望家里多交一些首付款，他们才放弃了这套福利房。

2005年后，北京房价开始了火箭般的蹿升。而每年春天，徐博耳边也会不断听闻的调控政策。一年又一年，房价在不断的调控中不断上涨，徐博也在新一段校园生活里开始了第二段恋爱。

徐博的女友比他低两届，是校友。同他一样，次考研也以失败告终，于是，她开始了边工作边考研的生涯。她在一次次的考研中失利，两人的感情却在一年年的磨合中升温。2008年，徐博毕业，被一家中国IT行业数一数二的公司录用，北京户口也解决了。

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又一次抄底机会

2008年底，北京房价在经历几年的狂飙之后，终于开始下跌。这对情侣也庆幸又一次看到了在北京买房的希望。

从2008年底，到2009年初，他们一有时间就去看房，从望京的新建小区到二环百万庄的老公房。让他们惊喜又纠结的是，原来很多已经没有中介放盘的小区，似乎一夜之间凭空出来一批房源，一时间竟有些应接不暇的感觉。“首套房7折利率”，多少年没见过了，女友很是惊喜。

就在买房计划有条不紊地推进之时，徐博的女友在经历三年的屡试不第之后，竟然考上了研究生。徐博不愿再次割舍感情，女友的学习费用由他负担。

而这一年，公司战略转型失败，新业务部门开始大裁员。作为一名新人，徐博每天既要战战兢兢地守住自己的饭碗，又要每月按时给女友“月供”，买房的念头就被压在脑后。“毕竟，房价看上去还要跌。”徐博这样安慰自己。

2009年3月开始，曾经一度势如死灰的房价开始报复性飙涨。原来已经跌去近三四成的房价，不仅在一年内收复失地，而且远超2007年达到的价，让等在原地的徐博绝望仰视。

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心甘情愿当房奴

2010年，“限购令”出台，原来楼下繁忙的中介生意，一下子冷寂下来。徐博心想，都不让有钱人买房了，房价该降了吧？但是，他发现自己太天真了。

原来还有放盘的户型，在限购令出台之后，大量消失，尤其是两居室以下的小户型。

实在买不起，还可以租房啊。没想到，房价没有丝毫的松动，房租却开始上涨，尤其是中关村的一居室。徐博研究生毕业时，五道口的一居室，到处可以找到月租金2500元左右的房源。可如今，同样的一居室，没有3600元以上，根本租不到。

2012年夏天，徐博女友毕业，两人正式结婚。岳母把50万的养老钱给了徐博，徐博父母也把当年为占多买的那套房子卖了，拿出同样的数额，支持两人买房。他们都说，无论结果如何，不敢再等了。考虑到岳母的养老问题，徐博夫妇决定一步到位，套120平方米的大户型，将来把岳母接过来一起住。

签完购房合同的那天，徐博和老婆一边吹着北京深秋的冷风，一边在荒凉的公交站等车，五味杂陈。

“这里过两年就要通了，会熬过去的。”上车前，老婆这样安慰徐博。是啊，路要一步步走。徐博心想，现在要紧的，是尽快帮老婆找到工作。

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