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买房的中国式复杂性:百姓仿佛都成经济学家

————房奴心路:月入14000元13000还贷

房天下深圳二手房网  2012-11-07 10:01:00  来源:新华网
[提要]怎么买个房子这么复杂?未来的、眼前的、大大小小的各类问题都要计算在内。事实上,不是只有丹这么纠结,像她这样的购房者大有人在。买个房子,难道真的就只是解决居住问题吗?

我想,应该没有哪个国家的老百姓像中国的民众一样关心经济,连每个月的国内生产总值(GDP)、居民消费价格指数(CPI)等一系列经济专业用语数据都追踪着报纸网络而了解得清清楚楚。一个普通老百姓而已,了解这些数据干什么?当然不是为了做研究,很大一部分人是为了买房。这听起来很搞笑,可事实上,身边很多这样的购房者,不信你问问。这几年来,随着房价攀升并持续高企,很多人买房不再仅仅是因为居住需求迫切,更多的是解决恐慌,担心货币贬值,担心房价更高……加上政府的干预,各种调控政策的限制,于是,国民的买房越来越复杂。

单身女丹,工作好,待遇高,一个人租着一室一厅的单身,本来生活挺惬意的。因为身边的朋友一个个结婚买了房,看着朋友当初低价买的房子如今个个涨得高不可攀,丹也跟着莫名地恐慌。受朋友的影响,早几年,丹就想买下自己租住的小,面积30平方米,总价50万,首付个两成10来万,丹也付得起,可因为政府要调控干涉楼市,预期房价会跌,丹犹豫了,想等着再看看。一晃又观望了两年,这两年间,身边有两三个朋友买了婚房,婚房买了才一两年,房价都涨了。这让丹很郁闷,怎么政府如此严厉的调控政策下,房价还是在涨?媒体上也说房价回落了,可丹租住的小由当初的50多万摇摇摆摆地涨到了70多万,这是事实。

空闲日,丹开始跟着看房团去看楼,没什么具体的目标,就是想了解下市场。越了解越心慌,今年上半年四五月份,深圳关外的新房均价一万五六,可到了下半年,关外的房价居然都在“严厉调控态度不变”的叫嚣中默默地涨到两万二三。怎么会这样啊?丹看不懂楼市,可是开发商们怎么也看不懂呢?丹是做媒体的,平时工作中也能接触到地产商。这几年,丹借工作之便,总会有意识地采访地产商们,想从他们的嘴里了解真实的楼市。每个人的说法都不同,每个人都有看不懂的地方,真真假假,丹也不知道谁给的信息是准确的。到底买还是不买,这个问题一直让丹纠结着:担心买了房又贬了值,自己那点钱不值当;可攥着钱看房子越来越贵,那心里也不是滋味。丹甚至开始研究起经济来,经济大环境的趋势总能说明点楼市的走向吧?每个月的GDP、CPI、PPI等数据,丹都不放过,尽管对于这些数据增了减了会有什么实质性的影响她也不是很清楚,但她安慰自己:知道总比糊涂强。丹发现不是她一个人是如此,身边认识不认识的人都开始关心各类经济数据,大家津津乐道,个个仿佛都成了经济学家,讨论到还是回到了房价,回到了柴米油盐。

近地产中介向丹推介了一个小户型,30多平方米,总价65万,中介说机会难得。丹说,类似这个小户型的,中介之前推荐的都是70万元左右,现在突然降了5万元,是不是听到了什么风声?是不是地产中介们首先嗅到了“楼市将要回调”的味道,处理?对于这个关注了很久的,突如其来的“好消息”让丹又陷入了纠结。丹跟我说:“前段时间,我采访了一些地产开发商,他们对未来的经济环境都不看好,这是不是预示着楼市也会跟着走下坡路?如果我现在入手,会不会吃亏了?”我说:“你之前不就是这个心理,以致错过了很多次买房的机会吗?只要是自住,先买了再说,想那么多干什么?”丹摇摇头:“还有一个问题。如今的楼市限购限贷,我现在是购房,能够享受首付三成,贷款利率打折,下次我再买房,可是要首付六成哦。这么好的‘房票’却只买了这么小的房子,岂不是很浪费?”我觉得有道理,于是建议:“那你买个大点的房子呗,购房的待遇不能随便浪费了。”“可是我一个单身女孩子哪有那么多钱买大房子啊,何况,我一个人干吗要住那么大的房子呢,根本就不需要啊。”丹很委屈地回答。“既然不着急住的问题,那就不买房了呗,这简单。”我故作轻松。“可以后房价越来越高,涨到我连10平方米都买不起的时候,我该怎么办?”得,又回到老问题了。

怎么买个房子这么复杂?未来的、眼前的、大大小小的各类问题都要计算在内。事实上,不是只有丹这么纠结,像她这样的购房者大有人在。买个房子,难道真的就只是解决居住问题吗?

 

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2012年10月,在北京度过第十二个年头后,徐博(化名)终于成为一名房奴。虽然月收入只有14000元,却要还13000元的房贷,他有些自嘲地说自己很幸福:“从此以后,不用纠结要不要当房奴了,心里的大石头终于落了地,砸在脚面上。”

新房在北五环的一个小区内,每平方米23000元的价格,是徐博夫妇“啃老”凑了首付后,勉勉强强能买得起的楼盘。开发商也将“五环刚需盘”概念作为卖点,虽然它离五环路还有一公里的。

徐博看着这片2014年才能交房的工地,不禁回想起在读书时,周围五六千一平方米的房价,一切恍如隔世。

漠视房价的青葱岁月

2000年,徐博从松花江边的老家考入。那时候,它的全名还是“北方交通大学”。徐博不仅考进北京,还考入了较为理想的专业。当时跟IT相关的一切专业,都被镀上了一层金色,他幻想自己的未来也是金色的。

大学四年,徐博可真忙,大一忙着进学生会,大二忙着过四级,大三一年都在忙着参加各种证书的考试,之后是复习考研。闲暇时,他一度幻想自己如当年的网游新贵陈天桥一样,能够在毕业后幸运地代理一个网络游戏,一夜暴富。现在回想起来,当时没有关心的是周围似乎沉寂的房价,而这个错误在若干年后他将用一生的辛劳去弥补。

2004年春天,徐博次考研失败,他在中关村一家小网络公司找到了一份后台管理的技术岗位,月薪4000多元。父母考虑拿出一半首付,让他在北京供房,但当时徐博却对工作不甚满意,主要是觉得平台太小,而要命的问题是,这个小公司不能解决北京户口。他很清楚没有北京户口意味着什么,而让后代成为北京人,是徐博全家的梦。

反复权衡之下,徐博做出了当时自认为无比英明的抉择,辞职复习考研,毕业后再努力进一家有实力的国企。

 

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因深造错失购房良机

2005年春天,在背水一战的氛围中,徐博如愿以偿重回北京读研。买房又提上了议程,徐博的母亲考虑拿出首付后,以租养贷,家里再填补一些。回过头看,这是个读书期间的购房方案。

然而,体制内的利益诱惑却让计划成空。当时,徐博父亲工作的地方税务系统,在松花江边盖了栋“江景豪宅”,以相当于市场价三分之一的价格,向内部职工出售。他父亲拿到一个顶层的复式“房票”,套内面积180平方米,落地窗明亮大气,可以一览整个江景。就在父亲沉浸在重喜悦之中时,惊喜再次到来,父亲住在隔壁的同事希望把整套房按照房票价格出售。

如此一来,入手即可以获得两倍的利润,徐博的父亲自然毫不犹豫地出手。这样,给徐博在北京购房的计划中止。后来他才知道,因为父亲同事的儿子毕业后要在深圳买房,希望家里多交一些首付款,他们才放弃了这套福利房。

2005年后,北京房价开始了火箭般的蹿升。而每年春天,徐博耳边也会不断听闻的调控政策。一年又一年,房价在不断的调控中不断上涨,徐博也在新一段校园生活里开始了第二段恋爱。

徐博的女友比他低两届,是校友。同他一样,次考研也以失败告终,于是,她开始了边工作边考研的生涯。她在一次次的考研中失利,两人的感情却在一年年的磨合中升温。2008年,徐博毕业,被一家中国IT行业数一数二的公司录用,北京户口也解决了。

 

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又一次抄底机会

2008年底,北京房价在经历几年的狂飙之后,终于开始下跌。这对情侣也庆幸又一次看到了在北京买房的希望。

从2008年底,到2009年初,他们一有时间就去看房,从望京的新建小区到二环百万庄的老公房。让他们惊喜又纠结的是,原来很多已经没有中介放盘的小区,似乎一夜之间凭空出来一批房源,一时间竟有些应接不暇的感觉。“首套房7折利率”,多少年没见过了,女友很是惊喜。

就在买房计划有条不紊地推进之时,徐博的女友在经历三年的屡试不第之后,竟然考上了研究生。徐博不愿再次割舍感情,女友的学习费用由他负担。

而这一年,公司战略转型失败,新业务部门开始大裁员。作为一名新人,徐博每天既要战战兢兢地守住自己的饭碗,又要每月按时给女友“月供”,买房的念头就被压在脑后。“毕竟,房价看上去还要跌。”徐博这样安慰自己。

2009年3月开始,曾经一度势如死灰的房价开始报复性飙涨。原来已经跌去近三四成的房价,不仅在一年内收复失地,而且远超2007年达到的价,让等在原地的徐博绝望仰视。

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心甘情愿当房奴

2010年,“限购令”出台,原来楼下繁忙的中介生意,一下子冷寂下来。徐博心想,都不让有钱人买房了,房价该降了吧?但是,他发现自己太天真了。

原来还有放盘的户型,在限购令出台之后,大量消失,尤其是两居室以下的小户型。

实在买不起,还可以租房啊。没想到,房价没有丝毫的松动,房租却开始上涨,尤其是中关村的一居室。徐博研究生毕业时,五道口的一居室,到处可以找到月租金2500元左右的房源。可如今,同样的一居室,没有3600元以上,根本租不到。

2012年夏天,徐博女友毕业,两人正式结婚。岳母把50万的养老钱给了徐博,徐博父母也把当年为占多买的那套房子卖了,拿出同样的数额,支持两人买房。他们都说,无论结果如何,不敢再等了。考虑到岳母的养老问题,徐博夫妇决定一步到位,套120平方米的大户型,将来把岳母接过来一起住。

签完购房合同的那天,徐博和老婆一边吹着北京深秋的冷风,一边在荒凉的公交站等车,五味杂陈。

“这里过两年就要通了,会熬过去的。”上车前,老婆这样安慰徐博。是啊,路要一步步走。徐博心想,现在要紧的,是尽快帮老婆找到工作。

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责任编辑/chenjinlong.sz
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