先买房后结婚？NO！评论：婚房重返务实轨道

曾几何时，“丈母娘需求助推房价”的理论成为当下默认的铁律，年轻女性没房不嫁也成为一种社会现象。但日前凤凰网房产频道委托零点机构进行的婚房调查报告却显示，在北京、上海、广州、深圳四个一线城市里，虽然67%的受访者坚持“先买房，后结婚”，但从实际情况看，已婚族中仅57.9%的人结婚前就购买了婚房。同时，当前结婚、置业主力人群的80后坚持先房后婚的比例，只有63.8%。

显然，与人们固有思维并不一样，对超过四成的女性而言，自有住房并不是婚姻的首要条件，丈母娘因素也没有我们想象中的那么强大。在我的记忆中，“先房后婚”的理论成立其实并不长，且不说自己父母成家时的宿舍，身为70后的一员，不少师兄师姐乃至同学，其实结婚时都没有属于自己产权的房子，或是单位宿舍，或是租房，婚姻依然和美甜蜜，婚后陆陆续续攒钱买房置业。不知何时开始，自有产权的住宅成为结婚首要必需品，多深厚的感情基础在房子面前都灰飞烟灭。

世事变迁，如今面对飙升的房价，越来越多的年轻人开始务实地面对结婚与买房的关系。正如身边一个80后朋友所言：“自有住房固然重要，两个人的感情和生活更为重要，其实租房结婚也没什么，欧美国家不都这样吗？”虽然有些无奈，但我却颇有些欣慰，感情和物质原本就应该如此啊。

虽说广大青年被迫租房结婚也算跟国际接轨了，可是显然六成以上的年轻人还是希望尽早摆脱租房生涯，原因未必是非要有属于自己的资产，只是想“尽早结束颠沛流离被房东驱赶、三天两头遭到房东的悲剧”。

其实说到底，买房买的就是安全感。这让我想到了德国。近日，有网友在微博上称，在德国租房7年，房东只提过一次房租，涨幅5%，引起一片艳羡之声。原因无他，只在于德国完善的租房制度。在德国，政府、房客协会、房屋中介三方讨论制定形成“租房指导价”，必须依此。德国法律严格保护房客利益，比如规定了房租涨幅三年内不得超过20%。房租超出“合理价位”50%将直接被视作“房租暴利”的犯罪行为，房主甚至会被判三年徒刑。看到这里，估计这几年有租房经历的年轻人该“泪流满面”了。

任何事情的运转都应该依赖于一套完整的合理制度，房地产市场的合理运行，离不开新房、二手房买卖的流畅，同样离不开合理稳定的租赁市场。否则，在内心强烈不安的驱动下，房价也好房租也好，怎么可能稳定？