中国首批“房奴”即将还清贷款 房产数倍

据中国之声《央广新闻》报道，从本世纪初我国迎来批住房贷款热潮至今，首批房贷将迎来清款大限，"首批房贷者"也将到达集体还清房贷的日子。对此业内人士提醒，市民在还清住房贷款之余，别忘记办理相关手续。

据了解，大概是在10多年前，国家大面积施行住房货币化政策，同时银行开始对居民住房贷款"开闸"办理这样的业务。从本世纪初开始到2003年前后，我国才迎来波房贷高潮。当时的住房贷款期限基本以10-15年居多，如今10年即将过去，很多首批房贷族也将进入无债一身轻的状态了。

其实对于这首批的房贷者来说，目前的还款压力其实已经很小。比如辽宁鞍山，它在2002年商品房价格大多在2000元以下。福利分房的全面叫停和各家银行大力推广房贷业务，促使了当时贷款购买商品房出现了一波高潮。当时房屋总价也多在10万-30万元之间，市民贷款额度大多都在20万元以下，每个月还款也就在1000元左右。

除了这边，包括像山东、安徽，我了解到的情况都是差不多，首批房贷大概一个月大家都是还1000块钱左右。经过10年时间，百姓收入提高的同时，房价也出现了大规模上涨的行情。当年的房产往往已经了几倍甚至更多。不只是10年期的人到目前基本上将全部还完贷款，也有一部分当年办理15-20年期限贷款的市民，也早就已经具备了还付能力，因为我们看到1000块钱对于现在的人来说已经很少了，所以很多人纷纷提出提前办理，应该说，这10年间，首批房贷画上了一个的句号。

那么对于那些马上要还完贷款的居民来说，银行有哪些需要提醒的呢？有的地方上银行的相关负责人提醒了市民，各个银行对还清房贷的操作规定不太一样。不过在办理住房贷款时，银行一般会对房产做一个抵押登记，而带抵押登记标志的房产证，限制了房产的交易和再抵押。而在还完贷款结束之后，房产持有人需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序，等到购房者和银行办完结算手续之后，再到房管局撤销抵押登记，这个时候房主才对房产拥有了完整的权，也可以进行一些交易。也有一部分购房者在办理贷款时曾经办理过担保手续，这样的客户还需要到担保公司去办理撤销担保手续，然后才能到房产局办理相关的产权手续。

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“中国无房奴”刺痛了多少人的心

一句“中国不存在房奴”让任志强再度成为舆论关注的焦点。以敢言著称的“任大炮”，屡屡让公众心惊，诸如，“任何时候都不该骂开发商”、“商品房永远是卖给有钱人的”、“房价将，不买房是傻瓜”等，占据诸多媒体版面，亦引来板砖无数。

尤其是在网络上，中国已无人不识任志强，除了敢言，任志强的大嘴里不时蹦出几句不得不让人重视的大实话，甚至比某些学者的话更具有参考价值，这是人们对他既爱又恨的原因。但，任志强的话不能不听，亦不能全信。

6月13日下午，在新浪微访谈中，他称，“我从来不认为中国已经买了房子的人是房奴。”“在中国，过去买了房子的人都赚了钱，哪有说当奴隶还能赚大把钱的。”表面的繁华往往遮蔽了内在的悲凄，中国的有房一族中，大部分是“房奴”，虽然房价上涨，让他们名义上赚了。

中国的房价收入比早已超越合理区间。据上海某房地产研究院上月发布的“35个大中城市房价收入比排行榜”显示，2011年深圳以房价收入比15.6位居35个城市的首位。35个城市中有23个城市的房价收入比超出6-7的合理区间，比例接近七成。

一般来讲，按照合理区间，城市家庭6到7年的年收入，可以买套房子。可实际情况远未如此，在中国不乏一家三代人套房，集体当“房奴”的现象，或买套房子需要七大姑八大姨地借，交上首付，还有房贷，负债累累。

在高房价的现实语境下，一个家庭没有任何借款，就能买房子的实属少数，退一步讲，在大中城市中，没有借钱付首付，就算是“幸福房奴”了。上述假设，没有考量到城市化这个大背景，诸多在城市里读书、工作的农村人口，需要在城市里立足，同样是刚需，但面临更大的压力。

若按任志强观点，这些费尽九牛二虎之力买房的人应该庆幸，他们成了房价上涨的受益者。先明确一个概念，“房奴”是指贷款购买套房子，且用十几年、二十年甚至三十年还贷，每年用占可支配收入的40%至50%甚至更高的比例偿还贷款本息，从而造成生活的长期压力，生活质量受到严重影响的人。

“房奴”只关乎还款，想着如何省吃俭用把贷款还完，几乎享受不到房价上涨的红利，除非早几年买房子，房子上涨后出手，大赚一笔，到乡村或到偏远房价低的城市生活，若如此，则面临巨大的生活和工作的机会成本。现实中，“房奴”买房就是自住，同一个城市里的房价都在上涨，即便把房子卖了，在同一个地段只能买同样大的房子。

毋庸讳言，真正房价上涨的获利者是客，是有多套房的有权、有钱。这些年，房地产的火爆早就了诸多富豪，占据了富豪榜的半壁江山。住房保障体系还不健全，购买商品房仍旧是大多数人的选择，除却少部分客，剩下的刚需们很大部分是名副其实的“房奴”。他们，咬紧牙，承受着巨大的压力：他们，只比想成为“房奴”而不得的人幸福。

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IT男"房奴"生活:月入14000元还贷13000元

2012年10月，在北京度过第十二个年头后，徐博(化名)终于成为一名房奴。虽然月收入只有14000元，却要还13000元的房贷。

新房在北五环一个小区内，每平方米23000元的价格，是徐博夫妇“啃老”凑了首付后，勉勉强强能买得起的楼盘，虽然它离五环路还有一公里。

错误：漠视曾经沉寂的房价

2000年，徐博从松花江边的老家考入。那时候，它的全名还是“北方交通大学”。

大学四年，徐博可真忙，大一忙着进学生会，大二忙着过四级，大三一年都在忙着参加各种证书的考试，之后是复习考研。闲暇时，他一度幻想自己如当年的网游新贵陈天桥一样，能够在毕业后幸运地代理一个网络游戏，一夜暴富。现在回想起来，当时没有关心的是周围似乎沉寂的房价，而这个错误在若干年后他将用一生的辛劳去弥补。

2004年春天，徐博次考研失败，他在中关村一家小网络公司找到了一份后台管理的技术岗位，月薪4000多元。父母考虑拿出一半首付，让他在北京供房，但当时徐博对工作不满意，主要是觉得平台太小，而要命的问题是，这个小公司不能解决北京户口。

反复权衡之下，徐博做出了当时自认为无比英明的抉择，辞职复习考研，毕业后再努力进一家有实力的国企。

错过：深造放弃购房良机

2005年春，徐博如愿以偿重回北京读研。买房又提上了议程，徐博的母亲考虑拿出首付后，以租养贷，家里再填补一些。回过头看，这是个读书期间的购房方案。

然而，体制内的利益诱惑却让计划成空。当时，徐博父亲工作的地方税务系统，在松花江边盖了栋“江景豪宅”，以相当于市场价三分之一的价格，向内部职工出售。他父亲拿到一个顶层的复式“房票”，套内面积180平方米。就在父亲沉浸在重喜悦之中时，惊喜再次到来，父亲住在隔壁的同事希望把整套房按照房票价格出售。

如此一来，入手即可以获得两倍利润，徐博的父亲自然毫不犹豫地出手。这样，给徐博在北京购房的计划中止。

2005年后，北京房价开始了火箭般的蹿升。2008年，徐博毕业，被一家中国IT行业数一数二的公司录用，北京户口也解决了。

错觉：房价看上去还要跌

2008年底，北京房价终于开始下跌。这对情侣也庆幸又一次看到了在北京买房的希望。

从2008年底到2009年初，他们一有时间就去看房，从望京的新建小区到二环百万庄的老公房。让他们惊喜又纠结的是，原来很多已经没有中介放盘的小区，似乎一夜之间凭空出来一批房源，一时间竟有些应接不暇的感觉。就在买房计划有条不紊地推进之时，徐博的女友在经历三年的屡试不第之后，竟然考上了研究生，女友的学习费用由他负担。

而这一年， 公司战略转型失败，新业务部门开始大裁员。作为一名新人，徐博每天既要战战兢兢地守住自己的饭碗，又要每月按时给女友“月供”，买房的念头就被压在脑后。“毕竟，房价看上去还要跌。”徐博这样安慰自己。

2009年3月开始，曾经一度势如死灰的房价开始报复性飙涨。

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将错就错：心甘情愿当房奴

2010年，“限购令”出台，原来楼下繁忙的中介生意，一下子冷寂下来。徐博心想，都不让有钱人买房了，房价该降了吧？但是，他发现自己太天真了。

原来还有放盘的户型，在限购令出台之后，大量消失，尤其是两居室以下的小户型。

实在买不起，还可以租房啊。没想到，房价没有丝毫的松动，房租却开始上涨，尤其是中关村的一居室。徐博研究生毕业时，五道口的一居室，到处可以找到月租金2500元左右的房源。可如今，同样的一居室，没有3600元以上，根本租不到。

2012年夏天，徐博女友毕业，两人正式结婚。岳母把50万的养老钱给了徐博，徐博父母也拿出同样的数额，支持两人买房。考虑到岳母的养老问题，徐博决定一步到位，套120平方米的大户型，将来把岳母接过来一起住。

“这里过两年就要通了，会熬过去的。”上车前，老婆这样安慰徐博。是啊，路要一步步走。徐博心想，现在要紧的，是尽快帮老婆找到工作。

提醒

还完房贷还需撤销抵押登记，

这样才能拥有完整产权

那么对于那些马上要还完贷款的居民来说，银行有哪些需要提醒的呢？

一银行负责人提醒市民，在办理住房贷款时，银行一般会对房产做一个抵押登记，而带抵押登记标志的房产证，限制了房产的交易和再抵押，而在还完贷款之后，房产持有人需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序，等到购房者和银行办完结算手续之后，再到房管局撤销抵押登记，这个时候房主才对房产拥有了完整的权。也有一部分购房者在办理贷款时曾经办理过担保手续，这样的客户还需要到担保公司去办理撤销担保手续，然后才能到房管局办理相关的产权手续。

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