深圳二手房价持续3周上涨 租赁市场已进入淡季

楼市综述

2012年11月05日-11月11日，深圳二手房共成交1559套，环比上涨3.52%，共成交面积131173平方米，环比下降8.02%。二手住宅共成交1406套，环比上涨0.57%，共成交面积119438平方米，环比上涨3.24%。本周全市二手住宅挂牌价格为19704元/平方米，环比上周上涨82元/平方米，上涨幅度为0.42%。

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本周楼市动态

经济将进入低速增长期，国内经济存在结构失衡，短期内通货膨胀仍继续，众多业主对房地产市场预期有较好的展望，造成二手房价持续几个周期反弹，成交量有所上涨。

住宅租赁市场已经进入淡季。近期深圳住宅租赁成交量有所下跌，这也是自从9月份以来连续三个月持续走低。市场总体需求减少，成交量下跌在所难免。租赁需求减少主要是因为：部分租客分流到买房队伍。住宅房价和租金持续走强，对价格很敏感的租客，更倾向于买房。据业内人士分析：较往年相比，深圳今年的租赁市场“变小”了，连续几批刚需“从租转购”后，即使有新进人员，流入量仍大幅小于流出量。全年之中除了春节后的“返工潮”和七、八月份的“毕业潮”，其他月份的租赁市场相对比较清淡。预计后市或将维持量减价升的格局。

二手房挂牌均价

2012年11月05日-11月11日，深圳二手住宅挂牌均价为19704元/平方米，环比上周上涨82元/平方米，上涨幅度为0.42%。

从各区挂牌均价走势来看，本周挂牌均价环比上周，城六区挂牌均价环比上周除罗湖区、盐田区下降外，其它四个区域环比均上涨，上涨幅度的是宝安区，挂牌均价17320元/平米，环比上涨1.77%，其次是南山区，环比上涨1.62%，挂牌均价23841元/平米。

 二手房成交量

2012年11月05日-11月11日，共成交1559套，环比上涨3.52%，共成交面积131173平方米，环比下降8.02%。

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二手住宅成交量

2012年11月05日-11月11日，共成交1406套，环比上涨0.57%，共成交面积119438平方米，环比上涨3.24%。

本周推荐部分实惠型楼盘

佳兆业可园：目前的初始评估均价是17,408元/平方米，位于上布吉(社区网论坛商铺)镇大芬油画村(小区网论坛)； 百仕达花园二期：目前的初始评估均价是26,677元/平方米，位于东晓路南段,罗湖太安路98号；鑫竹苑：目前的初始评估均价是27,181元/平方米，位于深南大道与农林路交汇处西北角；翠海花园：目前的初始评估均价是37,384元/平方米，位于农科内,福田区香蜜湖侨香路与农园路交汇处。