住建部重申调控不放松 楼市新政“时刻准备着”

住建部部长姜伟新昨日在十八大新闻举办的记者招待会上明确表示，房地产市场调控政策目前还不想放松。如果交易量增加、交易价格同时上涨，就会出台相应的政策进行调控。

楼市调控何时放松一直是市场为关心的话题，而住建部部长姜伟新昨日在十八大新闻举办的记者招待会上则明确表示，房地产市场调控政策目前还不想放松。据人民日报13日报道，对于楼市调控，姜伟新称，政府时刻准备应对。遇到某一城市自行调整楼市政策时，储备相应的政策，一旦需要的话就出手。如果交易量增加、交易价格同时上涨，就会出台相应的政策进行调控。

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保障房分配

如何保障公平？

“保障性住房分配管理是件难事。现在采取几次公示的办法，从申请、审核到三榜公布公示，一榜"算数"。即使如此，还有一些不够标准的申请者混进来。管理部门还需要和各个地方一起努力，把分配管理做得更好。”

十八大新闻11月12日举办记者招待会，十八大代表、住房和城乡建设部部长姜伟新介绍了我国住房保障方面的情况，并回答了记者提问。姜伟新透露，明年保障性住房的建设不会低于500万套。

保障房建设 明年可能达600万套

姜伟新介绍，政府规划“十二五”期间要建设3600万套城镇保障性住房，2011年已经开工了1000万套，今年开工700多万套，明年计划开工数量正在研究当中。根据总的估算，明年不会低于500万套，有可能在600万套左右。

姜伟新说，建设保障性住房还有一个重要的问题，就是大配套的建设，包括道路、的建设，、卫生室、托儿所的配套，也是一个很重的任务。保障性住房建设之外，分配管理是件难事。现在采取几次公示的办法，从申请、审核到三榜公布公示，一榜“算数”。即使如此，还有一些不够标准的申请者混进来。这方面，管理部门还需要和各个地方一起努力，尽可能把分配管理工作做得更好。

保障房资金 没有发生过大问题

在回答如何预防保障房建设中的腐败问题时，姜伟新说，在大规模进行的城镇保障性住房的建设过程当中，大的资金问题到现在为止还没有发生过，但是出现过质量问题，住房和城乡建设部以及地方住房城乡建设部门也追究过企业的责任。他表示，住房建设部门将注意资金安全问题，防止出现资金管理上的问题。

住房供应 政府保障和市场配置二八开

针对我国住房保障中政府保障和市场配置的比例问题，姜伟新说，二者的比例是二八开，市场供应占80%，政府提供占20%，满足不同收入群体的住房需求，实现“住有所居”。

姜伟新说，政府保障和市场配置的比例究竟多大合适，现在还没有一个定性的说法。有的国家，政府保障占40%，而有的国家只占7%左右。政府提供20%保障和支持的比例是否合适，需要不断总结经验，需要两者在房产市场中达到一个平衡。

楼市调控 政策目前不放松

谈及房地产市场调控时，姜伟新表示，房地产市场调控政策目前还不想放松。

对于楼市调控，政府时刻准备应对。遇到某一城市自行调整楼市政策时，储备相应的政策，一旦需要的话就出手。判断楼市的动向，不能只考虑一个因素，一定要综合考虑成交量和价格。交易量增加、交易价格同时上涨，就会出台相应的政策进行调控。

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“十八大”在上周四正式召开，持续约一周的会议成为新闻和生活的，房地产行业似乎也安静了很多。

毋庸置疑，闷声发财、融资买地是房地产企业当前的主要动作，楼市升温早成事实，坏时间看起来已告一段落。

国家统计局11月9日公布的数据显示，2012年1-10月份，房地产开发57629亿元，同比名义增长15.4%，增速与1-9月份持平。其中，住宅39704亿元，增长10.8%，增速提高0.3个百分点，占房地产开发的比重为68.9%。

房地产开发回升有滞后现象，但近几个月表现一直平稳。从2011年10月-11月的30%以上过热增长逐渐回落，增速维持在大约15%已4个月。

销售方面，1-10月份，商品房销售面积78743万平方米，同比下降1.1%，降幅比1-9月份缩小2.9个百分点；商品房销售额46301亿元，增长5.6%，增速比1-9月份提高2.9个百分点。

从统计局提供的图表可以看出，2012年2月份为商品房销售谷，同比下跌20.9%；数据曲线从3月开始逐月回升，并在2012年7月重回增长，迄今已连续增长3个月。

资金方面，1-10月份，房地产开发企业本年到位资金76397亿元，同比增长11.6%，增速比1-9月份提高1.5个百分点。其中，定金及预收款20337亿元，增长16.1%；个人按揭贷款8075亿元，增长19.5%。房地产开发企业到位资金增长速度也是连续4个月上升，从7月的6.2%回升到目前的11.6%。

在土地市场，1-10月份，房地产开发企业土地购置面积27659万平方米，同比下降18.0%，降幅比1-9月份扩大1.5个百分点；土地成交价款5762亿元，下降11.8%，降幅扩大0.8个百分点。

所谓“纸上得来终觉浅”，数据统计也许很难说明问题，也比较大而化之，但房企融资与拿地显然已经是当下市场主流。

11月7日消息，中海[简介 动态]拟发行两批总值10亿美元(约78亿港元)的公司债，已经获得超购12倍，同时传出即将发债的还有金地集团[简介 动态]和奥园地产，同样更早之前万科[简介 动态]控制的永泰地产亦发布公告，拟向专业级机构者发行本金总额不超过10亿美元中期票据；而同样已成功发行债券的还有中骏置业、中国、方兴地产。

这只是的一轮内房企海外发债动向，在11月之前，已有不少内地房企在海外成功融资。而且，除了大批房企发债，旭辉、新城等内房企在香港上市的消息也甚嚣尘上，无不预示海外资本市场重开，资金重回房地产市场。

不仅如此，目前房地产企业资金来源除了资本市场融资，银行也放宽了借贷限制，但更为重要的是楼市成交回暖，房企回笼了大量资金。

从上市房企公布的2012年前10月销售业绩来看，大多数房企都已提前或接近完成全年销售目标。

显然，随着海外资本市场重开和楼市成交回暖，让多数房企资金状况得到改善，这同样表现在目前土地市场重新开始活跃。

正如瑞信经济学家陶冬所言，房地产市场是目前中国经济中一个加速的引擎，在其他引擎不是减速便是死火的今天，打压房地产与经济维稳的大目标背道而驰。现在短期房市已经企稳回升，而且可以持续一段时间。