美联物业：房贷收紧开发商年内一轮搏杀！

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动态

银监会:将继续加大对中小户型项目的信贷投入

中共十八大代表、中国银监会主席尚福林于8日下午在北京人会堂金融系统代表团组讨论会后接受记者提问时表示，中国房地产贷款目前整体上风险是可控的，不会出现大面积的违规情况。

尚福林具体指出，一是因贷款的总量整体上并不大。到9月末，中国房地产贷款的余额是11.7万亿元，占各项贷款余额的比重是19.09%，远低于其它国家的水平，相对来讲，整体房地产贷款所占比重比较小；二是按揭贷款率比较低，按揭剩余期在缩短，弃房的现象很少，借款人还款意愿比较强；三是房地产开发贷款的发放比较谨慎，而且贷款的成数只是房地产市值的六成左右。

尚福林表示下一阶段，银监会将继续要求银行业贯彻国家房地产调控政策，重点做好五方面工作：一是控制贷款总量，和在总体贷款中的比重，防范贷款集中度的风险，二是防范抵押品价值波动风险，三是进一步规范信贷准入，对房地产开发企业进行名单制管理，四是严格把控信贷资金的用途，确保合法合规的使用，加强对房地产销售收入、尤其是预售款的回笼管理，五是继续加大对中小户型、中低价位以及保障房项目的信贷投入。

美联物业研究认为，银监会通过信贷方式引导开发商加大中小户型房源的供应量，有利于满足中低的住房需求，对平抑房价有一定作用。

北京商业地产“风头”超过住宅

近期北京住宅市场虽然陷入胶着状态，但商业地产升势明朗，从年初至今一直保持持续上涨。专业机构预计，四季度北京商业地产的发展势头将再度超过住宅市场。

有数据显示，今年1-9月，北京商业地产项目(商铺与写字楼)新增供应量同比减少39%，而成交量却显著上升。前三季度，北京商业地产项目成交金额364.1亿元，同比增长45.6%。其中商铺成交总额达81亿元，同比增长17.3%；写字楼成交总额283.1亿元，同比上涨56.6%。

美联物业研究认为，在住宅限购令影响下，资金流入加快商业地产，对一线城市商业地产来说迎来了发展机遇，北京作为首都是近水流台先得月。

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上海提取公积金还房贷出新招

上海市公积金管理8日发布本市申请提取住房公积金归还个人住房贷款有关事项公告。

凡在与市公积金管理签订了《住房公积金个人购房担保贷款业务委托合作协议》的商业银行申请购买本市自住住房个人住房贷款的借款人，可按现行规定办理提取住房公积金归还个人住房贷款手续。

凡在未与市公积金管理签订《住房公积金个人购房担保贷款业务委托合作协议》的商业银行申请购买本市自住住房个人住房贷款的借款人，自2012年11月15日起，可凭相关证明材料按月至市公积金管理各业务受理网点，办理提取住房公积金归还个人住房贷款手续。

美联物业研究认为，上海公积金新政能帮助部分房奴减轻房贷压力。

广州首套房贷利率1.1倍重出江湖

年末信贷额度渐渐收紧，近日广州多家银行表示，首套房贷利率优惠虽仍能申请到，但审批时间、严格程度都比之前要厉害；对年内要到账的贷款，甚至有银行实施上浮10%的高价

一家股份制银行的客户经理则表示，由于该营业部前期放款快，如今贷款额度紧张。“如果年内就要拿到贷款，对首套房贷，我们要执行10%的基准利率上浮；要是不着急，我们明年一月批贷款，可以给你优惠。”

据悉，目前北京、上海等地各银行也有收紧房贷迹象。建行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍。

美联物业研究认为，首套房贷利率提高将降低刚需入市的积极性，成交量或受到影响。

年底银行抱紧“钱袋”深圳首套房贷难觅85折优惠

走访各大银行房贷业务情况发现，受年底银行贷款额度吃紧和政策有收紧倾向的影响，深圳各大银行已经普遍收紧了房贷优惠的力度，四大国有银行中仅有工商银行还有8.5折优惠，但附带相应贷款条件，而农业银行、建设银行的首套房贷仅有9折，中国银行仅面向首套二手房有9折优惠，新房首套已回归基准利率。此外，深圳包括平安、华夏、光大、华润等银行的房贷优惠力度也有所收紧，只有部分银行对于首套房贷客户仍然有8.5折利率优惠。

建设银行的一名个贷经理表示，目前该行的政策是首套房3成首付，9折利率优惠；二套房6成首付，1.1倍利率。而中国银行对于购手房的业主，即使是首套房目前也仅有基准利率，“9月份开始就没有利率优惠了”，对于购买二手房的市民，中国银行则有首套房9折的利率优惠，二套房该行同样也是上浮10%利率。

美联物业研究认为，年底银行信贷额度面临耗尽，对开发商年底业绩冲刺带来挑战。

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一手住宅

一线城市

二线城市

注：

1、统计时间：2012.11.4 -2012.11.11。

2、数据来源：各城市官方房产信息网，美联物业研究。

3、备注说明：“--”表示由于统计原因暂时缺少的数据。

4、杭州从2011年5月8日起使用全市住宅成交数据。

成交预测

上周一线城市一手住宅的成交量普遍表现下跌，上海、广州和深圳成交量环比均有不同程度下跌，其中广州跌幅，接近2成；而北京逆势表现上升，环比大幅上升超过3成半。二线城市一手住宅成交量则普遍表现上升，其中杭州升幅接近1成半，环比升幅。重庆则有近3成半的跌幅。

越接近年底，开发商越有冲业绩的冲动。但在房价有了上升的苗头，似乎有意识在房贷政策上给抬头的房价压一压，北京、上海、广州、深圳以及重庆和成都等一、二线城市多家银行纷纷上调首套房贷利率水平，并且放贷节奏明显减慢。在面对房贷政策的转变中，开发商将展开年内一轮搏杀，哪几家开发商能突出重围，有待年底揭晓。

异域楼市

房利美经济学家:房地产将充当美经济复苏领头羊

美国较为宽松的货币金融政策将得以延续，与此密切相关的房地产业将继续受益。在此背景下，美国房地产市场充满乐观情绪，市场对房价以及租赁价格上升的预期不断增强。房利美集团经济学家邓肯则表示，尽管美国经济复苏的不确定性仍有，但楼市近期的积极表现，表明房地产业似乎更适合扮演“领头羊”角色，带领美国经济展开“马拉松式”的长期复苏。

美国的房地产融资机构——房利美集团近期发布的一份报告显示，在接下来的12个月内，由于美国民众对房地产市场信心的恢复，美国房地产市场将呈现平稳复苏的局面。另外，房屋租赁价格的涨幅将更加明显，预计将超过房屋售价的涨幅。因此，部分倾向于租房的民众恐被迫进入买房的队伍中。

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