香港楼市刷新 单价纪录一平方73万港元！

在香港政府推出楼市调控重税政策半个月后，香港太古地产新近出售的一套，单位面积价格创下73万港元的新高。有分析指出，这表明香港房地产市场并未受到政府调控房价政策的影响。

太古地产发布公告显示，一位买家斥资4.55亿港元购买了傲璇项目一套621平方米的。这套的单价每平方米73.27万港币，刷新了香港的单价纪录。

为了遏制香港房地产市场日益膨胀的泡沫，香港政府推出严厉的重税措施，自10月27日起港府推出两项新征税。据统计，非香港居民在香港购买物业的个案，已由2008年的5.7%，大增至2011年的19.5%，中国大陆买家的蜂拥而至，已推动香港房价过去三年上涨逾一倍。

中国地产政策

多地推公积金新政业内称或将引来少数投机行为

目前，不少地方的楼市调控政策悄然微调。多个二三线城市公积金贷款额度上限大幅提升，异地购房公积金还贷也逐渐铺开。市场人士担心，公积金“新政”会否引来投机性需求搅乱当前楼市稳定局面?

提高贷款额度 推行异地互贷

10月20日起，武汉市住房公积金政策迎来自2010年楼市调控以来一次调整。此次调整涉及公积金提取、贷款、办理流程等三大类6项内容。其中，引人注目的是武汉市民使用公积金购买二手房，贷款限额由40万元提高到60万元。

“过去多只能贷款40万元，明显不够。”中指院华中分院副总监李国政说，在武汉购套100平方米的二手房，总价普遍达90万元左右。除去首付后，有50多万元需要贷款。此次公积金贷款额度提高后，能基本满足购房者的贷款需求。

不仅是武汉，近段时间以来，不少地方政府都提高了公积金贷款额度。据中原地产统计数据显示，已有20多个城市上调了公积金贷款额度。深圳市从9月28日开始就将住房公积金贷款由原来的80万元提高到90万元。昆明市也表示将提高贷款额度，放宽公积金贷款还款年限。

公积金互贷也在越来越多的城市中推开。武汉从10月20日起，在外地用商贷购房，也能提取武汉住房公积金。除此之外，珠三角及湖南长株潭、沈阳、北京等城市也加入到公积金异地互贷的行列。

武汉公积金归集处处长香华认为，随着各城市间经济往来的密切，必然会有许多人有跨城购房需求。打通公积金用于异地购房的提取，可以满足这些需求。

激活土地市场 挖掘刚需购买力

一二线城市楼市调控政策调整缘何偏爱公积金?业内人士分析，调整公积金一般不存在政策层面的阻力，既有利于释放微调信息，也不逾越限购限贷的政策“红线”，是地方政府微调容易执行的办法。

一方面，土地市场遇冷是各地频繁调整公积金政策的直接原因。上海易 居房地产研究院研究员表示，掌握公积金政策主动权的地方政府此时进策调整，反映了土地出让金收入减少的背景下地方政府刺激楼市的意愿。截至目前，武汉四季度共挂牌出让62宗地块，年底前将迎来土地拍卖盛宴。

另一方面，经过几个月的热销后，“金九银十”的楼市陷入了低迷。刚性需求已消耗大半，市场购买力急需补充新鲜力量。武汉公积金副主任刘飞鹏说，此次调整将释放一定的中低收入居民以及异地人才住房的刚性需求。

李国政表示，这一轮公积金贷款上限调整及异地互贷等措施，均有利于刺激房地产市场，加速新房和二手房流转。同时，部分城市用公积金贷款购买首套住房，首付可达两成，大大降低了刚需入市的门槛，可以在一定程度上刺激成交量回升。

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是助力刚需 还是刺激投机

早在5月底，重庆、武汉等10多个城市先后放宽了首套房公积金贷款政策，降低贷款首付，提高个人贷款额度。此后，各地楼市逐渐回暖，大量刚需入市带来销量持续上涨。因此，这一轮公积金“新政”一开始就引起了市场担忧。

“公积金‘新政’不排除会带来少数、投机行为。”同策咨询研究总监张宏伟说，一旦在推行，可能会使一些城市的外来购房者增加，给房地产市场带来不稳定因素。同时，在执行环节，个别被限购的购房者也会钻空子入市，甚至恶意套取公积金。

中南财经房地产研究所所长张东教授认为，公积金政策微调对于楼市整体态势影响不大。“依靠公积金购房的大多是刚性需求，加上楼市调控政策尚未见丝毫松动的迹象，短期内不会影响房价大幅波动，利用公积金来投机、的行为不会成为主流。”

张东认为，房地产调控政策主要在于抑制、投机性需求，支持自住性购房需求。政策层面的微调，“刺激刚需”或将成为下一阶段楼市政策走向的特征。

不过，有关部委近日密集表示，下一阶段将严格监控各地的房地产调控政策变化，在当前的经济背景下，避免个别地方政府放松楼市调控，以变相刺激救济房地产来拉动经济。要进一步巩固和强化已取得的房地产调控效果。(徐海波)

楼市进入冬眠期 为何能逆市？

立冬时节，冷风瑟瑟，重庆的楼市亦如重庆的天气，慢慢的进入了休眠期。诸多楼盘都临着销售压力，许多开发商都纷纷打出特惠、来吸引置业者。然而，在这个疲软的冬季，重庆楼市里竟然有一处飘红，那就是位于两江核心汽博板块的融创•御锦。为何融创•御锦能逆市飘红呢?为此，小编来到御锦一探究竟。

融创•御锦实拍

成交量明显下滑 诸多开发商“跳水”应战

据搜房网重庆楼市显示，商品房成交量环比下跌超三成。上周(11.5-11.11)，受月底房交会影响，需求受到积压，重庆主城区商品房成交量大幅下降，成交面积为37.05万平方米，日均成交5.29万平方米(约592套)。本周成交套数较上周减少了2175套，成交面积下降了24.54万平方米。面对如此疲软的市场以及巨大的销售压力，诸多开发商频频“跳水应战”。数据显示，主城区商品房成交均价跌至7000以下。从商品房成交均价上看，上周(11.5-11.11)重庆主城区商品房成交均价为6939元/平方米，与前一周相比下跌了310元/平方米，跌幅为4.28%。

楼市悄然入冬 御锦为何能逆市飘红

重庆的楼市亦如重庆的天气般慢慢转冷，已经是不争的事实。然而在诸多楼盘在促销时，有一个楼盘却在一个月内悄然的上涨了1500元/平米，这个盘就是融创•御锦。上，在融创•御锦踩盘后，小编分析御锦之所以能逆市的原因大致可分为以下三个原因。

，。融创御锦位于两江核心汽博板块，且身处3300亩融创•奥林匹克花园十年大盘之中。奥园周边的各种配套设施均已十分完善，在加上宜居和麦德龙的入驻，以及原有的西部奥特莱斯，形成了一个以汽博为核心的“奥—宜—麦”商圈，而御锦就成为了核心商圈旁的房子。所带来的便利以及未来巨大的升级空间，让御锦有了逆市的资本。

第二，品质优越。融创•御锦底部外立面特意选取进口名贵石材。在建筑内部配置上，采用了2.5米/秒的高速电梯。三大堂的入户设计，体现出Arct Deco建筑奢华、优雅的品位风格。此外，项目还拥有近100000平方米的中庭园林，400米楼间距和2.3的低容积率皆刷新重庆了高层建筑的纪录。并配备西南的全石材商业会所，今后规划包含恒温游泳池、健身房、养生SPA、体操房、瑜伽和高档餐饮等设施。优越的品质，让御锦有了逆市的本钱。

第三，精英圈层。“融创御锦今后的居住者，将多是社会各界的金融精英和财富精英。”受之教授曾这样说过。“这就像滚雪球一样，一旦形成了区域集聚效应，城市精英就纷纷云集于此。”众所周知，楼市营销注重‘圈层’，而其实对于高素质的购房者而言，他们置业同样也注重住宅的‘圈层’。从某种意义上说，融创•御锦就是一个“新沙龙”，在这里，情感、人脉与商务的互动都能得到很好的满足。而Arct Deco所延伸处的文化，象征着一个对于生活的诗意追求与梦想。圈层，则让御锦有了逆市的底气。