楼市时评：首套房贷利率上调"误伤"刚需购房者

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近日，建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍，申请贷款人如果希望尽快放款，就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。在房价或将进入拐点时期，此举引发房地产市场高度关注。记者统计，目前，已经有14个城市开始上调首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉、长春等城市，首套房贷利率上浮幅度为5%-30%(11月7日《中国经济时报》)。

在商言商，虽说银行有权防范金融风险、增加利润，差别化房贷政策有利于遏制投机，没有多少人反对银行提高二套房贷款利率。但是，银行罔顾国家法定贷款利率标准，随意上调首套房贷款利率，增加初次购房者的经济负担，颇有趁火打劫之嫌，还会误伤经济本来就捉襟见肘的刚需族，甚至可以说是浇灭了他们的购房希望之火。

众所周知，法定存贷款利率是央行等相关部门经过认真核算确定的。每次存款利率上调，贷款利率也相应上调。银行没上调存款利率，却大幅上调贷款利率。不说是暴利，对贷款人来说，至少是不公平交易。如果说银行上调二套、多套房贷款利率可以调控房价的话，银行挟房价调控政策以令贷款利率，单方面上调首套房贷款利率，而且是大幅上调，实际上是不折不扣的霸条款，于情于理于法都讲不通。笔者提醒银行修正霸贷款条款，不能用“合法”的名义打劫刚需购房者。央行与银监会也应给银行竖立界桩，不能让银行上调首套房贷款利率。

再说，房价上涨也不全是房贷利率低惹的祸，地方政府过分依赖房地产财政，开发商坚持暴利思维更值得警惕。因此，除了限购、限贷、执行差别化房贷等金融措施以外，增加居住用地供应总量、增加保障性住房和中小套型商品房有效供给，加大对开发商违法违规行为的打击力度，都为房价理性回归提供了政策保障与市场原动力。但是，我们看到，有的地方执行房价调控政策并不给力。一些地方对放松房价调控政策蠢蠢欲动，还有官员对房价下降大为恼火。地方政府对房地产财政的依赖心理可以窥斑见豹。

从根本上讲，要摁下高房价的头颅，银行调整信贷政策只是一个方面(银行上调首套房贷款利率已经不是调控房价而是“搭车发财”)。问题的关键在于，地方政府要不折不扣地执行房价调控政策。相关部门还要改革绩效评价机制，纠正惟GDP马首是瞻的短视政绩观，通过科学考核评价的力量，促使地方政府培育新的经济增长点，减少对房地产财政的依赖，落实房地产调控政策，加大公租房、廉租房等保障性住房建设、供给力度，为房价理性回归提供动力支持。

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