任志强：今年房价上涨8% 房产调控没让人幸福

房天下深圳二手房网 2012-11-21 09:08:00 来源：新京报

[提要]在金麒麟论坛房地产分论坛上，华远地产股份有限公司董事长任志强、首创集团总经理刘晓光、中国城乡建设经济研究所所长陈淮三位地产大佬就房地产是否幸福展开激辩。

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在金麒麟论坛房地产分论坛上，华远地产[简介动态]股份有限公司董事长任志强、首创集团[简介动态]总经理刘晓光、中国城乡建设经济研究所所长陈淮三位地产大佬就房地产是否幸福展开激辩。

任志强

房地产调控措施就是不让你幸福。——任志强

刘晓光

限购政策在房地产调控中起了很大的作用，但不能就此说限购就影响了幸福。——刘晓光

有“任大炮”之称的任志强在论坛上炮轰限购政策。任志强表示，房地产调控措施就是不让你幸福。比如说农村人想买房子，不能买。买第二套，不能买，买第三套，更不能买。“政策调控目的就是让大家不幸福。”任志强说。

不过在场的刘晓光和陈淮并不太认同。

陈淮认为，的调控文件都在强调努力支持保护鼓励老百姓自住型需求，没有一次说老百姓自住型、改善型置业的需求应当受到抑制。说调控就让老百姓没房子住了是没有道理的。陈淮表示，这十余年我们的改善是老百姓住房条件的改善，这十年我们盖的房子相当于三分之一的家庭搬了新房。

刘晓光则表示，限购政策在房地产调控中起了很大的作用，但不能就此说限购就影响了幸福。限购对已经有房的人影响不大，对没有房子但是又不符合条件的人肯定是有影响的。限购确实是一个不得已的办法，今后一定会取消。

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华远地产股份有限公司董事长任志强昨日在媒体的“幸福的成本”电视辩论现场表示，今年房地产市场销售挺好，估计今年销售总量比去年还多一点，一线城市可能更高。

任志强表示，10月份，北京楼市销量和去年同期相比增长了很多，估计全年下来今年可能得突破11亿平方米，总量要比去年大约10.9亿平方米多一些。“相比去年，今年的价格也还算不错，如果把房子都算上的话，总体还是涨了8%到9%的幅度。”

他认为，对于房产的调控，并不是“让人幸福的事儿”，这会抑制居民的及财产性收入。不过，他的观点却遭到了首都创业集团董事长刘晓光的驳斥。刘晓光认为，限购“的确是一个不得已的办法”，并非一点作用没有，也不能说限购就影响幸福。“我相信这种手段将来会改变，也可能会取消。”刘晓光表示，未来能走的路就是商品房市场化，用经济调节手段来调节，使保障房真正保障起来。

经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮也表示，房地产调控不是让老百姓没房住。从调控以来，的调控文件明白无误地强调努力支持保护鼓励老百姓自住型需求，“我们老旧危房的改造，也还远远没到位，所以我们还有任重而道远的路可走，但是说我们的调控没起作用，恐怕是言之过及了。”

此外，对于当下争论不休的房产税的话题，刘晓光表示，房产税不是为了抑制房价而出台的，但肯定对抑制房价、抑制有影响。“将来是对高档的房产收税，可能还不能够说一概对的房产都收税，这要有一个系统的收税方案。”

延伸阅读：

你幸福吗？答案可并不是“姓曾”一笑了之。昨日，在论坛上，通过对微博网友的调查，发布了关于“幸福的成本”的调研。幸福与不幸福？在现阶段，全凭房子、医疗、、养老这四座大山说了算。

幸福对每个人的定义不同，联想前CEO柳传志认为，“以人为本”就是幸福，不过，对于普通百姓而言，恐怕算是重要的幸福指标了。白皮书显示，觉得要改善入托难的网友占比，约为三成。“不能让孩子输在起跑线上”的心理，是这个时代家长们共同的心声。不过，报告显示，高额的费用却极大地降低了年轻家长的幸福指数，有25%的网友呼吁降低幼教费用。

其次是医疗及养老，有两成以上的网友认为，这两项将影响他们对幸福的感受。报告显示，在抽样样本中，25%的网友认为就医费用高，15%的人认为看病排队难。而公平配置医疗资源、完善的医保及医疗环境和水平、更多的医疗投入是网友对中国的就医环境为期待的改变。22%的网友为养老担心，19%的网友认为养老待遇不平等。

此外，房子依然是调查结果中影响幸福指数的重要因素之一，成为本次调查讨论多的话题。40%的网友认为房价过高，有25%的网友想买房，7%的网友则表示不想买房。而认为房子和结婚有关的占到15%。