宝安大量新盘拉低全市楼价，该区新建住宅成交迅速放大，且新盘价格较低
进入11月，深圳新建住宅价格连续4个月站稳2万元/平方米后，迅速跌破这一关口。深圳商报记者近日走访市场时了解到，宝安区新建住宅成交量迅速放大，在全市占比中高达六成，近期入市楼盘价格相对较低，进而拉低深圳楼市整体价格。
宝安区新建住宅成交量占全市的六成，近期入市楼盘价格相对较低，拉低深圳楼市整体价格。图为近日记者拍摄的宝安一处楼盘。
全市新房成交六成来自宝安
11月周，深圳新建住宅价格跌破2万元/平方米，并连续几周在1.8万元/平方米震荡。中原地产分析认为，宝安区新建住宅在10月份以来，成交量迅速放大，因新盘价格较低，进而拉低了整体楼价。
据市规土委成交数据，10月全市新建住宅成交面积为33.04万平方米，总成交套数为3642套，同月宝安区新建住宅成交套数为1787套，环比增加81%，成交面积为15.23万平方米，环比上升73%。可见，10月份的全市成交量中，有近一半由宝安区贡献。而来自宝安的万科翡丽郡花园和中信两个大盘成交面积占该区总成交面积的43%，成交均价仅为1.3万至1.4万元/平方米，因为成交量大，甚至拉低了全市价格水平。
中原地产统计数据显示，11月的三周，宝安新建住宅每周成交量在全市的占比由51%上升到64%。11月17日和18日，全市新开楼盘都集中在宝安区，四个楼盘提供房源近1000套。据开发商单方面统计，三个楼盘取得了八成以上的销量。
在宝安新盘成交“高歌猛进”的市况下，宝安逐渐掌握了深圳房价的“话语权”。中原地产二级市场董事总经理玉家雄昨日接受记者采访时说，宝安区新建住宅成交量在全市占有一半左右的比例，在一定程度上是可以影响整体房价的波动。
具有结构性成交特点
深圳楼市还要看的脸色，这一现象在今年多次出现。5月，龙华(社区网论坛商铺)新区部分新盘以较低的价格入市，拉动全市整体成交量，打响了市场回暖“枪”。龙华新区在全市成交中占比从2011年上半年6%大幅增加至今年5月的33%，一年时间增加了近5倍。
8月周，深圳新建住宅成交均价为22971元/平方米，环比上涨26.1%。由于华侨城纯水岸14、15期以均价5万元/平方米入市的影响，进而拉高全市成交均价。
深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁昨日表示，今年深圳楼市具有明显的结构性成交特点，某一种楼盘、某一成交量短期放大，都会进而影响到整体市场。8月初，深圳新建住宅价格突破2.2万元/平方米，以及近跌破2万元/平方米，都是这个原因。
“目前市场的情况还是比较复杂，此轮购房热带有结构性复苏的特点，适合刚需。热销仍属个案，后市还面临很多变数，需要进一步观察。”地产观察人士如是说。
中国房地产协会副会长陈国强近日则表示，成交量的回升实际上具有结构性的特点。他认为，一方面由部分区域的热销楼盘带动，同时，大量的楼盘还呈现出不景气的特征；另一方面，购房群体也有明显特征，虽然有一些改善型的高档楼盘销售增长，但买房的“刚需”则成为购买主体。
今日新闻
深圳北京房价暗存反弹压力？住建委回应“NO”
深圳一社区干部拥有80套房产20辆豪车
“中国式“买房注意技巧
南山楼价逼近4万
未来5年内北上广深等一线城市房价不会下降？
“蝴蝶效应”仍将持续
一个数个楼盘热销案例放在一块，就犹如蝴蝶在一个“扇了下翅膀”，“蝴蝶效应”迅速波及到全市。业内人士称，由个盘引发市场波动的“蝴蝶效应”在后期仍然会出现。
“这是深圳新建住宅供应结构所决定的。总体而言，深圳新房供应量少，如果集中出现几个楼盘热销，就会出现‘绑架’整体市场的现象，而且这种现象不定期还会出现。”玉家雄如是说，“由于今年深圳的推盘会集中在11月和12月份，这将带动一手房成交再次上扬，但价格方面会维持现有水平。后期上市盘多为刚需盘，鉴于购房主力仍为刚需，对价格很敏感，房价波动幅度不大。”
根据中原地产统计，9月和10月，深圳批准预售面积为87.38万平方米，龙岗区为36.99万平方米，占比42.3%；宝安为26.59万平方米，占比30.4%；罗湖和南山只有零星供应，福田和盐田新增供应为零。
宋丁认为，从后继新增供应来看，宝安、龙岗在全市的比重仍然很大，其中的刚需盘又成为市场主导，所以，后期深圳楼市整体价格不会持续走高，但热点的价格会有一定幅度的上扬。
其他城市住房动态
上海5万套住房需缴房产税
应于12月31日前缴纳
【深圳商报讯】上海市税务局相关负责人日前透露，截至日前，该市共认定约5万套住房需要缴纳房产税。其中，今年新认定近3万套，比去年略有增加。业内人士分析指出，房产税自去年年初开征以来，对楼市调控有一定积极的意义，但今年以来，由于调控已成常态，楼市成交较去年有所提升，部分改善型需求理性入市，在一定程度上促使房产税应税房屋数量有所增加。
根据上海市此前公布的房产税试点方案，房产税征收对象是本市居民家庭在本市新购第二套及以上住房和非本市居民家庭在本市新购的住房，适用税率定为0.6%，但应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。目前，仅对本市家庭人均60平方米以上的住房面积予以征税。据悉，在本市新完成认定的住房中，应缴税住房比例约占全市住房总数的20%，其中八成以上的购房家庭是本地户籍，而且约九成的应缴税住房适用0.4%的税率，主要集中在非城区。
从数据看，今年上海缴纳房产税的房屋套数比去年略多。业内认为，作为我国税制改革的重要内容，房产税的征收有利于使我国的税收政策更为合理，可以引导购房者理性地选择居住面积适当的住房。房产税试点中的差别化税收政策，有利于遏制楼市投机性需求，对市场有正面的调节作用。
另外，市税务局近日公布房产税征收管理有关事项明确，个人住房房产税的纳税人应于12月31日前办理缴纳当年度应纳税款。纳税人可通过税务专窗、相关银行渠道以及付费通网站进行缴税。凡纳税的，须到应税住房所在区县的房地产交易税务窗口缴纳。缴纳的，当年度税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。（中国新闻网）
北京年末再现“”
起始楼面价超3万元
【新华社北京11月27日专电】继香河园地块、万柳地块之后，今年北京土地市场再次出现高价地块。11月27日，北京市国土资源局挂牌出让朝阳区农展馆北路8号一地块，挂牌出让起始价为20亿元，建筑控制规模59152平方米，以此计算，起始楼面价高达3.38万元／平方米，创历史新高。
公告显示，该地块用地性质为F1住宅混合公建用地，土地面积为2.81万平方米，其中建设用地2.52万平方米。竞价阶梯为1000万元，竞买保证金为6亿元。此地块设定了合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报异地建设医院面积的方式确定竞得人。值得注意的是，这是出现溢价后竞报非保障房面积。
据了解，在本地块挂牌之前，今年北京土地市场已出现多块高价地块。4月，东城区东直门香河园地块被南昌市政公用控股有限责任公司以19.15亿元的价格竞得，以74371平方米的建筑控制规模计算，平均楼面价约为2.57万元／平方米。7月，北京赫华恒瑞房地产开发有限公司以26.3亿元，配建回购房面积16400平方米的报价摘得北京海淀区万柳地块。起始楼面价达到2.4万元／平方米。
中原地产市场研究部总监张大伟认为，农展馆地块是年内不次于万柳地块的核心区域地块，地理位置优越，区域已多年无新建住宅供应。因此，预计本地块竞争将比较激烈。不过，该地块属于核心区域的小地块，与五环外为主要交易市场的商品房住宅市场直接关系不大，对北京楼市的影响更多体现在心理预期上。
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8月周，深圳新建住宅成交均价为22971元/平方米，环比上涨26.1%。由于华侨城纯水岸14、15期以均价5万元/平方米入市的影响，进而拉高全市成交均价。
深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁昨日表示，今年深圳楼市具有明显的结构性成交特点，某一种楼盘、某一成交量短期放大，都会进而影响到整体市场。8月初，深圳新建住宅价格突破2.2万元/平方米，以及近跌破2万元/平方米，都是这个原因。
“目前市场的情况还是比较复杂，此轮购房热带有结构性复苏的特点，适合刚需。热销仍属个案，后市还面临很多变数，需要进一步观察。”地产观察人士如是说。
中国房地产协会副会长陈国强近日则表示，成交量的回升实际上具有结构性的特点。他认为，一方面由部分区域的热销楼盘带动，同时，大量的楼盘还呈现出不景气的特征；另一方面，购房群体也有明显特征，虽然有一些改善型的高档楼盘销售增长，但买房的“刚需”则成为购买主体。
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“这是深圳新建住宅供应结构所决定的。总体而言，深圳新房供应量少，如果集中出现几个楼盘热销，就会出现‘绑架’整体市场的现象，而且这种现象不定期还会出现。”玉家雄如是说，“由于今年深圳的推盘会集中在11月和12月份，这将带动一手房成交再次上扬，但价格方面会维持现有水平。后期上市盘多为刚需盘，鉴于购房主力仍为刚需，对价格很敏感，房价波动幅度不大。”
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