中原写字楼快评：二手持续冰冻 一手成交上涨

二手：买卖业务持续冰冻

本月深圳二手写字楼市场仍然笼罩在评估征税实行初期的阴影中，成交延续上月地量，各区中只有福田成交体量较大，龙岗仍旧无成交。买卖业务暂时还还处于冰冻状态，但租赁市场较为活跃，福田、罗湖个别物业租金有所上涨。

1、2012年11月深圳二手写字楼成交面积与成交套数

          图1 2011-2012年深圳市二手楼成交套数      图2 2011-2012年深圳市二手楼成交面积

2、近期深圳市各区域二手楼成交面积对照表

3、全市二手写字楼成交价格走势（201011-201211）

4、2012年11月深圳热点写字楼成交租金

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一手：成交上格平稳

本月一手写字楼在新入市项目的推动下，成交出现较大涨幅，销售面积环比上涨227.43%。新入市的产品类型涵盖了楼、商务，导致这两种类型物业成交环比都有较大增长，而厂房成交则出现下滑。新入市项目壹海城一区和农科商务楼所在区域盐田和福田，成交量均得到极大带动。全市一手写字楼均价为30765元/平方米，较上月波动不大。

1、2012年11月在售一手写字楼项目列表

2、2012年11月一手写字楼成交类型统计

3、2012年11月一手写字楼成交区域统计

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