振峰：房价约赌任志强免于裸奔的N种理由

今年以来，“地产大嘴”任志强一直“顽固”地坚持认为“明年3月份房价必涨”，并多次在公开场合阐述和论证其观点。近，地产、经济学博士郭建波公开“约赌”，如果房价诚如任志强所说的呈现“上涨行情”，他本人将在北京长安街裸奔，否则要求任志强公开道歉。（12月4日中国经济网）

“明年3月份房价必涨”论是近期“任大炮”高扛的大旗，为了让旗帜高高飘扬，可谓“双枪”齐发。一边利用其微博频频发声，而另一边还利用论坛、讲座等各种平台四处“点火发炮”，影响力不容小觑。

有人称任志强是“大嘴”，笔者实在不敢苟同。任志强之所以能够到处摇旗呐喊，腰杆还是比较“硬”的，毕竟他之前的不少话是得到印证的。楼市调控这么多年，房价却一直没有达到普通民众实际购买力的水平，普通购房者的买房理想与骨感的现实价位也是渐离渐远、企望不及。

面对郭建波先生对任大炮的“必涨论”发出的“愤愤不满”，甘愿“献身”、“约赌”的声音，倒是不禁郭先生捏一把汗。当真是未来任大炮“得志”之时，观众如何面对郭先生的裸奔。

为“挽救”郭先生免于裸奔的境地，不让任志强的论得逞，其实还是需求满足一些条件的。

其一，除非楼市调控能真正地围绕着抑制房价这个公众为关心的轴心问题下气力。现在也在下力气，但看不到实际效果。

其二，除非面对国内外经济、金融形势的变化，中国加快了经济转型的推进速度，出台更多减税等相应刺激增长措施，推动各路资金更多地投向制造业等实体经济运行领域，完善与促使房地产加快调整的相关机制，让房价合理回归。

其三，除非股市的价值重现，4日A股指数甚至走到1949点。只要资本市场能够拿出让老百姓再入市的信心，未来房地产“保值、保增长”的理由就要“摇晃”站不牢。

其四，除非各地在经济适用房、保障性住房等非商品性住房开发力度再加大，把供应真真切切地增加出来，任志强的“刚需论”也就崩塌了一大块。

其五，反腐力度加大，让更多的“房叔”“房哥”暴露在正义的阳光[消息价格 户型 点评]底下，接受法律利剑的惩罚。我想，任志强会改口的。

总之，房子既然是一种商品，多少也不会过于偏离市场的内在法则。温州楼市跌去2万还有3万元的价格，还是与“，合理”相距甚远，房子作为商品没问题，有问题的是价格――卖不掉、买不起的价格不符合市场基本法则。

或许，帮郭建波想免于裸奔的N种理由尚不全面，但只要有人愿意去做，北京的长安街是看不到郭先生“献身”的那一幕的――但是，不让郭建波裸奔的信心从何而来，倒真是一个值得大家考虑的问题。

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关于明年春天房价涨跌的争论日渐激烈。2日晚，针对任志强“明年3月房价将”的言论，英联不动产董事长郭建波在微博上“约赌”华远地产董事长任志强，预言一线城市楼价的全面下跌行情即将开始。深圳商报记者昨日采访业内人士获悉，多数业内人士表示明年春季房价或将“小幅波动、微幅上涨”。

房价涨跌赌局频现

“如果到明年3月份一线城市（北上广深）楼市能走出任志强刚刚忽悠的又一波上涨行情，我将在北京裸奔十公里。如果是相反的行情，请任志强先生在和您一起忽悠的媒体上公开道歉。”郭建波发起的这场赌局，是针对任志强日前发出的“根据历次市场波动变化的规律，明年3月份之后房价将会有较大的涨幅”言论。

任志强在多个场合抛出“明年3月房价”这一观点，称新增土地供应受限制而导致土地负增长，限购令促进供需矛盾，这些都成为房价的原因，并强调明年3月份这个节点。这场赌局在网络上被炒得沸沸扬扬，潘石屹则在微博上留言：“任总，沉住气，千万不要回应。”昨日，任志强终于回应，但仅仅是“两个笑脸表情”。

这仅是地产界关于房价涨跌的赌局之一。日前，曾预测北京五环内房价大跌50%的独立财经观察家侯宁被指“赌输”，亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存在微博上“炮轰”侯宁，以此宣告自己在为期两年的“赌约”中获胜。

2007年7月，教授徐滇庆与“牛刀”也曾对深圳房价设下赌局，一年后，徐滇庆登报道歉告败。

郭建波昨日接受记者采访时说，这场赌局是认真的，并非“博出位”。

深圳楼市供需两旺

中指研究院3日公布的数据显示，11月100个城市（新建）住宅平均价格为8791元/平方米，环比上涨0.26%，较上月扩大0.09个百分点，其中，上涨城市60个，下降城市38个，2个城市持平。同比来看，100个城市住宅均价跌0.46%,连续第8个月下跌，比上月缩小0.54个百分点。

这是百城住宅平均价格连续6个月环比上涨，同比跌幅继续收窄。此外，北京、上海、重庆、深圳、广州、成都、南京、武汉、杭州、天津十大城市住宅均价为15686元/平方米，环比上涨0.39%。同比来看，十大城市平均价格上涨0.15%。

市规土委统计数据显示，11月深圳新建住宅价格为18622元/平方米，环比下跌7.6％，并连续三个月下跌；受近期新房供应的推动，11月新建住宅成交面积为42万平方米，创下限购以来的新高，共4340套，在10月基础上继续增加两成。

据深圳中原地产统计数据，11月深圳新建住宅供应井喷，新获预售住宅项目多达16个，面积为92万平方米，共10105套，比10月增加近2倍，创下2009年来的新高。时至年底，开发商推盘速度进一步加快，11月有17个项目入市，共39万平方米、4009套，环比10月增加五成，呈现供需两旺的市场格局。

多数支持房价将“小幅波动”

“一线城市房价十年上涨的周期到今年底就结束了，接下来将进入另一个下跌周期。但进入下跌周期并非房价马上下跌，而是短期构筑平台，房价的下跌将是缓慢的。

深圳新建住宅价格在1.8万~1.9万元/平方米，有一定的支撑。”郭建波称，经济增长明显放缓不能再支撑房价继续上涨，预计进一步调控政策将出台。此外，开发商资金短缺现象不断扩大，持续的限购政策也决定了楼市高房价难以持续。

记者昨日采访了几位业内人士，多数支持现在到明年3月份，深圳新建住宅价格将维持小幅波动，或有微幅上涨。

“如果现有的政策环境不变，按照楼市自身的运行规律，到明年春季，深圳房价将维持小幅波动、微幅上涨的格局，”深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁昨日接受记者采访时说，“目前深圳楼市刚需为主力，在基本面和技术面较好的市况下，房价下跌的空间基本没有，但也不可能大幅上涨。”

深圳中原地产董事总经理郑叔伦同样乐观，他昨日表示，深圳楼市正处于从底部缓慢抬升阶段，在回暖过程中，成交量先行一步，成交价格稍显滞后。总体而言，明春的深圳房价有小幅扬升趋势。

招商证券房地产行业分析师贾祖国近日分析称，今年以来，成交状况稳步回暖，明年这一趋势仍将延续，一线城市成交继续稳步上扬。在土地政策没有改变的情况下，大城市供需严重不平衡的问题得不到解决，开征房产税在中长期并不能抑制房价上涨。