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世华地产楼市分析:年底市场“翘尾”现象明显

————世华地产2012年11月深圳房地产三级市场分析

房天下深圳二手房网  2012-12-07 16:06:00  来源:世华地产
[提要]根据世华地产市场研究部监测深圳市国土网每日成交数据统计,11月份二手房成交6859套,环比上涨41.04%,成交面积58.81万平方米,环比大幅上升46.40%。根据世华地产成交系统数据统计,11月份全市二手住宅成交均价为17797元/平方米,环比下降4.62%,同比上涨14.21%。

根据世华地产市场研究部监测深圳市国土网每日成交数据统计,11月份二手房成交6859套,环比上涨41.04%,成交面积58.81万平方米,环比大幅上升46.40%。根据世华地产成交系统数据统计,11月份全市二手住宅成交均价为17797元/平方米,环比下降4.62%,同比上涨14.21%。

二手房市场成交量走高

根据世华地产市场研究部监测深圳市国土网每日成交数据统计,11月份二手房成交6859套,环比大涨41.04%,成交面积58.81万平方米,环比大幅上升46.40%。成交套数回升迅猛,已经接近今年7月份成交量,月均在7000套左右的水平,年底市场“翘尾”现象明显。

11月份深圳二手房市场迅速回升,在经历了10月的大幅下跌后,成交量在本月回复到正常的水平。

近期深圳二手房市场成交呈现大幅上涨,主要原因有以下三点:

1. 上月基数过低。10月份因“十一”长假的影响,成交量回落得明显,并不是现在市场的真实水平,11月的上涨是市场恢复正常的一个表现。

2. 政策依旧不明朗。“十八大”过后还没有出台政策调控房价,而置业者在观望了一段时间后看涨后市,纷纷赶在年前买房。

3. 个别成交火热。宝安区、龙岗区和盐田区低端物业成交上涨较快,推高成交量。

以上方面因素使得11月成交量走高。

世华地产2012年11月深圳房地产三级市场分析

 

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成交均价逆市上扬

根据世华地产成交系统数据统计,11月份全市二手住宅成交均价为17797元/平方米,环比小幅下跌4.62%,同比上涨14.21%。

11月成交均价环比小幅回落的主要原因有以下三点:

1. 低端物业成交火热。盐田区、宝安松岗、龙岗布吉(社区网论坛商铺)等低单价物业成交火热,拉低市场均价。

2. 顾客购房趋于理性。市场实际成交情况以笋盘为主,置业者在多方对比后选择价格低的入手,也是成交均价下滑的原因之一。

3. 改善性需求急需资金。年前卖一置业者在选择好心仪的物业后急需大量资金,放盘价格上有所松动,致使实际成交价有所下降。

在以上几点共同作用下使得成交价格小幅回升。

具体到各个区,与上月情况相反,一涨五落。龙岗区成交均价为:12673元/平方米元/平方米,环比小幅上涨3.47%;宝安区、南山区成交均价分别为:16292元/平方米、27976元/平方米,环比分别小幅回落3.11%、2.23%;福田区、罗湖区、盐田区成交均价分别为23976元/平方米、18734元/平方米、14434元/平方米,环比分别大幅下降8.38%、11.10%、29.62%,;龙岗区是本月成交均价保持上行的区。

世华地产2012年11月深圳房地产三级市场分析

世华地产2012年11月深圳房地产三级市场分析


成交面积分析:51-90 平方米户型占比持续上升

世华地产2012年11月深圳房地产三级市场分析

从成交面积区间看,51-90 m2户型是市场成交主力,从今年8月份以来,市场占比不断上升,现以占到市场份额的55.90%;90-120 m2的户型11月份所占比例相比10月小幅增加了1.46%;其余的户型都较上月有小幅度的下跌。

成交总价分析:100-150万物业成交占比明显增大

世华地产2012年11月深圳房地产三级市场分析

从成交总价区间看,11月份总价在100-150万之间的物业占比迅速攀升,达到了31.48%。而总价在200万以上的物业回落了4.38%,占比为14.43%。其余总价区间下降均没有超过2%。

成交单价分析:2万元/平方米以上的物业明显回落

从成交单价区间看,总价在2万元/平方米以上的物业相较10月迅速回落了4.39%,而1.5-2万以上的物业较上月上升了4.35%,单价在1-1.5万的物业成交比例较上月增加了2.60%,两者占比接近全市的三分之二。受此方面的影响,导致深圳二手房价格本月小幅上涨。

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租赁市场:价格高企 成交量持续下探

根据世华地产成交系统数据统计,11月份全市商品住宅租赁成交量持续下跌,租赁成交套数环比9月下降10.47%,价格依旧高企,环比10月上涨了3.16%。

11月份租金上涨主要受三方面因素影响:

1. 租赁盘源少,市场需求大,供需关系不平衡,促使租金上涨。

2. 业主看涨后市,放盘价居高不下,租金也跟着水涨船高。

3. 福田区、罗湖区物业成交放大,拉动均价上扬。

世华地产2012年11月深圳房地产三级市场分析

后市预测:成交量、价上涨趋势放缓

11月份,二手房成交6859套,环比上涨41.04%,十月受周影响,成交量大幅萎缩。而进入11月份,市场情况有所好转,置业者对楼市的期望值降低,顾客的购房欲望强烈,促使了11月成交量的上涨,而此类客户多选择龙岗区、宝安区的低端物业,成交均价有小幅的下滑。截至11月底,刚需需求依然保持着强烈的购买欲望,若后市业主放盘价能够更接近市场价甚至低于市场价,相信会有更多的置业者在年底出手购房。

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责任编辑/zhangluxiesf
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