近期深圳二手房挂牌量上升 量价呈平稳发展趋势

楼市综述

据房天下深圳二手房数据显示，2012年12月03日-12月09日，深圳二手房共成交1485套，环比下降2.62%，共成交面积122303平方米，环比下降2.63%。二手住宅共成交1419套，环比下降3.07%，共成交面积118115平方米，环比下降1.75%。本周全市二手住宅挂牌价格为19594元/平方米，环比上周下降21元/平方米，下降幅度为0.11%。

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本周楼市动态

国家统计局9日公布的1-11月房地产开发和销售情况显示，今年前11个月，房地产开发64772亿元，同比增长16.7%，增幅提高1.3个百分点，较此前明显回升，房地产市场延续回暖势头。同期，与房地产开发相关的房屋新开工面积、企业购置土地面积和土地成交价款等指标虽仍下降，但下降幅度均有所收窄。这与年末多个地区房屋和土地市场双双“翘尾”的情况一致。虽然近期“”频现，但业内人士普遍认为，目前土地市场升温有余但火爆不足。近各地诞生的多为区域稀缺地块，且面积相对较大，这是土地价格作用的体现。与之前“”现象在土地市场偏热的环境下诞生不同，今年“”溢价水分不高，相对理性很多。近期深圳二手房放盘量大幅增加，分析，因为不少者套现导致房源激增，近期二手房成交量也处于平稳发展趋势。

二手房挂牌均价

据房天下深圳二手房数据显示，2012年12月03日-12月09日，深圳二手住宅挂牌均价为19594元/平方米，环比上周下降21元/平方米，下降幅度为0.11%。

据房天下深圳二手房数据显示，从各区挂牌均价走势来看，本周挂牌均价环比上周，城六区挂牌均价环比上周有涨有跌，龙岗区、南山区、宝安区三个区域环比下降，福田区、罗湖区、盐田区三个区域环比上涨，上涨幅度的盐田区，挂牌均价19782元/平米，环比上涨1.46%，下降的区域是南山区，挂牌均价23402元/平米，环比下降2.31%。

二手房成交量

2012年12月03日-12月09日，共成交1485套，环比下降2.62%，共成交面积122303平方米，环比下降2.63%。

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二手住宅成交量

2012年12月03日-12月09日，共成交1419套，环比下降3.07%，共成交面积118115平方米，环比下降1.75%。

本周推荐部分房

合正锦园 ：目前的初始评估均价是26,059元/平方米，位于国威路东端，莲塘梧桐山西南麓； 皇御苑三期：目前的初始评估均价是29,759元/平方米，位于福田南路7号；花园：目前的初始评估均价是28,915元/平方米，位于福田福民路石厦北段，福民天虹商场；碧海云天二期：目前的初始评估均价是34,952元/平方米，位于南山区侨城东路与深南大道交汇西南。