深圳房贷族有望少掏“银子”1年可节省2000多块
房天下深圳二手房网 2012-12-13 09:13:00 来源：深圳报业集团
[提要]2013年元旦已经，今年央行分别在6月8日和7月6日两次下调利率。五年以上贷款基准利率下调至6.55%。今年6月8日之前，五年以上贷款基准利率为7.05%。这也就意味着明年开始不少房奴的还贷支出会减少。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
新利率下月起执行，月供节省多少要看合同约定及贷款时间
岁末新年伊始之际，房贷一族这两天算计着一件事，明年开始房贷一月可以少交多少。昨天，深圳商报记者请平安银行相关部门的有关人士测算了一下，有100万房贷的老“房奴”（假如2007年开始贷款），明年开始每月还款为6933.92元，与今年相比，每月可省181.53元，明年一年可节省2178.36元。
2013年元旦已经，今年央行分别在6月8日和7月6日两次下调利率。五年以上贷款基准利率下调至6.55%。今年6月8日之前，五年以上贷款基准利率为7.05%。这也就意味着明年开始不少房奴的还贷支出会减少。
昨日，深圳记者就房贷利率调整事宜采访平安银行相关部门有关人士。她表示，关于房贷利率调整具体时间需要借贷人查看贷款协议中的具体约定。目前有三种利率调整约定情形：，次年调整。比如2007年7月1日借款，次年则是指2008年7月1日开始调整。第二，按年调整。比如借款时间2007年7月1日，2008年1月1日开始利率调整。第三，单月随央行利率调整。即与央行利率调整生效时间一致变动。据其介绍，目前按年调整利率在贷款协议中使用较多。
深圳商报记者请平安银行相关部门的有关人士测算了三种还贷变化情况。假如有市民买房贷款100万元，贷款期限20年，还款方式是等本等息，约定按年调整利率，贷款利率无论是存量还是今年新增，均按央行五年以上贷款利率的85折计算，设定借款时间分别是2007年1月1日、2012年1月1日、2012年7月1日，测算下来，明年1月1日开始，借款人分别较今年当期每月还款节省181.53元（全年2178.36元）、233.56元（全年2802.72元）118.57元（全年1422.84元）。（见表）
如果有市民是今年购房，购房利率未享受优惠，那么您还未必能节省这么多。
据深圳商报记者了解，目前深圳银行首套房贷利率似乎有所松动，比如平安银行告诉记者，今年8月16日以后首套房贷利率一直按85折优惠。
近7000套火红一把 深圳二手房大抄底30万急卖？
今日新闻
深圳11月二手写字楼1个月交易33套
深圳10号线有望走“老路”
深圳住宅租赁市场有点冷清 迎来租房的“寒冬”
深圳二手房价年末“蹿”起来了
商务部指出国内楼市没泡沫 灰色收入抬高房价
中原副总贺晓丽：明年深圳楼市将全面繁荣！
中国楼市一线城市未现“天量”二手房抛盘！
三类型房贷调整前后月供
类型贷款金额（元）贷款发放日贷款期限利率调整方式当期月供（元）明年月供（元）
A100万2007年1月1日20年按年调整7115.456933.92
B100万2012年1月1日20年按年调整7160.276926.71
C100万2012年7月1日20年按年调整7037.97 6919.40