香港报“火警”：评估报告指出股价房价汇价齐涨

12月12日，国际货币基金组织（IMF）发布香港经济年度评估报告指出，房地产行业是香港经济风险的主要源头，香港房价飙升加大了未来出现急剧回调的可能性，而这可能给当地经济造成严重风险。

与此同时，香港金管局总裁陈德霖也呼吁切勿过度借贷。在股价、房价、汇价“涨声一片”的情况下，香港面临的风险也随之水涨船高。

热钱成罪魁祸首

今年以来香港房价上涨了20%，较2008年年末上涨了一倍。IMF称，近来普通住房价格上涨尤为显著，这加剧了有关负担能力的担忧。IMF指出，香港贷款余额有一半来自房地产行业，而且房地产抵押也带来风险。房价急剧回调将导致抵押品价值缩水和负财富效应，进而可能触发经济活动、银行放贷及房地产市场之间的恶性循环。

除了香港的房价在急剧飙升外，香港的股市也是涨势强劲。昨日，恒生指数上涨0.8%，报收22503.35点，创16个月以来的新高。

国际热钱被认为是推动香港资产价格不断上扬的推手。陈德霖日前也表示，现在的情况“”，量化宽松令国际热钱四处流窜，涌入香港。“由于未来的宏观经济和金融环境将会有很大的不确定性，资金大进大出和金融市场大幅波动的风险将会很高。奉劝大家要有足够的风险意识，要明白我们正处于一个极不正常和不稳定的环境。大家要做好防风险措施，正本清源，汲取别人的教训，千万不要过度借贷，令自己堕入信贷深渊，不能自拔。”

上海财经大学现代金融研究副主任奚君羊在接受《国际金融报》记者采访时指出：“虽然近期市场风险情绪出现一定的改善迹象，但是美国的财政悬崖问题和欧债危机始终悬而未决的状况令国际资本更青睐亚太发展中经济体，而且中国、印尼、印度等发展中经济体的经济增速依旧具有强大的吸引力，因此国际资本纷纷涌入亚太地区。而由于中国内地的资本账户尚未开放，国际资本进入中国内地难度较大，因此大量热钱囤积在香港，这在相当程度上刺激了香港楼市和股市的大幅上扬。”

港府加大调控力度

而针对香港房价的飙涨，香港政府从10月份开始采取增加印花税的措施来打压房价。周一，香港中原地产公布的统计数据显示，标志香港楼价走势的中原地产指数从11月中旬的历史高位持续回落，香港中原城市领先指数报114.38点，按周下跌近0.6%，为这一指数自11月中旬创历史新高后第三个星期回落，累计跌幅约2%。这从一定程度上说明了香港政府在10月底推出的楼市调控政策效果逐步显现。

香港中原地产研究部联席董事黄良升分析认为，港府的调控措施令买家对香港楼市维持观望态度，使得整体成交锐减、楼价受压。他认为，香港楼市已开始进入调整期，在未来三个月楼价将回落5%至10%。而这也令香港地产大佬们开始坐不住了。上，香港地产建设商会及其多家会员约见了香港特区政府主管地产市场的官员，就买家印花税和额外印花税提出意见。香港运输及房屋局发言人会后表示，已经细心聆听商会的意见，将会在草拟加强版额外印花税及买家印花税的修订法案时详细考虑其意见。

不过，一位外资银行管理层人士对《国际金融报》记者表示：“香港地产商的意见有其合理性，港府的确也会考虑这些意见。但是在当前这种不稳定、不确定的大环境下，控制风险还是港府的首要目标，因此香港政府抑制房价快速上涨的调控目标并不会改变，甚至有可能加大调控力度。”

在港元表现强势的情况下，香港金管局更是频频出手干预汇市以稳定汇价。12月11日，金管局两度出售向银行体系注入120.13亿港元，以承接美元沽盘。10月20日以来，香港金管局已连续20次注资。经过11日的两次注资，两天后香港的银行体系结余将增至2203.41亿港元。

“作为国际金融，香港在金融危机中往往首当其冲，而随着香港资产价格的不断上扬，资产泡沫也越吹越大，因此控制风险的必要性也开始凸显。预计，香港政府会采取更多相应的措施来控制风险。”上述人士表示。陈德霖指出，量化宽松并非灵丹妙药，过去三年以来，量化宽松对刺激实体经济成效并不显著。量化宽松投入金融体系的资金越多，时间越长，将来要退市的难度和风险就越高。

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