美联物业深圳一周楼市:二手房成交环比增长15.0%

一.本周新闻热点

[市场关注]

1. 华润置地9.47亿摘地 深圳成为华润集团第二总部

12月11日深圳市以挂牌方式成功出让T107-0069宗地使用权，华润置地（深圳）发展有限公司以挂牌起始价9.47亿元获得。该地块位于南山后海区，为居住用地，建筑面积11万平。竞得人需自负盈亏运营深圳湾体育50年，且配建2万㎡公共租赁房。之前市场人士的质疑确定，T107-0069宗地是为华润集团“量身定制”的地块。

今年8月份，华润旗下三家公司曾以联合体方式，以底价26.53亿元竞得南山区后海区T107-0028地块。当时该地块出让公告曾要求，竞买申请人或其实际控制人2011年营业额不低于2500亿元人民币，2011年国内零售销售额不低于300亿元人民币，且承诺在项目建成后将其中国总部及零售业务中国总部迁入。

深圳成为华润集团的内地营运管理和第二总部

华润集团的后海深圳湾区域，是深圳未来的新兴战略重地。华润内部人士对记者表示，深圳湾项目落成后，将成为华润集团中国内地业务运营总部，包括华润置地在内的业务核心板块都将迁往这里。华润的26家直属企业中，已有15家企业的内地总部于深圳，深圳在事实上已经成为华润集团的内地营运管理和第二总部。

美联评论：美联物业研究认为，以土地使用权吸引总部企业深圳，这是深圳政府部门近年来常做的事情，而次土地出让基本上就是政府为华润集团量身定制的。

2. 深圳第四批城市更新项目获批 华润等入围

12月12日，深圳市规划和国土资源委员会网站消息显示，《2012年深圳市城市更新单元计划第四批计划》共13个项目已获得深圳市政府批准并予以公告。同时，包含18个城市更新项目的《2012年深圳市城市更新单元计划第五批计划》（草案）进行网上公示及现场公示。

据统计，第四、第五批城市更新涉及宝安、龙华(社区网论坛商铺)、坪山等八个，拟拆除重建用地面积分别为1247639平方米和901718平方米。按规定，更新单元实施主体须依据《深圳市城市更新办法》经相关程序认定后方可确定。

其中，第四批的13个项目中，佳兆业与华润均有地块纳入其中。佳兆业纳入的地块为大鹏第二工业区B区更新单元，该地块拟拆除重建用地面积139672平方米，拟更新方向为工业等功能，其中公共利益项目等用地不小于42000㎡。华润纳入的地块为银湖华润三九更新单元（范围调整），该更新单元属原2010年批计划批准拆除范围调整，拟拆除重建用地面积89075平方米；拟更新方向为居住、商业等功能，其中公共利益项目等用地不小于13300㎡。

除此之外，深圳金威啤酒有限公司申报的金威啤酒厂更新单元也在其中，该项目拟拆除重建用地面积86549平方米。

另外，在第五批计划中，包含康泰生物更新单元、独树村更新单元等多个城市更新项目，地域涵盖罗湖、南山、宝安、龙岗、龙华新区、坪山新区等，但未有上市公司参与。

美联评论的热潮，城市更新也将成为未来深圳释放土地资源：近年来深圳土地日益减少，引发了城市更新的重要渠道。随着土地供应与需求矛盾的加深，更多大型房企也加入城市更新阵型，如佳兆业、华润置地，城市更新领域也将面临新一轮的整合。

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二. 土地市场

三．二级市场

[新增预售]

[全市成交]

上周一手住宅成交量全市共成交1083套，环比下降16.0%；成交均价18132元/平方米，上涨4.1%。其中龙岗成交量出现大幅回落，成交539套，环比下降了31.3%，但仍为各区中成交量多的区域。

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[楼讯]

1．罗湖

预计12月 德弘天下华府 218-425平大宅售楼处将开放；

2．南山

预计12月 栖游记 22日将开放71-89平全能非毛坯样板房；

预计12月 南园枫叶国际广场 41-70㎡非毛坯，已开放样板间；

3．宝安

预计12月 金亨利都荟 推88-130平3-5房，VIP申请进行中；

预计12月 星河盛世 开放A3座49-60平非毛坯样板房；预计12月 尚御 已获预售许可证，主推64-106平；

预计12月 中粮锦云 二期加推大户型149-178平；

预计12月 勤诚达22世纪 近期将推出130-201平单位；

预计12月 中信 西乡全新花园洋房将开放样板房；

预计12月 光明大第 光明80-280平复合地产开营销；

4．龙岗

12月15日 远洋新干线 主推79-141平高拓展三至五房；

预计12月 信义嘉御山 坂田76-265平2-6居营销开放；

预计12月 御峰园 78-160平新品预计12月推出；

预计12月 城市广场 华为地段83-280平已开营销；

预计12月 和成世纪 坂田72-130平预计12月开样板。

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四．三级市场

[全市成交]

上周全市二手住宅成交1632套，环比增加15.0%；成交面积137780.32平方米，环比上升16.65%；除盐田区成交量环比下降21.05%外，全市各区成交量环比均出现上涨，且上涨幅度较为接近，基本都在10%-20%之间。

[公司成交]

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