楼市局部地区现非理性旺盛 调控政策或现新规
————2012年12月第3周(12.17-12.23)深圳二手房市场分析
房天下深圳二手房网 2012-12-24 11:53:00 来源：房天下深圳二手房
[提要]012年12月17日-12月23日，深圳二手房共成交1773套，环比上涨3.14%，共成交面积145223平方米，环比下降0.09%。本周全市二手住宅挂牌价格为20176元/平方米，环比上周上涨310元/平方米，上涨幅度为1.56%。
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楼市综述
2012年12月17日-12月23日，深圳二手房共成交1773套，环比上涨3.14%，共成交面积145223平方米，环比下降0.09%。二手住宅共成交1657套，环比上涨1.53%，共成交面积137069平方米，环比下降0.52%。本周全市二手住宅挂牌价格为20176元/平方米，环比上周上涨310元/平方米，上涨幅度为1.56%。
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本周楼市动态
从年初的“以价换量”、年中“平价放量”和年末“保价缩量”，房地产开发企业的底气在增强，而与此相对的，随着开发商销售任务的完成和资金链的不断好转，购房者的议价能力相对减弱。
进入11月后，楼市反弹现象明显，局部地区出现非理性旺盛局面，对市场预期影响较大，不排除住建部调研或促使新的调控政策出台，且有可能短期内会有表态。而为了稳定楼市，国土部18日举行的《2012年房地产用地管理调控的情况》新闻发布会就明确提到，各地要稳定住宅用地供应，促进形成良好市场预期。加大土地供应力度，有助于提升住宅用地供应计划的完成率，有助于后期房地产市场的稳定。会议还强调，是在房价初现上涨、房屋供需矛盾比较突出的部分一、二线城市等“市场异动三类城市”，增加土地供应，这对弥补房屋、土地供给缺口，促进中长期市场平稳运行，促使房价稳中有降，主要还是积极正面的影响。
二手房挂牌均价
2012年12月17日-12月23日，深圳二手住宅挂牌均价为20176元/平方米，环比上周上涨310元/平方米，上涨幅度为1.56%。
从各区挂牌均价走势来看，本周挂牌均价环比上周，除盐田区有所下降外，其它五个区域环比均涨，上涨幅度的南山区，挂牌均价24360元/平米，环比上涨2.08%，其次是福田区，挂牌均价28114元/平米，环比上涨1.55%，再次是宝安区，挂牌均价为17948元/平米，环比上涨1.33%。
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二手房成交量
2012年12月17日-12月23日，共成交1773套，环比上涨3.14%，共成交面积145223平方米，环比下降0.09%。
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二手住宅成交量
2012年12月17日-12月23日，共成交1657套，环比上涨1.53%，共成交面积137069平方米，环比下降0.52%。
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