住建部：明年将坚定执行限购政策 坚持不动摇

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住房城乡建设部长姜伟新表示目前正在积极研究扩大房产税试点———

在昨日举行的住房城乡建设工作会议上，住房城乡建设部长姜伟新表示，目前正在积极研究扩大房产税试点，明年将继续坚定地执行限购政策。

姜伟新

姜伟新表示，2013年要坚定不移地搞好房地产市场调控，继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购措施。他尤其强调，明年会继续实行限购措施，要坚决抑制投机、性住房需求。

今年年底，楼市回暖明显。广州、深圳新房开盘“通宵排队”购房，南京、上海等城市高总价地块再现。众多市场信息再次让市民产生担忧，楼市调控政策是否会松绑，房价是否会再次大幅上扬。

中原地产市场研究部总监张大伟认为，2013年楼市调控将呈现外紧内松的现象，抑制房价过快上涨将是调控的主要目的，外紧体现在限购、限贷不放松、房产税继续增加试点。内松体现在信贷政策继续定向宽松，各地对自住需求的政策也会有户籍政策等微调的可能性。

2003年至2012年间，我国房地产市场经历了十年四轮调控，与地方两级政府持续博弈，地方的执行力度对调控效果产生了较大影响。“预计2013年房地产市场调控的维稳宗旨不变，而地方政府亦将在调控政策的框架范围内寻求新的博弈空间。”

2012年年末，政治局会议又提出“加强房地产市场调控和住房保障工作”，预示着住房保障和市场配置的“双轨制”将并驾齐驱，房地产市场将呈现市场和保障的均衡发展。

“干预性的调控措施已背离了市场经济的自身规律，不宜长期施行，市场化和法制化将是长远的发展方向。差异化信贷政策仍将继续执行，房产税作为稳定房地产市场的长效机制或将取得新的突破。”

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住建部：明年将继续严格限购 坚定不移地搞好房产调控

12月26日消息（记者庄胜春 实习记者张闻）据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，年底，北京、天津、上海、深圳、南京频现高价土地出让，多地房地产交易也显现回暖迹象。住建部部长姜伟新昨天（25日）在住房城乡建设工作会议上表示，明年将继续严格限购，坚定不移地进行房地产调控。12-12-26 新闻和报纸摘要全文>>>

拍卖师：恭喜18号，以限价加3万2千平米的价格竞得本宗土地。

价外加3万2千平米的配建保障房，北京市通州区台湖镇三个地块开拍的锤就此落下。

一番激烈竞逐之后，三个地块全都锁定限价，万科首开联手豪掷14亿拿下两宗地，世纪鸿地产则在第三块地的激烈较量以9亿中标。

不止是北京，多地的年末土地市场都很火热，房价快速上涨的苗头也在一些大中城市显现。住建部部长姜伟新并不讳言当前一些城市有放松房地产市场调控的苗头，他明确强调，2013年，要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机性住房需求，支持合理自住和改善性需求。

姜伟新：我再次强调，商品住房限购政策明年要继续实行，凡是放松调控、致使房价过快上涨的地方，我们将继续采取措施并会同监察部对其进行约谈、直至问责。

山东省住建厅厅长杨焕彩说，山东已形成了一个以房地产交易登记为核心，将规划、开发、施工、预售、租赁、住房保障、住房公积金等环节信息有效整合，并与相关部门共享的信息系统。

杨焕彩：通过该系统，有关部门和机构能方便快捷地查询到购房者是否有房，有几套房，售房者是否已住满五年，申请保障房者是否符合保障条件。

杨焕彩还说，借助这一系统可以加强房地产市场运行监测分析，比如，有的城市发现可售楼盘不能满足需求时，就加快批准预售、增加市场供应，有效平抑了房价。

此外，提及保障房建设，姜伟新表示，明年保障房将基本建成460万套、新开工600万套，且要把加快配套设施建设摆在更加突出的位置。

姜伟新：我们将增加中小套型普通商品住房供给，加快推进房产税改革扩大试点工作，加快推进地级以上城市个人住房信息系统与省、与部的联网。努力做到配套设施与保障房工程同步规划、同期建设、同时交付使用，确保已竣工保障房能及早投入使用。

住建部定调楼市调控 坚持限购不动摇

2013年，继续限购。

这对2013年的房地产市场及调控工作来说，是一个定调，也是一个充满变数想象的要素。

记者从12月25日召开的住建部年度工作会议上了解到，住建部部长姜伟新表示，目前有地方城市在放松限购等楼市调控，国务院和住建部已经高度关注并且进行调研。限购政策作为一个被认为能够有效抑制楼市投机性购房需求的政策，将在2013年继续执行。

这也意味着，所谓以房产税等税收调控手段取代限购为主的性调控手段的想法，不会在2013年实现。

受此预期影响，12月25日，沪市地产股板块整体涨幅达4%，上实发展[简介 动态]等地产股涨停。

限购被肯定

“明年将坚定不移的搞好房地产市场调控，继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购措施，抑制投机、性住房需求，支持合理自住和改善性需求。”姜伟新如是说。

“以‘国四条’为主的本轮楼市调控的核心，一是增加供应；二是实施以限购为主的抑制需求政策，其中明确，限购为暂时性政策，”中国房地产开发集团总裁孟晓苏在“2013年网易经济学家年会”上表示，干预政策背离了市场经济规律，不宜长期施行，在执行两年后，应该加快研究退出步伐。

然而，在住建部年度工作经济会议上，限购政策仍被定调“再次延期”。

对此，北京大岳咨询公司总经理金永祥分析认为，部分或源于近期部分城市持续量价齐升，是土地市场高单价、总价地块的次数频繁出现，进而影响了购房者的预期。

本报记者另外获悉，早在住建部召开年度工作会议之前，近期的楼市量价齐涨的火爆现象，就已经引起决策层的关注，住建部房地产市场司日前组织业内学者召开一场座谈会，搜集应对楼市暖冬和房价上涨的意见。

北京楼市回暖较为典型，11月全月北京新建商品住宅成交12988套，环比增长了32.4%，同比上涨了94.3%，成交均价为22113元/平方米，环比上涨5.4%。

“近期明显感受到购房者的购房意愿较强烈”，北京万科[简介 动态]副总经理肖劲在万科朗润园[消息 价格 户型 点评][消息 价格 户型 点评]媒体品鉴会向本报记者坦承，整体市场好于年初的判断，北京万科公司在10月份之间就已经完成了年度100亿的销售目标。

原住建部政策副主任珏林认为，楼市调控主要从供给和需求两个方向着手，在市场供应量增长不明显，尤其是保障房数量未形成一定规模之前，以限购为主的抑需求政策不会松。

一位地方住建厅负责人表示，多数实施限购令的城市，90%以上投[简介 动态]资投机性需求被挤出，高层在多次调研和座谈会上表示了对该政策的肯定。

房产税试点会扩大

记者获悉，除了要求限购延期，有关房产税等长效机制的建设也在会上提及，姜伟新表示，目前正在积极研究房产税试点，明年将继续推进城镇个人住房信息系统建设、编制和实施好住房发展和建设规划等。

住建部定调楼市调控 坚持限购不动摇

据悉，住建部已经初步完成了40城市个人住房信息系统联网后，并开始考虑逐步扩大个人住房信息联网的覆盖范围，终将联网覆盖到约500个内地地级城市。个人住房信息系统完成联网后，依托这一平台，房产税的征收执行将有数据基础，与此同时，住建部可以强化现有的限购政策，扩大限购范围，比如查异地购房等。

国务院发展研究市场经济研究所所长任兴洲在“2012第九届中国数字地产节”上表示，长效的楼市调控机制并非能一蹴而就，必须得稳妥推进，在投机因素很强、没有其他可替代的政策情况下，限购不失为一种有效的做法。

“地价推高房价很明显，”肖劲表示，以朗润园的南五环地块为例，中冶日前拿了一块地，楼面地价1.6万元/平米，受此影响，北京南五环楼盘售价全面逼近3万元/平米。

一位接近住建部的人士在搜房网第六届购房者大会上表示，一线城市目前购房者购房需求旺盛，住建部监测分析的原因是，目前楼市走向缩量保价，购房者话语权变弱。

截止到目前，各地已有接近40个城市从不同程度调整了自己的房地产政策，其中有些城市甚至尝试突破“限购”的调控底线。

对此，姜伟新表示，明年地方政府若放松楼市调控导致房价快速上涨的，将进行约谈并问责。