左右与上下——美联中国2012年楼市回顾及展望

2012年12月28日，由美联中国举办的“左右与上下”——2012年楼市回顾及展望记者会在美联深圳总行拉开帷幕。美联集团执行董事兼中国部总裁张锦成、美联物业深圳区董事总经理江少杰、美联物业研究总监徐枫作为演讲嘉宾出席。会议针对2012年左右楼市的隐形力量予以剖析，并对2013年住宅及工商铺市场走势作出预测。

美联集团执行董事兼中国部总裁 张锦成先生

江少杰开宗明义指出，2013年房价预计升5%-10%，跑赢CPI，而国内商品住宅成交将持续攀升。支撑房价上涨的因素呈多元化，从供求关系来看，2012年大中城市住宅销售面积大于竣工面积，政策的作用迟早被供求矛盾抵消。从发展商库存及土地市场表现来看，发展商尚可灵活应对；此外，中国城镇居民家庭人均可支配收入也是支撑房价上涨的动力。对购房者而言，2012年的产品，是主打刚需的中小户型。以城市为例，2012年深圳一手成交以90平米以下户型为主，所占比例为70%；广州2012年二手成交总价类别以200万占主力。在此形势下，预计2013年中小户型仍将继续领跑市场。

美联物业深圳区董事总经理 江少杰先生

徐枫认为2012年调控特点在于“稳”，因国内外经济形势不明朗，房地产对稳定国内经济至关重要。其次，承接2010年以来号称严厉的政策，热点城市交易量都跌至冰点，政策加码无疑将恶化局面。然而，市场与政策其实互为因果，政策对市场的影响从时间上看是短期的。就指标来说，政策对成交量的影响远远大于对价格的影响。民间不应对调控政策寄于不切实际的期望，其作用都是相对有限的。事实上，楼市走势终由经济因素决定。以2012上半年为例，当降存准与降息传导到楼市，就是首套房按揭利率优惠释放政策红利，对促进成交效果明显。2013年，伴随持续严格的限购政策，以及个人房贷压力的逐步增大，将改变购房者心理预期。

美联物业研究总监 徐枫女士

此外，会议还分析了深圳工商铺市场。伴随经济增长放缓，市场对工商铺需求也放缓，租金成为重要参考指标。今年深圳的“评估价过户”政策影响虽大，但终会被市场消化，预期明年第二季度将是转折点。二手市场租售价格高位受压，有下调压力；新生区域包括前海(社区网论坛商铺)、龙华(社区网论坛商铺)等建设将利好工商铺。

嘉宾合影

，张锦成总结指出，2013年整体形势将看好，美联中国将在重点城市进一步强化公司竞争力，稳步拓展分行数目，提升服务品质，助力集团40周年辉煌！

中国地产中介经纪报发布——第五期，大佬们的事迹

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