教授曾宪斌近日表示，越来越多的人面对“”已经开始产生房价上涨的预期，2013年房价的预测就是两个字：大涨！
2012年房地产的脉络就是：房价缓慢而坚定地继续上涨；政策继续调控，但成效逐渐式微，严厉调控濒临失败；人们对政策的理解、对房价的预期已经发生质的转变：越来越多的人面对“”已经开始产生房价上涨的预期，为2013年的房价走势埋下伏笔。而对2013年房价的预测，就是两个字：大涨！
房价大涨的驱动逻辑，重要就是十八大的三个关键词：“城镇化”、“人均收入”、“改革是的红利”。
：城镇化。所谓城镇化就是城市化。在各地，只要城市化进程没有完结、人口红利没有结束，巨大需求将义无反顾地推动房价正相关地上涨。城市化有两个台阶，一个是城市化率有75%左右，一个是发达的国家如美国，城市化率95%。中国目前城市化率刚超过50%，连上个台阶还有15到20年时间。再一个就是人口红利的问题，“上海今年结婚的刚需房15万套，占了总售房的50%”。
第二：人均收入。人均收入的增长，必然带来住房改善的需求。如果人均收入翻番能实现，房价还指望停留在2012年的水平，这是不现实的。相反，房价的增幅翻番倒是符合市场逻辑的。
第三：“改革是的红利”。什么是改革？发展市场经济就是改革。而限购、限价、限利率等新政，都是和市场经济相悖。新一届领导更为求真务实。我们有理由相信，与市场经济相左的政策，在总的趋势上应当会得到纠偏。因此，不管现在表面如何强调“调控不动摇”，实质都不可能更紧。是明年保障房开工600万套、完工400万套的目标显示，随着中低收入居住“公交车”逐步解决，限购等因政治而干预市场的需要变得缓和。
第四：估值的恢复。大涨还有一个理由，就是估值的恢复。过去两三年因新政压抑的需求，将会得到集中释放。
第五：导致大涨的一个因素是通货膨胀。现在美国不断新的量化宽松，日本安倍上台也要搞量化宽松，全的印钞机都发烫，加上中国的货币发行量也是众所周知，这些都必然传导到房价的上涨。所以从某一个角度来讲，所谓，很大程度不过是货币贬值的代名词。
中国地产中介经纪报发布——第五期，大佬们的事迹
特大新闻
2013地产暖春：多方人士一致认为房价不会下跌
谢国忠：家里有空房赶紧卖掉
北京市委书记郭金龙：放心 房价是能调控的
李克强被民工大声问:房价不会涨了吧(图)
施永青：“不用等明年，楼市今年已经反弹”
2012年楼市十大关键词
在2012年里，调控、市场回稳等成为楼市主旋律，回暖、、政策微调、房产税……等字眼也成为老百姓嘴里常提起的字眼。这一年，楼市又走过了不平凡的一年。
在这新旧交替之际，我们梳理和回顾2012年楼市重大事件，并以关键词的形式呈现出来。可谓是温故而知新，回顾过去，就是为了能够更加深入地了解市场，并准确把握未来楼市的走势。
调控持续
调控方向不变，保护合理自住需求和抑制投机需求“两手抓”。
2012年，及相关部委继续坚持房地产调控政策从紧取向。一方面，多个地方政府为支持合理自住需求，调整公积金制度，提高购置首套房贷款额度，信贷环境整体趋好为房地产市场带来利好；另一方面，严格执行差异化信贷政策和限购政策，抑制投机性需求，通过督查等方式确保政策落实到位。此外，继续推进土地市场管理和改革，加大土地供应，是加大保障房土地供应量及相应资金支持力度，以增加市场有效供给。
市场回稳
在经历2012年春节长假极度深寒之后，楼市逐渐走出低迷态势，“红三月”、“红五月”以及近来的“暖冬行情”，2012年楼市确立回稳局面。
2012年，随着货币环境稳中趋松，置业者观望情绪逐渐趋于缓解，积压的刚需与部分改善性需求积极入市，交易活跃程度提升，市场回稳。根据中指研究院跟踪监测的数据显示，2012年前11个月，50个代表城市住宅月均成交量达2272万平方米，总成交量比2011和2010年同期分别高出24.6%和10.7%。此外，新房价格止跌反弹，百城住宅均价自2011年9月开始连续9个月下跌，但在2012年6月份止跌后连续上涨。
首套房贷
首套房贷利率优惠，以及央行连续两次降息，加大地刺激了市场消费的热情。除了房价之外，购房者很关心贷款利率水平，尤其是首套房贷利率水平。2012年3月份，国内多家银行首套房贷利率出现了明显的下调，不少恢复85折优惠幅度。这与此前的基准利率水平相比，相当于将利息负担减轻了18%左右(贷款年限为30年)。此后的5、6两个月，成交量大幅攀升，6月份成交量创全年新高，与之不无关系。
此外，央行连续两次降息，也在一定程度上起到了刺激住房消费的作用。6月8日，央行时隔三年半后降息，7月份再宣布降息，两次降息，市场消费热情再次迸发，年底出现的“暖冬行情”与此关系极大。
频现
下半年房企拿地热情高涨，“”现象频现。
进入下半年以来，北京、上海、天津、南京等城市接连出现“”现象，开发商集体进入亢奋状态，纷纷斥巨资拿地。本刊通过梳理发现，这一轮土地盛宴发生在今年下半年，而且尤以标杆企业表现得为积极。在2012年7~11月份，以招、保、万、金为代表的十大标杆企业，拿地资金超过1167亿元，是上半年的 2.8 倍，拿地面积为 3424 万平方米，比上半年高 16%。万科今年在土地市场为积极，截至 11 月底，已完成509 亿元，共拿地 2126 万平方米，无论是拿地金额还是拿地面积都为10家代表企业。保利位列第二，共计319 亿元、1064 万平方米，拿地金额同比大幅上升68%。此外，与之前大型房企在三四线城市寻求机会的做法不同的是，下半年拿地的主战场集中在一、二线城市。
政策微调
扬州购房补贴、贵阳的购房……，将近有超过40个城市出台刺激楼市的地方性政策，这对区域市场的刺激作用极大。
据本刊梳理，楼市调控近一年来，已经有超过40个城市出台相关微调政策，各类政策的出发点均集中在鼓励合理需求。如深圳、济南、武汉等30 多个城市集中为公积金政策松绑；厦门、天津、上海等地则调整普通住宅标准，扬州等地出台减税或补贴政策，上调限价、户籍放松等多方面。但触及限价、限购以及限贷等根本性调控措施的政策被叫停，支持首套房的公积金制度调整得到支持和认可。
打折促销
2012年打折促销现象贯穿全年，尤以上半年为甚。不过，随着下半年不少企业早早完成销售目标，房企打折促销兴趣锐减。预计2013年打折促销现象仍然存在，但是更具个性化特征。
2012年上半年基本呈现“以价换量”格局，为了加快资金回笼，房企或采取打折促销活动，或平价入市策略，吸引购房者出手。但下半年形势发生变化，市场上打折现象虽然时有发生，但打折的幅度缩小，出现的频次也大大降低。目前房价面临着一定的反弹压力，因此2013年楼市虽然也会出现打折现象，但不会大面积发生。
泡沫破裂
炒作过于剧烈的城市，终于出现泡沫破裂的那。温州、鄂尔多斯两大房价曾经遭遇“爆炒”的城市，终因为资金链断裂而导致房价大幅下滑，温州的房价与高点时期相比，已经“腰斩”，而鄂尔多斯的房价也一路下滑不止。少数三、四线城市因为购买力透支，在未来，还将面临房价回落的风险。
资金松绑
长期受融资之困的楼市，在2012年得到一定程度的缓解。
信贷环境逐渐缓和利好市场，支持自住需求回升房地产新增贷款稳步提升，三季度房地产贷款占总贷款余额比重已有所提高。统计数据显示，2012 年二、三季度，伴随市场回暖，同时在降准、降息的信贷环境支持下，房地产新增贷款持续增长，二季度环比增长33%至3226 亿元，三季度增长 29%至4168 亿元，同比增幅达 107%，而余额占人民币总贷款余额的比值也上升0.2 个百分点至 19.7%。随着货币政策微调，流向房地产业的贷款稳步增长，支撑2012年房地产市场形势持续向好。
房产税
房产税是否全面开征，成为民众极为关心的一个话题，而这，显然会延续到2013年。
种种迹象表明，房产税全面开征已经提速，税务总局相关领导在不同场合传达了这样的信息。市场也已经形成共识，全面开征成为必然趋势。房产税怎么征，主要涉及四个方面，一是面积，二是价格，三是税率，四是对存量还是增量征收。但目前还没有一个具体标准，因此在接下来的时间里，大家仍然会对此倾注相当高的关注热情。
投机离场
在国内一线以及城市，性需求几乎被清除离场。
受制于限购措施，以及差别化信贷政策，加大投机、性需求的购房难度，同时提高了成本，使得此类需求难觅机会，因此离场在情理之中。不过，由于全球正经历通胀压力，房价同样也面临反弹压力，性需求还有可能重新回到市场，所以调控政策还会从抑制性需求的角度出发，来保证市场平稳发展。
政策微调 楼市穿越寒冬到暖春
2011年，在被称为严厉的楼市政策调控下，房价涨幅明显被遏制。转眼2012年，楼市调控政策并没有放松，但各地政府对楼市微调的小动作一直不断。随着楼市“红五月”成交回升的良好开局，大多人都感觉到：楼市似乎在回暖。
政策一紧一松
今年1、2月份，楼市调控丝毫没有松动的迹象，楼市政策依然从紧，态度坚决。各部门的房地产调控政策频频出台，政策内容基本上多围绕土地、普通商品房供给、保障房建设、金融等政策方面做出了更为细化的规定。但地方对刚需的政策调整则获得了的认可，为接下来政策的“微调”埋下了伏笔。
3月14日，温总理在两会上表示，“我以为合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。”温总理的回答，为2012年楼市宏观调控政策奠定了一个基调。然而2012年调控政策的“不放松”已经不再是以往的“一刀切”。事实上，早在2011年，佛山个松绑限购开始，一旦房地产市场出现问题，地方政府马上就开始了不断地微调试探。
从2月开始，连云港、大连、深圳、济南、武汉等30多个城市先后微调楼市政策鼓励合理需求，多数为公积金政策松绑，还有如厦门、天津、上海等地调整普通住宅标准，扬州等地出台减税或补贴政策，上调限价、户籍放松等多方面。直到5月23日，温家宝总理明确提出“稳定和严格执行房地产市场调控政策”后，这场持续一年多的与地方政府之间房地产政策的角力才有所放缓，其中上海、芜湖、成都、佛山的政策触及限价、限购等根本性调控措施的政策被叫停。究其原因，被叫停的政策微调均直接涉及限购令的存废，而限购令正是本轮楼市新政的核心。其他城市并没有直接冲撞限购令，而是着眼于改善提高置业者的购房支付能力，从而间接提升楼市活跃度。
除调控政策的微调放松，货币政策上，信贷环境逐渐缓和利好市场，支持自住需求回升。2012年，央行在2月和5月两次下调存准率0.5个百分点，在6月和7月两次降息，并将金融机构贷款利率浮动区间的下限先后调整为基准利率的0.8倍和0.7倍，但同时要求金融机构继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机性购房。除了对首套房的信贷支持外，对于二套房首付比例的条件仍未放松，而三套以上房屋的贷款仍旧严格限制、停贷，严格执行差异化政策。此外，房地产新增贷款稳步提升，三季度房地产贷款占总贷款余额比重已有所提高。数据显示，2012年二、三季度，伴随市场回暖，同时在降准、降息的信贷环境支持下，房地产新增贷款持续增长，二季度环比增长33%至3226亿元，三季度增长29%至4168亿元，同比增幅达107%，而余额占人民币总贷款余额的比值也上升0.2个百分点至19.7%。随着货币政策微调，流向房地产业的贷款稳步增长，支撑2012年房地产市场形势持续向好。
楼市量价齐增
春江水暖鸭先知，静观政策微调，通过前一阶段对市场的理性分析，从3月开始，各大房企敏锐嗅到楼市新机会，推案节奏明显加快，推货量大幅上升。同时，开发商开始采取“以价换量”促销策略，打折促销明显增多，一定程度上减少了购房需求者的观望情绪，市场开始回暖，成交量也逐渐攀升。2012年上半年，楼市在季度表现低迷之后，3月开始刚需爆发性释放，部分犹豫不决的改善型需求也开始入市。从5月份开始，包括很多一二线城市在内的刚需都开始释放，推动了楼市的整体回暖。
2012年房地产市场走出一波企稳回升的走势，年末更是由之前的量跌向量价齐涨转变。根据中房指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，百城住宅均价自2011年9月开始连续9个月下跌，今年6月止跌后连续上涨。具体来看，百城价格涨幅自8月达到0.33%后连续缩小至9月、10月的0.17%，11月价格涨幅再次扩大为0.26%。11月百城住宅均价为8791元/平方米，回升至年初水平，比1月微跌0.02%，比去年同期下跌0.46%，同比跌幅持续缩小，与2010年以来的阶段性高点(去年8月)相比跌幅缩小为1%。数据表明：主要城市均价连续6个月上涨，已上涨至与1月持平，同比跌幅不断收窄。
除价格上涨外，楼市成交量也持续回升。数据显示，1-11月主要城市成交量为近三年同期，11月单月成交量创2010年调控以来高点。2012年，随着货币环境稳中趋松，置业者观望情绪渐趋缓解，积压的刚需与部分压抑已久的改善性需求积极入市。在此支撑下，今年1-11月，50个代表城市月均共成交住宅2272万平方米，比2011年和2010年同期分别高出24.6%和10.7%，处于近三年同期水平。具体来看，代表城市成交量在传统淡季1-2月持续低迷后3月起逐渐回升，并于7月达到今年小高峰，成交2810万平方米，接近2010年末的高点(仅低4.1%)，8-9月受房价上涨观望情绪再次转浓影响，成交量小幅回落，但10月起再度回升，11月成交3025万平方米，环比增长14.4%，同比大幅增长85.1%，比2010年12月的历史高点高出3.3%，创2010年调控以来单月新高。
一线城市走势更为敏感、波动较大，回暖时间领先于二、三线城市。一线城市由于对政策和市场较为敏感，月均成交量在6月率先达到近两年来高点，之后持续下行，10月起再度回升，11月成交86万平方米，再创2011年以来新高。二、三线城市回暖时间明显滞后于一线城市。
对于2012年的楼市，业内人士认为，“一紧一松”的调控政策稳定了楼市，既鼓励了刚需购房，又打击了客群。年末，在十八大新闻记者招待会上，住房和城乡建设部部长姜伟新表示，房地产市场政策现在还没想放松。一句简短的回答，意味着“去化”的楼市调控政策应该还会继续执行，限购、限贷尚不会出现松动，楼市调控政策底线不可能触动。（证券时报）
调查显示：超六成网友看涨明年房价
搜房网日前一项调查显示，近半受访者称对目前楼市调控结果不满意，有超过四成受访者认为2012年广州楼市过热。对明年房价走势，超六成受访者认为房价将上涨。
今年，广州楼市无论是月成交量还是成交价上均创下了新高，根据搜房网数据监控统计，今年前11个月，广州十区二市共网签82651套新房，比2011年同期涨了25.54%。均价为12077元/平方米，比2011年同期均价上涨6.65%。
对于全年广州楼市表现的评价，44.44%的受访者认为过热，51.97%认为量价趋稳。同时，有47.52%受访者表示对2012年楼市调控不满意，认为满意以及比较满意的比例均占11.7%。
在对目前购房者入市热情的调查中，52.57%的人表示三个月内有买房计划。而对于明年楼市预测，也以积极的心态为主导。调查显示，42.09%受访者预测明年楼市政策将趋稳，29.14%受访者预测调控将继续从严，也有28.78%受访者认为政策将有所放松。对房价走势方面，超六成受访者表示明年房价将上涨，20.73%认为将趋稳，16.73%预测下跌。
在对购房预算的调查中，购房总额在51万~100万元的占多数，约为四成，其中81万~100万元的比例为20.07%，51万~80万元的比例为19.35%。有超过三成受访者在调查中表示准备提高购房预算。从区域受捧情况看，天河以的位置成为近三成购房者。六区整体受捧程度依然高于郊区。
房价看涨加速购房者出手速度？
楼市量价齐升的局面，自从3月份就已开始，住宅成交在金三银四之后走出了红五火六的行情，并在7月份到达一个新高。7月份的销售记录没保持几个月，便被11月份的销售记录刷新。此前，在经历了成色不足的“银十”之后，没有人预料到，11月份会走出一个如此淡季不淡的行情——量与价齐头并进。
年末由于银行信贷的收紧，一般情况下，房贷利率优惠幅度缩小，购房者持币观望情绪上升。然而今年，成交量屡屡超出预期，与房价持续小幅攀升期间购房者对房价后期看涨关系密切，同时，在各地方优惠政策的支持下，刚性需求也加快了入市速度。
首先，房价是刺激观望者加速入市的重要因素。百城新建住宅平均价格已经摸至8791元/平方米，一线城市住宅价格更是水涨船高。以北京为例，链家地产市场研究部统计数据显示，11月第五周新建商品住宅成交均价已经上升为22238元/平方米，环比11月第四周微涨4.1%，二手房成交均价24302元/平方米，环比上涨2%。
房价走势切实影响着百姓生活。《人民日报》刊登的《老百姓城镇化诉求：房价降低点就好》，指出了“土地依赖路径”的城镇化布满的风险，也表达了在城市化过程中，百姓对房价的“恐慌”。曾经持币观望的刚性需求，在看到房价连续攀升之后，难免在房价再次上涨之前，抓紧时间入市。
其次，连续多月高位运行的成交量完成了快速去库存的过程。虽然目前库存量仍不至于算是紧缺状态，但市场中高性价比房源的确供需失衡，这也在一定程度上加速了购房者出手速度。
，公积金政策性松动是对刚性需求购房影响十分大的一个因素。公积金的贷款利率仅相当于商业贷款的7折以下，已经有近40个城市出台公积金松动政策，对刚需购房的支持力度大。
更多>相关知识
深圳发布推进城中村改造实施意见,城中村改造如何影响房价?
广东深圳二手房“以价换量”,“以价换量”策略效果如何?
2016房价:哪些城市一定会大涨 哪些城市不太会涨
深圳一楼盘降价44%业主威胁断供,楼盘降价对市场影响如何?
深圳某楼盘从每平4万骤降至2.38万,楼盘降价对业主的影响?
房天下小程序
/
教授曾宪斌近日表示，越来越多的人面对“”已经开始产生房价上涨的预期，2013年房价的预测就是两个字：大涨！
2012年房地产的脉络就是：房价缓慢而坚定地继续上涨；政策继续调控，但成效逐渐式微，严厉调控濒临失败；人们对政策的理解、对房价的预期已经发生质的转变：越来越多的人面对“”已经开始产生房价上涨的预期，为2013年的房价走势埋下伏笔。而对2013年房价的预测，就是两个字：大涨！
房价大涨的驱动逻辑，重要就是十八大的三个关键词：“城镇化”、“人均收入”、“改革是的红利”。
：城镇化。所谓城镇化就是城市化。在各地，只要城市化进程没有完结、人口红利没有结束，巨大需求将义无反顾地推动房价正相关地上涨。城市化有两个台阶，一个是城市化率有75%左右，一个是发达的国家如美国，城市化率95%。中国目前城市化率刚超过50%，连上个台阶还有15到20年时间。再一个就是人口红利的问题，“上海今年结婚的刚需房15万套，占了总售房的50%”。
第二：人均收入。人均收入的增长，必然带来住房改善的需求。如果人均收入翻番能实现，房价还指望停留在2012年的水平，这是不现实的。相反，房价的增幅翻番倒是符合市场逻辑的。
第三：“改革是的红利”。什么是改革？发展市场经济就是改革。而限购、限价、限利率等新政，都是和市场经济相悖。新一届领导更为求真务实。我们有理由相信，与市场经济相左的政策，在总的趋势上应当会得到纠偏。因此，不管现在表面如何强调“调控不动摇”，实质都不可能更紧。是明年保障房开工600万套、完工400万套的目标显示，随着中低收入居住“公交车”逐步解决，限购等因政治而干预市场的需要变得缓和。
第四：估值的恢复。大涨还有一个理由，就是估值的恢复。过去两三年因新政压抑的需求，将会得到集中释放。
第五：导致大涨的一个因素是通货膨胀。现在美国不断新的量化宽松，日本安倍上台也要搞量化宽松，全的印钞机都发烫，加上中国的货币发行量也是众所周知，这些都必然传导到房价的上涨。所以从某一个角度来讲，所谓，很大程度不过是货币贬值的代名词。
中国地产中介经纪报发布——第五期，大佬们的事迹
特大新闻
2013地产暖春：多方人士一致认为房价不会下跌
谢国忠：家里有空房赶紧卖掉
北京市委书记郭金龙：放心 房价是能调控的
李克强被民工大声问:房价不会涨了吧(图)
施永青：“不用等明年，楼市今年已经反弹”
2012年楼市十大关键词
在2012年里，调控、市场回稳等成为楼市主旋律，回暖、、政策微调、房产税……等字眼也成为老百姓嘴里常提起的字眼。这一年，楼市又走过了不平凡的一年。
在这新旧交替之际，我们梳理和回顾2012年楼市重大事件，并以关键词的形式呈现出来。可谓是温故而知新，回顾过去，就是为了能够更加深入地了解市场，并准确把握未来楼市的走势。
调控持续
调控方向不变，保护合理自住需求和抑制投机需求“两手抓”。
2012年，及相关部委继续坚持房地产调控政策从紧取向。一方面，多个地方政府为支持合理自住需求，调整公积金制度，提高购置首套房贷款额度，信贷环境整体趋好为房地产市场带来利好；另一方面，严格执行差异化信贷政策和限购政策，抑制投机性需求，通过督查等方式确保政策落实到位。此外，继续推进土地市场管理和改革，加大土地供应，是加大保障房土地供应量及相应资金支持力度，以增加市场有效供给。
市场回稳
在经历2012年春节长假极度深寒之后，楼市逐渐走出低迷态势，“红三月”、“红五月”以及近来的“暖冬行情”，2012年楼市确立回稳局面。
2012年，随着货币环境稳中趋松，置业者观望情绪逐渐趋于缓解，积压的刚需与部分改善性需求积极入市，交易活跃程度提升，市场回稳。根据中指研究院跟踪监测的数据显示，2012年前11个月，50个代表城市住宅月均成交量达2272万平方米，总成交量比2011和2010年同期分别高出24.6%和10.7%。此外，新房价格止跌反弹，百城住宅均价自2011年9月开始连续9个月下跌，但在2012年6月份止跌后连续上涨。
首套房贷
首套房贷利率优惠，以及央行连续两次降息，加大地刺激了市场消费的热情。除了房价之外，购房者很关心贷款利率水平，尤其是首套房贷利率水平。2012年3月份，国内多家银行首套房贷利率出现了明显的下调，不少恢复85折优惠幅度。这与此前的基准利率水平相比，相当于将利息负担减轻了18%左右(贷款年限为30年)。此后的5、6两个月，成交量大幅攀升，6月份成交量创全年新高，与之不无关系。
此外，央行连续两次降息，也在一定程度上起到了刺激住房消费的作用。6月8日，央行时隔三年半后降息，7月份再宣布降息，两次降息，市场消费热情再次迸发，年底出现的“暖冬行情”与此关系极大。
频现
下半年房企拿地热情高涨，“”现象频现。
进入下半年以来，北京、上海、天津、南京等城市接连出现“”现象，开发商集体进入亢奋状态，纷纷斥巨资拿地。本刊通过梳理发现，这一轮土地盛宴发生在今年下半年，而且尤以标杆企业表现得为积极。在2012年7~11月份，以招、保、万、金为代表的十大标杆企业，拿地资金超过1167亿元，是上半年的 2.8 倍，拿地面积为 3424 万平方米，比上半年高 16%。万科今年在土地市场为积极，截至 11 月底，已完成509 亿元，共拿地 2126 万平方米，无论是拿地金额还是拿地面积都为10家代表企业。保利位列第二，共计319 亿元、1064 万平方米，拿地金额同比大幅上升68%。此外，与之前大型房企在三四线城市寻求机会的做法不同的是，下半年拿地的主战场集中在一、二线城市。
政策微调
扬州购房补贴、贵阳的购房……，将近有超过40个城市出台刺激楼市的地方性政策，这对区域市场的刺激作用极大。
据本刊梳理，楼市调控近一年来，已经有超过40个城市出台相关微调政策，各类政策的出发点均集中在鼓励合理需求。如深圳、济南、武汉等30 多个城市集中为公积金政策松绑；厦门、天津、上海等地则调整普通住宅标准，扬州等地出台减税或补贴政策，上调限价、户籍放松等多方面。但触及限价、限购以及限贷等根本性调控措施的政策被叫停，支持首套房的公积金制度调整得到支持和认可。
打折促销
2012年打折促销现象贯穿全年，尤以上半年为甚。不过，随着下半年不少企业早早完成销售目标，房企打折促销兴趣锐减。预计2013年打折促销现象仍然存在，但是更具个性化特征。
2012年上半年基本呈现“以价换量”格局，为了加快资金回笼，房企或采取打折促销活动，或平价入市策略，吸引购房者出手。但下半年形势发生变化，市场上打折现象虽然时有发生，但打折的幅度缩小，出现的频次也大大降低。目前房价面临着一定的反弹压力，因此2013年楼市虽然也会出现打折现象，但不会大面积发生。
泡沫破裂
炒作过于剧烈的城市，终于出现泡沫破裂的那。温州、鄂尔多斯两大房价曾经遭遇“爆炒”的城市，终因为资金链断裂而导致房价大幅下滑，温州的房价与高点时期相比，已经“腰斩”，而鄂尔多斯的房价也一路下滑不止。少数三、四线城市因为购买力透支，在未来，还将面临房价回落的风险。
资金松绑
长期受融资之困的楼市，在2012年得到一定程度的缓解。
信贷环境逐渐缓和利好市场，支持自住需求回升房地产新增贷款稳步提升，三季度房地产贷款占总贷款余额比重已有所提高。统计数据显示，2012 年二、三季度，伴随市场回暖，同时在降准、降息的信贷环境支持下，房地产新增贷款持续增长，二季度环比增长33%至3226 亿元，三季度增长 29%至4168 亿元，同比增幅达 107%，而余额占人民币总贷款余额的比值也上升0.2 个百分点至 19.7%。随着货币政策微调，流向房地产业的贷款稳步增长，支撑2012年房地产市场形势持续向好。
房产税
房产税是否全面开征，成为民众极为关心的一个话题，而这，显然会延续到2013年。
种种迹象表明，房产税全面开征已经提速，税务总局相关领导在不同场合传达了这样的信息。市场也已经形成共识，全面开征成为必然趋势。房产税怎么征，主要涉及四个方面，一是面积，二是价格，三是税率，四是对存量还是增量征收。但目前还没有一个具体标准，因此在接下来的时间里，大家仍然会对此倾注相当高的关注热情。
投机离场
在国内一线以及城市，性需求几乎被清除离场。
受制于限购措施，以及差别化信贷政策，加大投机、性需求的购房难度，同时提高了成本，使得此类需求难觅机会，因此离场在情理之中。不过，由于全球正经历通胀压力，房价同样也面临反弹压力，性需求还有可能重新回到市场，所以调控政策还会从抑制性需求的角度出发，来保证市场平稳发展。
政策微调 楼市穿越寒冬到暖春
2011年，在被称为严厉的楼市政策调控下，房价涨幅明显被遏制。转眼2012年，楼市调控政策并没有放松，但各地政府对楼市微调的小动作一直不断。随着楼市“红五月”成交回升的良好开局，大多人都感觉到：楼市似乎在回暖。
政策一紧一松
今年1、2月份，楼市调控丝毫没有松动的迹象，楼市政策依然从紧，态度坚决。各部门的房地产调控政策频频出台，政策内容基本上多围绕土地、普通商品房供给、保障房建设、金融等政策方面做出了更为细化的规定。但地方对刚需的政策调整则获得了的认可，为接下来政策的“微调”埋下了伏笔。
3月14日，温总理在两会上表示，“我以为合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。”温总理的回答，为2012年楼市宏观调控政策奠定了一个基调。然而2012年调控政策的“不放松”已经不再是以往的“一刀切”。事实上，早在2011年，佛山个松绑限购开始，一旦房地产市场出现问题，地方政府马上就开始了不断地微调试探。
从2月开始，连云港、大连、深圳、济南、武汉等30多个城市先后微调楼市政策鼓励合理需求，多数为公积金政策松绑，还有如厦门、天津、上海等地调整普通住宅标准，扬州等地出台减税或补贴政策，上调限价、户籍放松等多方面。直到5月23日，温家宝总理明确提出“稳定和严格执行房地产市场调控政策”后，这场持续一年多的与地方政府之间房地产政策的角力才有所放缓，其中上海、芜湖、成都、佛山的政策触及限价、限购等根本性调控措施的政策被叫停。究其原因，被叫停的政策微调均直接涉及限购令的存废，而限购令正是本轮楼市新政的核心。其他城市并没有直接冲撞限购令，而是着眼于改善提高置业者的购房支付能力，从而间接提升楼市活跃度。
除调控政策的微调放松，货币政策上，信贷环境逐渐缓和利好市场，支持自住需求回升。2012年，央行在2月和5月两次下调存准率0.5个百分点，在6月和7月两次降息，并将金融机构贷款利率浮动区间的下限先后调整为基准利率的0.8倍和0.7倍，但同时要求金融机构继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机性购房。除了对首套房的信贷支持外，对于二套房首付比例的条件仍未放松，而三套以上房屋的贷款仍旧严格限制、停贷，严格执行差异化政策。此外，房地产新增贷款稳步提升，三季度房地产贷款占总贷款余额比重已有所提高。数据显示，2012年二、三季度，伴随市场回暖，同时在降准、降息的信贷环境支持下，房地产新增贷款持续增长，二季度环比增长33%至3226亿元，三季度增长29%至4168亿元，同比增幅达107%，而余额占人民币总贷款余额的比值也上升0.2个百分点至19.7%。随着货币政策微调，流向房地产业的贷款稳步增长，支撑2012年房地产市场形势持续向好。
楼市量价齐增
春江水暖鸭先知，静观政策微调，通过前一阶段对市场的理性分析，从3月开始，各大房企敏锐嗅到楼市新机会，推案节奏明显加快，推货量大幅上升。同时，开发商开始采取“以价换量”促销策略，打折促销明显增多，一定程度上减少了购房需求者的观望情绪，市场开始回暖，成交量也逐渐攀升。2012年上半年，楼市在季度表现低迷之后，3月开始刚需爆发性释放，部分犹豫不决的改善型需求也开始入市。从5月份开始，包括很多一二线城市在内的刚需都开始释放，推动了楼市的整体回暖。
2012年房地产市场走出一波企稳回升的走势，年末更是由之前的量跌向量价齐涨转变。根据中房指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，百城住宅均价自2011年9月开始连续9个月下跌，今年6月止跌后连续上涨。具体来看，百城价格涨幅自8月达到0.33%后连续缩小至9月、10月的0.17%，11月价格涨幅再次扩大为0.26%。11月百城住宅均价为8791元/平方米，回升至年初水平，比1月微跌0.02%，比去年同期下跌0.46%，同比跌幅持续缩小，与2010年以来的阶段性高点(去年8月)相比跌幅缩小为1%。数据表明：主要城市均价连续6个月上涨，已上涨至与1月持平，同比跌幅不断收窄。
除价格上涨外，楼市成交量也持续回升。数据显示，1-11月主要城市成交量为近三年同期，11月单月成交量创2010年调控以来高点。2012年，随着货币环境稳中趋松，置业者观望情绪渐趋缓解，积压的刚需与部分压抑已久的改善性需求积极入市。在此支撑下，今年1-11月，50个代表城市月均共成交住宅2272万平方米，比2011年和2010年同期分别高出24.6%和10.7%，处于近三年同期水平。具体来看，代表城市成交量在传统淡季1-2月持续低迷后3月起逐渐回升，并于7月达到今年小高峰，成交2810万平方米，接近2010年末的高点(仅低4.1%)，8-9月受房价上涨观望情绪再次转浓影响，成交量小幅回落，但10月起再度回升，11月成交3025万平方米，环比增长14.4%，同比大幅增长85.1%，比2010年12月的历史高点高出3.3%，创2010年调控以来单月新高。
一线城市走势更为敏感、波动较大，回暖时间领先于二、三线城市。一线城市由于对政策和市场较为敏感，月均成交量在6月率先达到近两年来高点，之后持续下行，10月起再度回升，11月成交86万平方米，再创2011年以来新高。二、三线城市回暖时间明显滞后于一线城市。
对于2012年的楼市，业内人士认为，“一紧一松”的调控政策稳定了楼市，既鼓励了刚需购房，又打击了客群。年末，在十八大新闻记者招待会上，住房和城乡建设部部长姜伟新表示，房地产市场政策现在还没想放松。一句简短的回答，意味着“去化”的楼市调控政策应该还会继续执行，限购、限贷尚不会出现松动，楼市调控政策底线不可能触动。（证券时报）
调查显示：超六成网友看涨明年房价
搜房网日前一项调查显示，近半受访者称对目前楼市调控结果不满意，有超过四成受访者认为2012年广州楼市过热。对明年房价走势，超六成受访者认为房价将上涨。
今年，广州楼市无论是月成交量还是成交价上均创下了新高，根据搜房网数据监控统计，今年前11个月，广州十区二市共网签82651套新房，比2011年同期涨了25.54%。均价为12077元/平方米，比2011年同期均价上涨6.65%。
对于全年广州楼市表现的评价，44.44%的受访者认为过热，51.97%认为量价趋稳。同时，有47.52%受访者表示对2012年楼市调控不满意，认为满意以及比较满意的比例均占11.7%。
在对目前购房者入市热情的调查中，52.57%的人表示三个月内有买房计划。而对于明年楼市预测，也以积极的心态为主导。调查显示，42.09%受访者预测明年楼市政策将趋稳，29.14%受访者预测调控将继续从严，也有28.78%受访者认为政策将有所放松。对房价走势方面，超六成受访者表示明年房价将上涨，20.73%认为将趋稳，16.73%预测下跌。
在对购房预算的调查中，购房总额在51万~100万元的占多数，约为四成，其中81万~100万元的比例为20.07%，51万~80万元的比例为19.35%。有超过三成受访者在调查中表示准备提高购房预算。从区域受捧情况看，天河以的位置成为近三成购房者。六区整体受捧程度依然高于郊区。
房价看涨加速购房者出手速度？
楼市量价齐升的局面，自从3月份就已开始，住宅成交在金三银四之后走出了红五火六的行情，并在7月份到达一个新高。7月份的销售记录没保持几个月，便被11月份的销售记录刷新。此前，在经历了成色不足的“银十”之后，没有人预料到，11月份会走出一个如此淡季不淡的行情——量与价齐头并进。
年末由于银行信贷的收紧，一般情况下，房贷利率优惠幅度缩小，购房者持币观望情绪上升。然而今年，成交量屡屡超出预期，与房价持续小幅攀升期间购房者对房价后期看涨关系密切，同时，在各地方优惠政策的支持下，刚性需求也加快了入市速度。
首先，房价是刺激观望者加速入市的重要因素。百城新建住宅平均价格已经摸至8791元/平方米，一线城市住宅价格更是水涨船高。以北京为例，链家地产市场研究部统计数据显示，11月第五周新建商品住宅成交均价已经上升为22238元/平方米，环比11月第四周微涨4.1%，二手房成交均价24302元/平方米，环比上涨2%。
房价走势切实影响着百姓生活。《人民日报》刊登的《老百姓城镇化诉求：房价降低点就好》，指出了“土地依赖路径”的城镇化布满的风险，也表达了在城市化过程中，百姓对房价的“恐慌”。曾经持币观望的刚性需求，在看到房价连续攀升之后，难免在房价再次上涨之前，抓紧时间入市。
其次，连续多月高位运行的成交量完成了快速去库存的过程。虽然目前库存量仍不至于算是紧缺状态，但市场中高性价比房源的确供需失衡，这也在一定程度上加速了购房者出手速度。
，公积金政策性松动是对刚性需求购房影响十分大的一个因素。公积金的贷款利率仅相当于商业贷款的7折以下，已经有近40个城市出台公积金松动政策，对刚需购房的支持力度大。
中国地产中介经纪报发布——第五期，大佬们的事迹
特大新闻
谢国忠：家里有空房赶紧卖掉
北京市委书记郭金龙：放心 房价是能调控的
李克强被民工大声问:房价不会涨了吧(图)
施永青：“不用等明年，楼市今年已经反弹”