世华地产：开年遇冷 宝安区新房成交逆势上升

2013年深圳楼市开局有点冷。根据世华地产监测深圳市国土委数据官方数据显示，2013年的周（2013.01.01-01.06）全市二手房成交仅812套，仅相当于2012年年末一周成交的4成，深圳房市开年遇冷。而从市场的实际成交方面来看，也印证了官方的统计数据，世华地产在2012年的开年周的二手住宅成交不到上一周交易的5成。

宝安新房成交逆势增长

据世华地产监测深圳市国土委数据显示，本周全市一手住宅成交762套，环比下降14.67%。龙岗区的一手住宅成交连续两周成交下滑，本周成交下跌超3成，仅成交314套。而宝安区依然是全市成交的主力，本周成交一手住宅382套，环比上周上涨12.02%，成为2013年周深圳市一手住宅成交之冠。其余各区成交依旧保持在两位数的成交，是盐田再次录得单周一手住宅交易为0的记录。

深圳楼市新年或量价齐升

二手房方面，受元旦假期和大部分置业者赶在2012年年末过户的影响。本周二手房过户量环比大幅下降，超过6成，仅录得812套的过户记录。区的二手房过户量均下跌超过半数。

但深圳房地产市场冷淡开局并不能改变市场的预期升温，世华地产研究认为楼市在经历连续两年调控后，在去年的二季度迎来了转机。政策逐渐消化，环境日趋缓和。是深圳，大量的刚需置业者在观望了近2年的时间后，对于深圳房地产后市普遍看高，纷纷入场交易。从而带动整个深圳房地产市场的复苏。因此世华地产认为，深圳市房地产市场成交量将在2013年持续温和复苏。

商业地产仍需观望

根据世华地产成交系统数据显示，本周商铺市场买卖及租赁市场均较为低迷，成交单数较少。显示经济不景气，对于商业地产的影响还将持续。

写字楼方面，买卖市场持续低迷；租赁市场成交量有所回升，本周租赁均价为115元/平方米•月，环比下降20.13%。市场方面，本周租赁成交均价为68元/平方米•月，环比增加17.24%。

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